Henrik Ibsens veg 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 57.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger integrert garasje iht. seksjoneringsbegjæring. Her er det montert lader til el-bil I tillegg er det asfaltert adkomst hvor det er naturlig å parkere foran egen seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 843 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Eiendommen er en selveierleilighet i et tremannsbolig over tre etasjer. U. etasje BRA-i 34 m²: Entré/gang, soverom, bad/wc. BRA-e 36 m²: Garasje, bod. 1. etasje BRA-i 75 m²: Gang m/trapp, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel), bad/vaskerom (hybel). 2. etasje BRA-i 58 m²: Stue/kjøkken, bod, toalettrom. Platting foran hovedinngang på ca. 5,6 m². Vestvendt terrasse på ca. 34 m² med utgang fra hybel i 1. etasje. Østvendt takterrasse på ca. 17,6 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Takstmann bemerker at veggen mellom garasjen og innredet del av 1. etasje er medtatt i bruksarealet (oppgitt som BRA-e). Dette arealet utgjør ca. 2,75 m² forutsatt en veggtykkelse på 0,25 meter. Videre er terrasse i 1. etasje iht. seksjoneringstegning oppgitt til kun 7 m², men terrassen er i realiteten større enn det som fremkommer av tegningen. Arealet i rapporten er satt ut fra den delen av terrassen som vurderes benyttet eksklusivt av denne boenheten, der skillet mellom terrassene er vurdert å gå der ytterveggen til den respektive leiligheten avsluttes. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.2021. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: I 1. etasje er to rom som opprinnelig var godkjent som bad og vaskerom slått sammen til ett bad/vaskerom. Samme bad og et soverom er innlemmet i hybel. Det er etablert kjøkken til hybel i opprinnelig TV-stue/lekerom. Hybelen er skilt fra hoveddel via branndør, i følge selger. Endringene utløser ikke søknadsplikt. Toalett i 2. etasjen er bygd mindre, for å få en større bod.

