Grønnegata 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 647 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, kabel-TV, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, samt diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Husleien er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 085,- Avdrag lån: kr 854,- Renter lån: kr 203,- Kabel-TV og Internett: kr 505,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som aksjelaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og aksjelaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av aksjelaget. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å innhente tilbud for kartlegging av rørsystemet og vurdere innkjøp av robotgressklipper. Det er ikke vedtatt noen kostnader knyttet til dette, men det kan medføre økte kostnader.

Fellesgjeld

kr 744 432
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.05.2026

kr 45 408
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.05.2026

Aksjelagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94847151476 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 13.05.2026: 5.3% pa. Flytende rente, nibor + margin 1% Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 744 432,- Andel av saldo: kr 45 408,- Restløpetid: 48 terminer Første termin/første avdrag: 08.07.2015 Siste termin: 08.05.2030 Aksjelaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i aksjelaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i aksjelagets styre eller generalforsamling. Aksjelagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 457 077,- Aksjelaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 307 761,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på aksjelagets lån.

Forsikringspolise

SP0001787314

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen egen parkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 868 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Her får du en 3-roms aksjeleilighet beliggende i 4. etasje i en boligblokk oppført i 1961, som inneholder følgende: 4. etasje BRA-i 61 m²: Entré/gang, bad/vaskerom/wc, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e 10 m²: Tre boder. Østvendt terrasse på TBA ca. 9,5 m² med utgang fra stuen. Denne er bygget over et innredet boligrom. Takoverbygget, vestvendt terrasse på TBA ca. 9,7 m² med utgang fra hovedsoverom. Bodene i kjelleren er totalt oppmålt til BRA-e 10 m², og består av to gitterboder på 3,2 m² og 3,0 m², samt en lukket bod på 4,1 m². Bodene er merket med "Inngang B, 4. etasje mot nord". Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene formelt tilhører boenheten. Slike arealer utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/aksjesameiet, noe som i så fall vil påvirke boligens BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.1960, som samsvarer med dagens bruk. I tillegg foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med oppføring av verandaer datert 19.08.1997, som samsvarer med dagens fasade.

