Alfons veg 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 558 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker grunnleie, kontingent til velforening, TV/internett og garasjeplass. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 3 489,- - Kontigent Kræmer Brygge velforening: kr 350,- - Signal-Fiber aksess: kr 469,- - Garasjeplass i velforeningen: kr 250,- Grunnleien dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Forsikringspolise

SP2028164

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass (nr. 4) i lukket garasjeanlegg, i henhold til vedtekter og opplysninger fra forretningsfører. Garasjeanlegget er organisert som en næringsseksjon og driftes av Alfonsveg Velforening. Parkeringsplassen er ikke tinglyst, men følger som en registrert bruksrett gjennom velforeningen. Sameiet Alfons veg 26-28 er, som øvrige boligsammenslutninger i Kræmer Brygge, pliktig til å delta i drift av velforeningen og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene. Medlemskap i velforeningen følger automatisk ved kjøp av seksjon, og opphører ved salg. Bruksretten innebærer en månedlig kostnad på kr 250,-, som inngår i felleskostnadene. Garasjeanlegget har også felles sykkelparkering, vaskeplass for bil og utendørs gjesteparkering. Det er ikke installert el bil lader på parkeringsplassen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten er en 4-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje, og inneholder følgende: BRA-i 93 m²: Entré/gang, bod, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg er det en ekstern bod i byggets underetasje, med BRA-e 5 m², som en tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Sørvendt terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen, og nord-vestvendt balkong på ca. 4,6 m² med utgang fra hovedsoverommet, som utgjør leilighetens TBA. Arealtabellen opererer med avrundede tall for utendørsarealer (TBA) og angir totalt 30 m² for leiligheten. Under de detaljerte beskrivelsene i selve rapporten beskrives derimot to separate utearealer: Sørvendt terrasse på ca. 25 m² og nord-vestvendt balkong på ca. 4,6 m² - som til sammen utgjør 29,6 m². Uttrekket bruker de mer nøyaktige målene fra beskrivelsene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.09.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet fra 2018 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og spiseplass. Bad/vaskerom: Prefabrikert baderomsmodul i stål- og gipskonstruksjon med teknisk godkjenning (Sintef-godkjenning TG 2183). Flislagte vegger og gulv. Himling av lakkete metallplater. Elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Foliemembran med plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekraner i rørskap på badet. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt betong og gips. Himling: Malte betongelementer og gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Bærende og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Bygningen har støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat montert i himling i boden. Det er avtrekk fra bad via ventil i himling og fra kjøkkenventilator, begge tilkoblet anlegget. Tilluft til badet skjer via luftespalte under dørbladet. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via felles sentral i bygget. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten varmes opp via fjernvarme, distribuert gjennom vannbåren varme til radiatorer. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i boden. El-installasjonen er fra byggeår 2018. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg, datert 11.09.2018. Anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Lagring: Bod i 1. etasje med ventilasjonsaggregat og el-skap med automatsikringer. Ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble unnlatt fordi detektor ga utslag på vann/elektro/metall i veggen. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Fuktsøk på overflater i dusjsonen viste ingen unormale forhold ved befaring. Våtrommet er en prefabrikert baderomsmodul i stål- og gipskonstruksjon med teknisk godkjenning, som innebærer at løsningen er testet og vurdert å oppfylle krav til blant annet fuktsikkerhet, forutsatt korrekt montering og bruk. Det er ikke utført hulltaking, noe som medfører at tilstanden i konstruksjonene rundt ikke er kontrollert, og eventuelle skjulte skader kan ikke utelukkes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 9: Selger er kjent med at én person i sameiet har hatt mus i sin leilighet. Det er ikke iverksatt tiltak, så vidt selger kjenner til. Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger er ikke kjent med feil eller skader ved garasjen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra bakkeplan. For øvrig er det adkomst via både heis og trapp. Leiligheten har leilighetsnr. H0103. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utfyllende vegger av bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdørene er isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Sørvendt terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen. Nord-vestvendt balkong på ca. 4,6 m² med utgang fra hovedsoverommet. Rekkverk er av aluminum og glass. Konstruksjonen er av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme, distribuert gjennom vannbåren varme til radiatorer. Det er gulvvarme med elektriske varmekabler på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BB1), og berøres av felles gangveg (felt f_GG1) og felles lekeplass (felt f_LEK4), i Detaljregulering Kræmer brygge (Kræmer brygge nordøst) (plan-ID 1929), vedtatt 20.12.2023. Planen erstatter deler av gjeldende plan 1624. Planens intensjon er å tilrettelegge for et bymessig område med bolig, en ny kanal og en sammenhengende byromstruktur. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for byutviklingsområde Stakkevollvegen (plan-ID 0253), vedtatt 24.04.2019. Arealbruken er i planen regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt BKB7). Planen gjelder ved motstrid foran kommuneplanen og tidligere vedtatte reguleringsplaner. For søknadspliktige tiltak stilles det krav om detaljreguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (område AS_F_). Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen. Planer vedtatt etter 01.01.2006 gjelder likevel ved motstrid foran kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor byutviklingsområdet Stakkevollvegen, som er et prioritert transformasjonsområde i Tromsø kommune. Området skal knytte sammen Tromsø sentrum og universitets- og sykehusområdet i Breivika. Det gjelder høyderestriksjoner for flytrafikk i hele planområdet - det tillates ikke byggverk over kote 54,7 moh uten godkjenning fra Avinor Tromsø lufthavn. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til plan 1929: - Hensynssone H320_1: Flomveg. Flomvann skal ledes mot sjø. - Hensynssone H410_1-3: Krav vedrørende infrastruktur. Gjelder offentlig vann- og avløpsanlegg. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen, med plan-ID 1724 og 1969. Boområdet er under utvikling, slik at det må påregnes nye boligbygg og bygningsarbeider frem til boområdet er ferdigstilt. Reguleringsplankart, pågående reguleringsplankart, kommunedelplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det foreligger en tinglyst rettighet som gir eiendommen en tidsubegrenset rett til adkomst fra den kommunale Stakkevollvegen, over gnr. 119 bnr. 790 og frem til eiendommen. Adkomstretten fremkommer av grunnboken til gnr. 119 bnr. 4362. Kopi av rettigheten følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om sameiet: - Sameiet Alfons Veg 26-28 (org.nr. 922035776) består av 48 boligseksjoner og en næringsseksjon. - Styreleder er Mari Nilsen, epost: alfonsveg26-28@mittbonord.no. - Sameiet benytter Bevar HMS og har inngått serviceavtaler med ulike leverandører for å ivareta kravene til internkontroll. - Alle seksjonseiere er pliktige medlemmer i velforeningen. Sameiets regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 20 763,- og sameiets budsjett for 2025 viste et forventet overskudd på kr. 134 203,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke pr. nå. Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele seksjonen til maksimalt 60 døgn per år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 900