Standard

Selveierleilighet i tremannsbolig fra 2023 med gjennomgående god standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette laminerte fronter, samt et parti med fronter utført i heltre spiler. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, kombinert steke- og mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt. Kjøkkenventilator med omluft (filter) integrert i koketopp, samt avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Trådløs lekkasjesensor montert under innredningen. Kjøkken hybel 1. etasje: Hybelen avviker fra godkjente bygningstegninger. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med omluft (filter), samt avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Trådløs lekkasjesensor montert under innredningen. Bad/WC U. etasje: Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himling i sparklet og malt gips. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og dusjhjørne med fastmontert glassvegg. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/Vaskerom 1. etasje: Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himling i sparklet og malt gips. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/Vaskerom hybel 1. etasje: Hybelen avviker fra godkjente bygningstegninger. Vegger med våtromsplater og himling i malt gips. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom 2. etasje: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger og himling i malt gips. Innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys og veggmontert toalett. Sensor på gulvet tilkoblet aktiv lekkasjestopper. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Fliser, korkvinyl og herdet parkett. Elektrisk gulvvarme i entré, soverom og bad i U. etasje, bad/vaskerom i 1. etasje og toalettrom i 2. etasje. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et støpt betonggulv/betongsåle. Innvendige trapper: Innvendig er det en trapp i ask med stålspiler, som strekker seg mellom etasjene, med rekkverk på ca. 90 cm. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i boden. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over taket. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden. Ventilasjonsanlegget er av type med roterende varmeveksler. Våtrom har avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken har kjøkkenventilator med omluft (filter) i tillegg til avtrekk i himling tilkoblet anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert i boden. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i u. etasje (entré) og i 1. etasje (hybel). Anlegget er fra byggeår 2023 og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold knyttet til det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har integrert garasje og bod i u. etasje, samt bod i 2. etasje. I boden er varmtvannstank på ca. 300 liter, ventilasjonsaggregat og stoppekran plassert. Garderobeskap er innredet i vegg tilstøtende bad/wc i u. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng og er ikke behandlet i endevenden. Manglende avstand mellom underkant kledning og terreng øker risikoen for fuktopptak i treverket. Manglende behandling i endevenden kan medføre sprekker og økt vannoppsug. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke etablert tradisjonelle fundamenter på deler av terrassekonstruksjonen. Det er ved befaring ikke påvist skjevheter eller skader i konstruksjonen, men utførelsen avviker fra fagmessig utførelse. Treverk i direkte kontakt med terreng er i større grad utsatt for fuktighet fra grunnen. - Utvendig - Utvendige trapper: Deler av trappekonstruksjonen mangler solid understøttelse/forankring og er i direkte kontakt med grunn. Det er ved befaring ikke påvist skjevheter eller skader i konstruksjonen, men utførelsen avviker fra fagmessig utførelse. Treverk i direkte kontakt med terreng er i større grad utsatt for fuktighet fra grunnen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er i enkelte områder ikke tilpasset terrengnivå og mangler topplist. Manglende topplist kan over tid medføre vanninntrengning bak plasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Det må etableres fiberarmert murpuss på utvendig mur over terrengnivå for å tilfredsstille krav til brann- og værbeskyttelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - u. etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking i vegg bak våtsone grunnet bygningsmessige hindringer, da tilliggende vegg er innredet med garderobeskap. Tilstanden bak våtsonen er dermed ukjent. Våtrommet er av relativt ny dato og det foreligger kontrollerklæring i forbindelse med søknad om ferdigattest. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking i vegg bak våtsone grunnet bygningsmessige hindringer, da tilliggende vegg er innredet med garderobeskap. Tilstanden bak våtsonen er dermed ukjent. Våtrommet er av relativt ny dato og det foreligger kontrollerklæring i forbindelse med søknad om ferdigattest. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking i vegg bak våtsone grunnet bygningsmessige hindringer, da tilliggende vegg er kjøkken og våtrom. Tilstanden bak våtsonen er dermed ukjent. Våtrommet er av relativt ny dato og det foreligger kontrollerklæring i forbindelse med søknad om ferdigattest. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløpere til trappen ligger lagret i garasjen og medfølger i salget. - Grunnmur: Grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende brannsikret utvendig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Det er boret i veggfliser for å henge opp høyskap og feste for benkeplate. Alle hull er langt utenfor våtsonen, og silikon ble tilført skruehullene før skruene ble satt i. Pkt. 5: Noen få riper på vindusglasset på WC og kjøkkenet, samt nesten usynlige riper på fastvindusglass i skyvedøren til verandaen. Ripene er kosmetiske og er bekreftet av glassmester å ikke svekke glassene. Inngangsdøren mot sørøst kan bøye noe i sterk sol og varme og må da lukkes med litt mer kraft. Dette er ifølge utbygger normalt for svarte dører og går tilbake når døren er nedkjølt. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ny innregulering av felles ventilasjon for hybel og hoveddel ble utført i 2024 (Kvaløya blikk AS) grunnet sporadisk luktsmitte. Ventilasjonsanlegget er av type med roterende varmeveksler, som gir høy virkningsgrad. Mindre overføring av lukt kan forekomme som en naturlig følge av systemet, men håndteres ved normal bruk av ventilasjon. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elbillader ble flyttet til andre siden av garasjen, ekstra spoter med dimmere ble installert i stuen, og dimmer på hovedbad ble skiftet på garanti (Elpartner AS, Tromsø). Utvendig solskjerming ble montert med tilkobling av elektriske kabler i 2024 (Norsol og Alti elektro). Pkt. 23: Boligen har en innredet hybel med kjøkken/stue, bad og soverom. Det er branndør mellom hybelen og hovedleiligheten. Pkt. 24: Radonmåling er utført i perioden desember 2023 til mars 2024. Høyeste årsmiddelverdi var 51 Bq/m³ og høyeste måleverdi var 68 Bq/m³. Ingen tiltak er nødvendig da verdiene er under 100 Bq/m³.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er en asfaltmembran av typen Derbigum fra byggeåret. Konstruksjonen er en flat kompakt takkonstruksjon som er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon, og undertaket er ukjent. Taket har parapetbeslag, og overflatevann ledes til innvendige nedløp via sluker. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel - Marnar Bruk Royal impregnert kledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Det er montert utvendig solskjerming på vinduer som vender mot øst. Dører: Hovedinngangsdøren er en fabrikkmalt, isolert dør med 3-lags isolerglassfelt og elektrisk kodelås. Inngangsdøren mot vest er en fabrikkmalt, isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert skyvedør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Det er en platting foran hovedinngang på ca. 5,6 m². Det er en vestvendt terrasse på ca. 34 m² med utgang fra hybel i 2. etasje, konstruert av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. I 3. etasje er det en østvendt takterrasse på ca. 17,6 m² med rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 100 cm. Møre Royalimpregnert terassebord. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre mellom hage og terrasse, og en trapp av tre som adkomst fra Kveldrovegen mot terrassen på baksiden. Denne har rekkverk av tett liggende kledning med en høyde på ca. 90 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 montert i stuen i 3. etasje, samt elektrisk gulvvarme i entré, soverom og bad i 1. etasje, bad/vaskerom i 2. etasje, og toalettrom i 3. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i J. Olsens gt.-Kveldrov.-Mellomvn-Bjerkakervn-Tr. sundet (plan-ID 0509), vedtatt 27.10.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen ligger også innenfor kommunens definerte fortettingsområde. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. PlanID 1986,1987,1935 og 1970 kan sees på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er formelt etablert. Det er kun gjort avtale om felles brøyting. For 2025 var beløpet på kr. 5.209 for denne seksjonen. Utleiedelen er pt utleid. Leietaker flytter ut 30. juli og de har betalt 12.400 kr pr mnd inkl. strøm og internett. Eier vil søke etter ny leietager, og sette opp husleien til ca. kr. 13.500,- pr. mnd inkl. strøm og internett. Det blir signert en kontrakt med 3 mnd oppsigelsestid fra den 1. i hver mnd. Følgende medfølger ikke i salget: Garderobeoppheng i entre

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Hybel er godkjent for utleie og har internforbindelse med branndør mot hoveddel. Selger informerer om at nåværende leietaker flytter ut 30. juli og at leietaker har betalt 12 400 kr pr mnd, inkl. strøm og internett. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. selgers egenerklæring. Måling er utført mellom 10.12.2023 og 10.03.2024, og verdien på målingstidspunktet overstiger ikke den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 969