Losvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en carport og parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan. 1. etasje BRA-i 92 m²: Hall m/trapp, to soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Underetasje BRA-i 81 m²: Gang, hall m/trapp, soverom, to boder, hybel: stue/kjøkken, hybel: bad/vaskerom og hybel: soverom 2. Eiendommen har to balkonger i 1. etasje på til sammen 30 m² (en østvendt og en vestvendt). Det er i tillegg oppført en carport på bygningens vestside i underetasjen. Carporten har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.11.1966. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er det innredet en hybel/utleiedel med kjøkken, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom i arealer som opprinnelig var tegnet og godkjent som soverom, boder og garasje. Det er oppført carport på bygningens vestside. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent, og byggeår er ikke kjent. Oppføring av slikt tilbygg kan være søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen fra 1968 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn, dobbel stålvask og kitchenboard på veggen over benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2013. Overflater har stedvise røykmerker og skjolder. Kjøkken underetasje (innredet rom, ikke dokumentert bruksendring): Det er innredet et kjøkken i underetasjen i arealer som opprinnelig var tegnet som soverom, bod og garasje. Bruksendring er ikke dokumentert som omsøkt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, dobbel stålvask og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenviften hadde ikke lys ved befaring. Bad 1. etasje: Badet har innredning med servant og underskapsinnredning, speilskap, dusjkabinett og wc. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fuktskjolder i himlingen. Bad/vaskerom underetasje (innredet rom, ikke dokumentert bruksendring): Det er innredet et bad/vaskerom i underetasjen i arealer som opprinnelig var tegnet som soverom, bod og garasje. Bruksendring er ikke dokumentert som omsøkt. Rommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. Gulv i underetasjen er av støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ildsted er etablert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er lakkerte, slette, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter fra 1994. Elektrisk anlegg: Hovedsikring er på 50 A med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak åpent. Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. Det foreligger el-tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet som er nyere enn fem år. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, og det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, skadet stikkontakt, åpent anlegg, hull i sikringsskapet og usikkerhet om samsvarserklæringer foreligger for alle arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. Det er carport på bygningens vestside, oppført med vegger i trekonstruksjon og kledning av stående panel i trevirke, med grusbelagt gulv og takkonstruksjon av stål- og aluminiumsplater. Carporten er ikke dokumentert med godkjente søknader eller tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler på balkongene. Konstruksjonene har skjevheter. Deler av rekkverket på balkongen mot vest er løst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på tettesjikt og membran på balkongdekket. Løst balkongrekkverk innebærer fare for personskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Utvendig trapp er råteskadet og innebærer fare for personskader. - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1 Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Hybel: Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført, noe som øker risikoen for råteskader og fuktskader i tak- og veggkonstruksjonen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. På befaringsdagen ble det registrert fuktskader i himling og fuktskjolder i takkonstruksjonen på vaskerom i 1. etasje. Taket er en tilnærmet lukket konstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep, og vurderes som en risikokonstruksjon da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Andre utv. forhold - Carport: Det er observert råteskadet og fuktskadet panel, avflassing og misfarging i taktekket som følge av lekkasjer. Nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner må gjennomføres. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen bærer sterk preg av å være røkt i, med lukt og misfarging av overflater. Det er fuktskjolder i nedre hjørne av vegg i bod i underetasje, i område mot vegg under terreng og i nærhet til avløpsrør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 15 mm i flere rom, noe som overskrider standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke og feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det har vært en pipebrann i boligen, og alvorlighetsgraden av skadeomfanget er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget av eventuelle skader. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, og nærmere undersøkelser må gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging og saltutslag. Påviste områder med riss og sprekker bør følges med på dersom symptomer forverrer eller endrer seg. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Stedvise overflater med røykmerker og skjolder. - Underetasje Hybel: Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Underetasje Hybel: Stue/kjøkken - Avtrekk: På befaringsdagen var det ikke lys i avtrekksviften. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig tretrapp: Utvendig tretrapp er råteskadet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av asfaltbelagt takbelegg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater på gesimser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra byggeår og fra 1998. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverket er i trekonstruksjoner og panel i trevirke. Rekkverkshøyde er målt til 800 mm. Totalt terrasse- og balkongareal er 30 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Carport: Carport oppført med vegger i trekonstruksjon og kledning av stående panel i trevirke. Gulvet er grusbelagt. Takkonstruksjonen er av trekonstruksjoner og taktekke av stål/aluminiumsplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsplan Losvegen/Sjømannsbyen (plan-ID 0053), vedtatt 02.04.1971. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tromsø (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per 04.05.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er etablert en hybel/hybelleilighet nede i 1. etasje. Megler kan ikke finne noe dokumentasjon, tegninger eller bruksendringer på dette. Dette vil bli kjøpers ansvar og risiko.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Carport har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 465