Standard

Leiligheten fremstår med behov for oppgradering og modernisering, og er et godt utgangspunkt for deg som vil skape ditt eget hjem - en flott anledning til å forme en bolig etter egen smak i hjertet av byen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte heltrefronter. Heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri, samt delvis laminert benkeplate. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 30 liter fra 1992 er plassert under vasken. Innredningen har betydelige skader. Avtrekkskanalen har deformasjoner og mulige utettheter. Bad/vaskerom/wc: Våtrom fra byggeåret med et oppgraderingsbehov. Gulv av slipt betong. Vegger av malte plater, betong og tapet. Himling av malte plater. Utstyrt med enkel servant, gulvmontert toalett, badekar med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Sluk av støpejern montert i gulvet. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Varmtvannstank på ca. 100 liter fra 1996 montert i veggen. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Overflater: Gulv: Belegg i entré, parkett i stue, linoleum og linoleumsfliser i soverom. Vegger: Malte plater, strie og tapet. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm., og høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Måling av høydeforskjeller er utført som stikkprøver i ulike deler av rommet, hvor lokalt avvik under 10 mm og totalt avvik under 15 mm tilsvarer TG 1. Registrerte avvik er vurdert opp mot disse grenseverdiene. Pipe og ildsted: Leiligheten har et innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak, fra byggeåret. Det er montert en lukket vedovn fra byggeår i stuen, tilknyttet pipeløpet. Det foreligger ingen opplysninger om ildstedets bruk eller når pipeløpet sist ble kontrollert eller feiet. Leiligheten selges som dødsbo, og det har ikke vært mulig å innhente nærmere informasjon om anleggets tilstand eller brukshistorikk. Det er ukjent hvorvidt pipeløpet og ildstedet er i aktiv bruk. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere med styret i sameiet/boligselskapet samt kommunens feier- og tilsynstjeneste før ildstedet tas i bruk. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører, samt en dør med glassfelt. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber og stål. Stoppekraner er plassert ved varmtvannsberederne på kjøkken og bad. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med ventil i vegg på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker: én på ca. 100 liter fra 1996 montert i veggen på badet, og én på ca. 30 liter fra 1992 plassert under vasken på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i oppgangen, utenfor leiligheten. Siste kontroll fra DLE ble utført 31.01.2025. Avvik fra tilsynet ble utbedret av fagperson i 2025. Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Deler av det elektriske anlegget i leiligheten har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger på deler av el-anlegget kan være nødvendig. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder i bygningens kjeller, merket «Inngang B, 4. etasje mot nord»: to gitterboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m², samt en lukket bod på ca. 4 m². Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene formelt tilhører boenheten, og slike rom kan omdisponeres av aksjesameiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad/vaskerom/wc - Generell: Våtrommet er av eldre dato og har flere utettheter og avvik. Gulv og vegger har ikke tilfredsstillende tettesjikt/membran. Slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er skadet og har betydelige skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og kan ikke inspiseres. Det er registrert symptomer på fuktskader i konstruksjonen, og fuktskader i undertak ved raftekassen mot vest. Begrenset ventilering og manglende inspeksjonsmulighet øker risikoen for skjulte skader og videre utvikling av fuktproblemer. - Innvendig - Overflater: Det er skader i deler av linoleum på soverommene, samt stedvise ujevnheter, fargeavvik, heksesot, luftbobler og skruehull. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran på kjøkkenet er ikke funksjonstestet, og det er registrert irrdannelse/korrosjon på kobling ved stengeventil. Eldre anlegg kan plutselig få skader, noe som kan føre til lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Begge varmtvannstankene er over 20 år og har passert forventet levetid. Eldre varmtvannstanker innebærer økt risiko for plutselige lekkasjer. - Våtrom - Bad/vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er synlige fuktskader på overflater i våtrommet. Synlige fuktskader innebærer økt risiko for råte, soppdannelse og skader i underliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekkskanal har deformasjoner og mulige utettheter. Ventilator var ikke tilkoblet strøm ved befaring, og funksjonstest var ikke mulig å utføre. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16 og 17: Det foreligger en tilsynsrapport fra Ekvaly av 31.01.2025. Denne kan ettersendes. Verge har opplyst at Ishavskraft utbedret avvikene høst 2025. Verge har opplyst følgende: "Vedlagt følger bekreftelse på EL-tilsyn og utbedring av forholdet i Grønnegt. 56B m/ rapport. Avdøde overtok leiligheten etter sine foreldre da de døde, og hun har ikke gjort noen forbedringer i denne leilighet. Det viste seg at det elektriske anlegget på badet var gammelt og isolasjonen rundt ledningene falt fra hverandre. Det ville ha medført større utbedringer av det elektriske anlegget ved bl.a. å trekke nye ledninger til badet. Jeg bad da elektriker gjøre det som strengt tatt var nødvendig for å sikre at det ikke kunne oppstå brann. Det betydde at det ikke ble montert opp nytt lysrør på badet". Retting av avvik på det elektriske anlegget ble utført i 2025 av faglært firma; Ishavskraft. Pkt. 28: Generalforsamlingen i Grønnegaten 52-56 AS fattet 02.03.2026 følgende vedtak: "Generalforsamlingen gir styret myndighet til å innhente tilbud fra VVS24 på kartlegging av rørsystemet for hele bygget for både inngang A og B. Og styret får fullmakt til å igangsette ved behov for tiltak. Rørinspeksjon legges inn i vedlikeholdsplanen for boligselskapet". Ved filming av rørstrekket fra bad i 4. etasje ned til kjellernivå og videre i betongbunnledning i regi av VVS24, er det ikke registrert feil eller mangler utover normal slitasje og fettsamling i rørsystemet". Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til bygningen skjer fra Grønnegata via hovedinngang med porttelefon. Leiligheten er beliggende i 4. etasje med adkomst fra felles oppgang. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Takkonstruksjon/taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med PVC-duk (ukjent alder). Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong. Utfyllende vegg mot øst er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Leiligheten har malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2005, utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Hovedsoverommet har et trevindu med 2-lags isolerglass fra ukjent produksjonsår. