Lundefuglvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 13 358 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 5 071,- - Avdrag på lån: kr 1 503,- - Renter på lån: kr 6 205,- - TV og internett Telenor: kr 479,- - Dugnad: kr 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 97 897 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.04.2026

kr 1 486 867
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 97 897 172 i Danske Bank Annuitetslån,12 terminer per år. Rentesats pr.28.04.2026 er 4,88% Flytende - Ballonglån (løpetid 18 måneder) - margin 0,54% Lånet innfris i sin helhet: 30.12.2054 Andel av saldo pr. 28.04.2026 er kr. 1 486 867. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Etablering av IN-avtale er avventet av generalforsamlingen.

Forsikringspolise

SP0001015207

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger enerett til bruk av en parkeringsplass, som følger av bygge- og finansieringsplanen. Det er anlagt gjesteparkering som kan benyttes etter skriftlig avtale med styret. Andelseier med parkeringsplass har rett til å kreve oppsett av ladepunkt for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 8 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten er en 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2007. 2. etasje BRA-i 77 m²: Stue, kjøkken, gang, bod, to soverom, bad og vaskerom. Terrasse på ca. 14,7 m² med adkomst fra stuen. Til leiligheten hører en bod i rekke på 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.08.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2007 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Innredning med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplate, stekeovn og platetopp ble fornyet i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekk er koblet til bygningens mekaniske anlegg. Det er registrert fuktsvell i sokkellist og merker i bunnplate etter en tidligere lekkasje. Bad 2. etasje: Våtrommet er fra byggeåret med fliser på gulv og vegger, og lakkerte metallplater i taket. Gulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredningen består av en heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjvegger og veggmontert toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov grunnet alder på tettesjikt, skader på innredning og manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne. Vaskerom 2. etasje: Praktisk vaskerom fra byggeåret med vinylbelegg på gulv og malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det er avvik i fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malt strie på betong og gips. Fliser på bad. Himling: Malt hulldekke. Lakkerte metallplater på bad. Sparklet og malt gips på vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette dører og skyvedører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via et mekanisk avtrekkssystem. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår er plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert på vaskerom. Det ble utført DLE-kontroll 31.03.2025 uten avvik. Branntekniske forhold: Røykvarsler er demontert og må erstattes. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i en bodrekke i 1. etasje. Boden har støpt betongsåle, yttervegger i trebindingsverk og pulttak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. - Utvendig - Dører: Inngangsdør og terrassedør har sårmerker i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte terrassebord har grønske. Håndlister har malingsavflassing. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert riss i bunnen av servant. Bunnplate i innredning har fuktsvell. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket har lav funksjon. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert fuktsvell i sokkellist. Bunnplate har merker etter tidligere lekkasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarsler: Røykvarsler er demontert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Leiligheten har stått tom siden eier gikk bort. Har ikke kunnskap om andre skader enn på ytterdør. Ambulansepersonell måtte ta seg inn til eier da man ikke hadde nøkler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Taktekket, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner er av betong. Utfyllende vegger er av bindingsverk, utvendig kledd med spiler og panel. Veggkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull fra byggeår. Terrassedør er en isolert malt dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 14,7 m² med tett rekkverk med liggende kledning. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Bod i rekke: Bod fra 2007. Konstruksjonen er støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre utvendig kledd med stående kledning, pulttak takkonstruksjon tekket med papp eller lignende, og en malt dør av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg (felt B01-B05), samt fellesområder og offentlige trafikkområder, i Bebyggelsesplan (plan-ID 1589), vedtatt 26.04.2005. Pågående plansaker i nærområdet: - Pågående regulering (plan-ID 1906), status: under arbeid. - Pågående regulering (plan-ID 1864), status: under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Vestre Mortensnes borettslag er et frittstående borettslag som består av en boligblokk. Borettslaget har Bonord som forretningsfører. Kontakt: vestre.mortensnes@mittbonord.no. Fra ordinær generalforsamling 02.03.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonoraret ble fastsatt til kr 240 000. • Det ble vedtatt å bytte revisor til TC Newco Norway IV AS. • Vedtektene ble enstemmig vedtatt endret. • Etablering av IN-ordning ble avventet inntil finansiering av rehabilitering er avklart. • Styret orienterte om et igangsatt forprosjekt for rehabilitering av bygningsmassen. • Det ble valgt nytt styre og valgkomité. Styret har igangsatt et forprosjekt for rehabilitering av bygningsmassen for å håndtere fukt- og lekkasjeproblematikk. Målet er å få en oversikt over tilstand og nødvendige tiltak for å sikre en helhetlig og langsiktig løsning. Dette kan medføre behov for opptak av nytt lån, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader. Hver andel har enerett til bruk av en bod og en parkeringsplass. Det er heis i bygget. Sykler skal plasseres på anviste plasser. Borettslaget benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen PlussPlan. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene. Bygningsmessige forandringer i leiligheten, samt oppsett av blant annet markiser, skilt og antenner, må godkjennes av styret. Det er ikke tillatt med egen parabolantenne. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Tiltak på fellesarealer som oppsetting av varmepumpe eller innglassing krever også godkjenning. Det er forbudt å mate fugler fra verandaen. Anskaffelse av husdyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret. Hundeeiere/eiere av husdyr må overholde følgende regler: 1. Husdyr skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. For øvrig gjelder politivedtektene for Tromsø kommune. 2. a) Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på borettslagets område, også utenfor egen inngang. b) Husdyr skal ikke stå ute. De må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling. c) Husdyr må ikke plasseres i svalganger eller fellesarealer. d) Eiere av husdyr er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel riper i dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg med mer. e) Dersom det kommer berettiget klager over at hundeholdet/husdyrholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte, skal naboene først forsøke å løse problemene seg imellom. Hvis minnelig ordning ikke kan oppnås sendes skriftlig klage over forholdet til styret i borettslaget. Styret plikter å behandle klagen, etter først å ha innhentet opplysninger fra begge parter. Beboerne er ansvarlig for å holde gang, trapp og fellesrom i ryddig stand. Snørydding av egen balkong er andelseiers ansvar og skal utføres på felles snøryddedager, hvor alle også forventes å hjelpe til med å fjerne snø fra plattinger på bakkeplan. Det betales en kostnad for dugnad på kr 100 per måned.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Terrasse er oppgitt til ca. 14,7 m² i rapportteksten, men er avrundet til 15 m² i arealtabellen (TBA).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Unntak gjelder for korttidsutleie i opptil 30 døgn i året. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i opptil tre år, forutsatt at eier eller nærstående har bodd der i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan også samtykke til utleie utover disse reglene, men står fritt til å nekte.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Borettslaget hadde pr. 31.12.2025 et regnskapsmessig overskudd på kr1 626 923. Budsjettert resultat for 2026 er på kr 1 208 458. Egenkapital var pr. 31.12.2025 på kr 15 467 501. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.