Workinntoppen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 421,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter for fellesarealer, TV/internett, vedlikehold og drift av sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 2 213,44 - Måler gulvvarme (a-konto): kr 400,- - Måler varmtvann (a-konto): kr 200,- - Vedlikehold: kr 300,- - GlobalConnect (TV/internett): kr 308,- Kostnader til gulvvarme og varmtvann betales a-konto og avregnes årlig mot reelt forbruk. Det er foreslått å øke styrehonoraret for perioden 2026-2027. Saken skal behandles på årsmøtet i juni 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

92877997

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 783 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje. Boligen består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 58 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1 og soverom 2. Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. Leiligheten har en terrasse på ca. 11,2 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.09.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning installert under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det er registrert fuktsvell i benkeplaten. Bad/vaskerom: Vegger med fliser. Himling med lakkerte metallplater. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Foliemembran og plastsluk. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Badet mangler tilfredsstillende tilluft, da spalten under døren er for liten. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt betong og sparklet og malt gips. Himling: Malt betong og sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malte slette dører og dør med glass. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Exvent fra byggeår, plassert i tak i entré. Siste filterbytte ble utført i juni 2026. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. El-installasjonen er fra byggeår. Lagring: Sportsbod i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er registrert tørkesprekker i overgang vegg/tak flere plasser. Det er riss i veggplate ved dør i stue. - 3. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert fuktsvell i benkeplate. - 3. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 3. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Veggene er oppført med stålkonstruksjon og gips, og fuktmåling er derfor ikke mulig. Det ble fuktsøkt i området rundt sluk, og forhøyede fuktverdier ble ikke registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Taktekket og takkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Utfyllende vegger av bindingsverk i tre. Yttervegger er utvendig kledd med stående panel og teglsteinforblending. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert entrédør med kikkehull. Terrassedøren er en isolert malt dør med 3-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 11,2 m² med rekkverk av metall og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 122 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. I tillegg er det termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB7) og uteoppholdsareal (felt f_BUT), i henhold til detaljregulering med plan-ID 1824, "Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka", vedtatt 31.05.2017. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone (flystøy) T-1442. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy (gul sone T-1442, hensynssone 8 i kommuneplanen). Kopi av kommuneplan, reguleringsplan m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 254
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Workinntoppen C1 Boligsameie (org.nr. 921990820) består av 28 boligseksjoner med adresse Workinntoppen 11 i Tromsø. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS, og styreleder er Andreas Hanssen. Kontakt: post@agioforvaltning.no. Sameiets vedtekter omhandler ikke dyrehold, og interessenter oppfordres til å kontakte styreleder dersom de har husdyr. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Årsregnskapet for 2025: Sameiet hadde et underskudd på kr. 16.658,- Sameiet budsjetterer med et overskudd på kr. 51.973,- for 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Brødteksten i rapporten oppgir at terrassen er på 'ca. 11,2 m2', mens arealtabellen oppgir 11 m2. Den mest presise verdien (11,2 m2) er benyttet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 064