Th Widdings veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 145 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eiendommen er en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Kjeller BRA-i 39 m²: Entré og tre boder. 1. etasje BRA-i 65 m²: Stue, kjøkken, vindfang, soverom og gang m/trapp. 2. etasje BRA-i 41 m²: Bad og tre soverom. Terrasse på ca. 23 m² og altan på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 16.12.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et soverom i 1. etasje er innlemmet i stuen. - En vegg til brenselsrom og en dør til naboenheten, som er vist på tegningene, er ikke bygget. - Det er oppført tilbygg for vindfang og utvendig veranda. Det er ikke funnet dokumentasjon på at tilbygg for vindfang og veranda er omsøkt og godkjent i kommunens arkiver. Oppføring av tilbygg og veranda utover søknadsfrie grenser er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen er fra 1963 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av tre skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkkenvinduet er byttet i 2025. Det er en lukket vedovn i kjøkkenet, tilknyttet boligens innvendige mursteinspipeløp. Benkeplaten har en sprekk ved vasken. Bad 2. etasje: Badet har gulv av betong og belegg, vegger av våtromsplater og malte flater, og malt himling. Soilsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med blandebatteri og dusjhode, badekar, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i pipe. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, vegg-til-vegg tepper, betonggulv og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater og malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår, som strekker seg fra kjelleretasjen og over tak. Det er ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn med ukjent alder. Sotluke er montert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp fra kjelleretasjen til 2. etasje, malt, med inntrinn tekket med teppe og belegg. Rekkverket er ca. 70 cm høyt. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekran er plassert på bad, under kjøkkenvask og i kjeller. Vannforsyning til bad og kjøkken er tilkoblet via naboens rør-i-rør-system. Et nytt vanninntak i kjeller fra 2014 benyttes til vaskemaskin. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern, med stakepunkt i kjeller. Badet har soilsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Det er periodisk, mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator ut yttervegg, og naturlig avtrekk fra bad via ventil i pipe. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en Oso på ca. 150 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og måler plassert i trapp til kjeller. Ny hovedstrømkabel til sikringsboks med ny hovedsikring ble utført rundt år 2000. Branntekniske forhold: Det er observert forhold som kan svekke brannskillet mellom boenhetene, herunder åpninger på kaldloftet uten branntetting. Lagring: Tre boder i kjeller (bod 1, bod 2, bod 3). Det er i tillegg en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under tilbygget (krypkjeller). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Det er påvist dør med fukt- og råteskader. Kjellerdøren har råteskade. Terrassedøren er plateslått og værslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er spikret gjennom tettesjiktet og det er ikke tilstrekkelig overlapp. Terrassen har skjevheter. Tresøyler har råteskade. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegget er stedvis løst, det er skade i murvegg og diverse sår i tapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 2. etasje (soverom): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm, høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 32 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sotavrenninger på pipe på loftet. Pipen er ikke pusset på kaldloft. - Innvendig - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Det er registrert råteskade på organisk materiell og høy fuktighet i treverk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringsløsningen er ikke synlig. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 2. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter og ikke tilstrekkelig membran i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke tett avslutning rundt sluk. Det mangler vannlås til vask. Det er utette rørgjennomføringer i vegg og gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke bue på pipebeslag. Det mangler utkast på nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke påvist dampsperre mot kaldloftet. Fuktmerkene som er observert er fra tiden før taket ble byttet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Det er ufagmessig vannbrett til vinduet med koblet glass. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert utettheter i stubbloftsgulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkene i muren skyldes setningsskader. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har sprekk ved vask. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er observert åpninger på kaldloftet uten branntetting. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Gulvbelegg på badet har løsnet fra vegg, og det mangler belegg under badekar. Eldre sluk. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 5: Nytt tak og takrenner ble skiftet på hovedhus og tilbygg mot nord i 2014. Kjøkkenvindu byttet i 2025. De fleste vinduer, inngangsdør og verandadør i 1. etasje og 2. etasje er byttet i perioden 2003 til 2025. Pkt. 8: Det er en synlig sprekk i en bygningsplate i stuen, i den delen som er i tilbygget. Det er flere synlige mindre sprekker i grunnmur i kjeller. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 9: Dreneringen er sannsynligvis fra byggeår og virker mangelfull. Takrenneutløp går rett på bakken. Fuktinnsig i kjelleren. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 10: Fuktinnsig fra gulv i flere rom i kjelleren. Det er også saltutslag på vegger. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 12: I kjelleren er det fuktskader på dørkarmer, dørstokker og bygningsplater, både på vegg og gulv. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 15: Hovedvannledning inn til huset ble skiftet i 2014. Denne ledningen benyttes i dag kun til vaskemaskinen. Vann inn til bad og kjøkken er tilkoblet naboens rør-i-rør-system. Det er stoppekraner på inntaket til bad og kjøkken. Røropplegg på bad og kjøkken ble utført i 2014. Pkt. 23: Ny hovedstrømkabel til sikringsboks med ny hovedsikring ble utført rundt år 2000. Pkt. 26: Tilbygget mot nord ble sannsynligvis bygget på 1970-tallet og er godkjent av kommunen. Tilbygget består av ett soverom og utvidelse av stue. Pkt. 29: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Pkt. 38: Fiber ble installert i 2025.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak av tre med undertak av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via en luke i himlingen i 2. etasje. Taktekkingen består av steinbelagte takpanner av stål fra 2014. Undertaket er av ukjent type, fra 2014. Taket er besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra 2014. Det er en fastmontert takstige til pipen, og pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er ikke dokumentert. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør. Terrassedøren er en isolert dør i tre med 2-lags isolerglass. Kjellerdøren er en enkel dør i tre. Balkonger/terrasser: Eiendommen har en terrasse på ca. 23 m² og en altan på ca. 5 m². Terrassen har en trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler og tresøyler, med adkomst fra hage og vindfang. Rekkverket er ca. 79 cm høyt. Altanen er oppført i trekonstruksjon over vindfanget, med adkomst fra et soverom. Rekkverket er ca. 85 cm høyt. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til terrassen med malt stående rekkverk på ca. 85 cm høyde. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B11, i reguleringsplan 0543 "Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva", vedtatt 05.03.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet, noe som innebærer at egne bestemmelser for fortetting av boliger kan komme til anvendelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H310_736: Faresone – ras- og skredfare. Tiltak innenfor sonen kan kreve geoteknisk vurdering. - Hensynssone H390_11: Faresone – annen fare. Nærmere innhold i denne faresonen fremgår av kommuneplanens bestemmelser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo ved fullmektige. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 372