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Balkongdør mot øst er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt og utvendig alu-kledning fra 2005. Balkongdør mot vest er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra ukjent produksjonsår. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Balkonger/terrasser: Det er en østvendt terrasse på ca. 9,5 m² med utgang fra stuen, med konstruksjon av betong bygget over et innredet boligrom. Terrassedekke er kledd med plastfliser. Rekkverk av aluminum og glass med en høyde på ca. 100 cm. I tillegg er det en takoverbygget vestvendt terrasse på ca. 9,7 m² med utgang fra hovedsoverom, med en konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Malt stående rekkverk med en høyde på ca. 100 cm. Rekkverk er stedvis værslitt. Terrassedekke mot øst er mosegrodd. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Felles bygningsdeler som omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar er ikke gjenstand for full tilstandsvurdering. Registrerte avvik, skader eller symptomer på slike bygningsdeler er likevel omtalt når forholdene er synlige fra boenheten eller vurderes å ha betydning for den aktuelle leiligheten.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, i eldre reguleringsplan med plan-ID 1633 for Grønnegata/Strandskillet/Vestregata/Håkon den gamles gate, vedtatt 27.02.2008. Eiendommen omfattes av kommunedelplan med plan-ID 0225 for Tromsø sentrum, vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til senterområde (Sentrum 2) og veiareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS). Eiendommen berøres av hensynssone H220_190: Gul sone T-1442 / Vegstøy. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Dette medfører at bebyggelsen skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene. Boenheter skal være gjennomgående, og minimum ett soverom i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Det er registrert pågående planarbeid på eller i direkte nærhet av eiendommen. Dette gjelder blant annet planer med referansene 1911, 1943, 1953, 1937 og 0225_NyRev. Reguleringsplankart, pågående reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 101 469
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Grønnegaten 52-56 AS (org.nr. 931273523) er et boligaksjeselskap i Tromsø som består av 16 leiligheter. Selskapet forvaltes av Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Embla Thorvardardottir. Kontakt: gronnegaten@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling 2. mars 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og kr 100 000,- ble avsatt til fremtidig vedlikehold. - Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group Norge AS). - Styret fikk fullmakt til å innhente tilbud for kartlegging av avløpsrør. - Styret fikk i oppgave å oppdatere husordensregler og velkomst info, og vurdere innkjøp av robotgressklipper. - Styret ser på muligheter for å oppgradere bakgården. - Vedtektsendring for §3 ble vedtatt. Styret har fullmakt til å innhente tilbud for kartlegging av hele bygningens rørsystem og iverksette tiltak ved behov. Det er også anbefalt en ny inspeksjon av avløpsrørene innen 3-5 år. Styret vurderer i tillegg innkjøp av en robotgressklipper og ser på muligheter for å oppgradere bakgården. Styrets planer i 2026 - Organisering/endring i bakgård. - Utarbeidelse av "velkomstpakke" med info. - Oppdatering av ordensregler. Styrets arbeid i 2025 Styret har hatt et aktivt og krevende år i 2025, med hovedfokus på drift, vedlikehold og oppfølging av beboere og aksjeeiere. Arbeidet har blant annet omfattet håndtering av vannlekkasjer, oppfølging av byggesaker og dialog med kommune og leverandører. Det har også vært flere beboersaker, inkludert støy, konflikter og regelbrudd (bl.a. Airbnb-utleie), som har krevd oppfølging. I tillegg har styret brukt mye tid på klager fra enkeltaksjeeiere. Administrativt har styret stått for løpende drift, økonomioppfølging, kontakt med rådgiver og forberedelser til generalforsamling, samt praktiske oppgaver knyttet til eiendommen. Dyrehold Hunde- eller kattehold er ikke tillatt, men Generalforsamlingen kan gi dispensasjon etter søknad. Dersom dispensasjon gis må likevel størrelse begrenses til skulderhøyde maks 50 cm i voksen alder. Gitt tillatelse kan inndras av Generalforsamlingen dersom katt eller hund er til sjenanse for øvrige beboere. Ved tillatelse er det en forutsetning at katt eller hund ikke luftes i bakgård. Dugnad/vedlikehold Renhold av trappegang påligger aksjonærene etter tur og skal vaskes en gang i uken. Tørkerommene rengjøres etter behov og avtale mellom brukerne i hver etasje. Beboerne har også turnusansvar for snømåking, plenklipping, raking, spyling av fortau og bakgård, samt renhold av fellesarealer i kjelleren. Den som har vakt, skal også skifte ødelagte lyspærer i fellesarealer. Det forventes deltakelse på dugnad. Overdragelse av aksje Det følger av vedtektene at aksje i selskapet kan, sammen med aksjonærens obligasjonsinnskudd, bare overdras sammen med leiligheten. Overdragelse av aksjer og obligasjonsinnskudd kan bare skje med styrets samtykke. Diverse Selskapet har felles vaskerom og tørkerom. Det er ikke tillatt å riste sengetøy eller tepper fra vinduer eller balkonger, og unødig støy i fellesarealer skal unngås. Endring av fasade må godkjennes av generalforsamlingen. Styret har tidligere sendt varsler til aksjeeiere vedrørende utleie via Airbnb og har fullmakt til å oppdatere vedtekter og husregler for korttidsleie. Ifølge årsmeldingen for 2025 har styret håndtert flere saker knyttet til bråk i leiligheter, en sak meldt til politiet i forbindelse med slåsskamp, samt uenigheter mellom aksjeeiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Det følger av vedtektene at for fremleie kreves styrets godkjenning, som kun kan gis for ett år av gangen. Eier må sende melding til styret 1 måned før utløp av leieavtalen dersom leieforholdet skal fortsette. Maksimal utleietid er satt til 3 år. Begrunnet søknad må sendes styret senest 1 måned før utleieperioden starter, og søknaden må inneholde fremleiers navn, adresse og fødselsnummer. Det skal skrives en husleieavtale som skal godkjennes av styret. Styret har informert aksjeeiere om gjeldende regler for korttidsutleie, og Generalforsamlingen i 2025 ga styret fullmakt til å oppdatere vedtekter og husregler vedrørende korttidsleie.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges fra et dødsbo. Dødsboet opphører å eksistere som juridisk person når bobehandlingen er avsluttet ved tingrettens rettskraftige kjennelse. Dette kan innebære begrensninger i selgers adgang til/mulighet for misligholdsbeføyelser. Dødsboet vil opphøre å eksistere som eget rettssubjekt når tingrettens avsluttende kjennelse er rettskraftig