Reisadalen 1170

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 130 m²
ALH: 10 m²
GUA: 63 m²
TBA: 13.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 98 051 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 34 m²: Stue, kjøkken m/trapp, bod, vindfang. Loftetasje BRA-i 19 m²: Gang m/trapp, soverom. Det er en markterrasse ved inngangspartiet på ca. 11,2 m². Eiendommen disponerer i tillegg tre frittstående bygninger: en vedbod på 7 m² (bod), en utedo bygget i 2024 på 2 m² (utedo) og et fjøs på 121 m² (med lagerrom fordelt på kjelleretasje, 1. etasje og loftetasje). Deler av gulvarealet i loftsetasjen er ikke måleverdig (10 m²) grunnet lav takhøyde/skråhimling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Eneboligen har en enkel standard med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med underskap og enkelte benkeplater. Det er kjøpt inn ytterligere benkeplater som ikke er montert. Trappen til loftetasjen går opp fra kjøkkenet. Boligen har ikke innlagt vann, og kjøkkenet er uten vannkran og avløp. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og furugulv. Vegger: Tømmer og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulvet i hovedetasjen ble byttet i 2024 med nye impregnerte bjelker og nye fuktbestandige sponplater. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre profilerte dører. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen med trinn av tre. Vannledninger: Boligen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Boligen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod. Nytt sikringsskap med automatsikringer og ny jordkabel ble montert i 2021. Det foreligger samsvarserklæring for sikringsskap med automatsikringer, datert 23.10.2019. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: I hovedetasjen er det en bod hvor el-skap med automatsikringer og måler er plassert. På eiendommen er det en vedbod for lagring av ved, med yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Det er også et fjøs for oppbevaring av redskaper o.l., med støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning, og saltak tekket med profilerte stålplater. Fjøset har lagerrom i 1. etasje, loftetasje og kjelleretasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler takrenner, nedløp og takforbeslag på boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I loftetasjen (soverom) er høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm, og gjennom hele rommet på ca. 40 mm. I hovedetasjen (vindfang) er høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 26 mm. Konsekvensen er redusert brukskomfort, økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen, samt mulige følgeskader på overflater og innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidligere pipe er fjernet, og ved tetting av hull er det brukt en stålplate som ikke passer helt til øvrige profiler. Det mangler ett vindskibord på tak over inngang. Vannbord har malingsavflassing. Manglende informasjon om alder og tilstand medfører usikkerhet og økt risiko for skjulte skader. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i nedkant av en vegg, samt malingsavflassing på øvrige vegger. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musesperre og råteskader gir økt risiko for inntrenging av skadedyr og videre nedbrytning av treverket. - Utvendig - Vinduer: Det mangler omrammingsbord og beslag på flere vinduer. Manglende beslag og omramming kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Konsekvensen er varmetap, redusert komfort og økte oppvarmingskostnader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord og rekkverk er værslitt og har malingsavflassing. Manglende vedlikehold øker risikoen for råte og redusert bæreevne. - Innvendig - Overflater: Det mangler noe gulvlist på kjøkken. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking og bør justeres. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelsene bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er ingen isolasjon i takkonstruksjonen ifølge eier. Eventuelle feil eller skader i takkonstruksjonen kan forbli uoppdaget. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk og håndløper på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ikke isolert tak. Dårlige takplater. Pipen ble fjernet i september 2021 og tettet med ett takblekk som ikke passet helt. Ingen tiltak er utført. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Skiftet til 3 brukte vinduer i stuen og 2 brukte vinduer på kjøkkenet (i 2025). I 2024 ble det lektret ut og lagt kledning på en røstvegg, som også ble beiset ett strøk. Pkt. 6: Ett vindu i andre etasje er ettlagsglass. Ingen tiltak er utført. Pkt. 8: Gammel grunnmur. Ingen tiltak er utført. Pkt. 12: Da boligen ble overtatt var det ikke ventiler i huset, noe som hadde ført til innestengt lukt. I 2020 ble det satt inn to ventiler i kjøkken og stue, og vindu ble skiftet. Ufaglært arbeid. Pkt. 13: En vegg i stuen hadde merker etter angrep av noe som har spist på treverket, tilsynelatende ikke av nyere dato. I 2020 ble en bit av veggen mellom stue og kjøkken (ca. 30x30 cm) fjernet. Ufaglært arbeid. Pkt. 19: Pipen og ildstedet ble fjernet i 2021. Hullet i taket ble tettet med takplater. Ufaglært arbeid. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny jordkabel inn til huset og nytt sikringsskap ble installert i 2021. Pkt. 37: Gammel fjøs av dårlig forfatning. Vedskjulet er i dårlig forfatning. Det er et skur av nyere dato som brukes som utedo med portapoti. Ingen tiltak er utført.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av profilerte stålplater. Årstallet er ukjent. Undertaket er av ukjent type og årstall. Taktekket er kun besiktet fra bakkenivå. Bygningen har saltak takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Eier opplyser at det er ingen isolasjon i takkonstruksjonen. Det er ikke montert noen beslag eller takrenner på boligen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. En vegg ble lektret ut med ny vindsperre, lekter, museband og liggende kledning i 2024. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass, samt vinduer med koblet glass. Vinduene med 2- og 3-lags glass ble satt inn i 2024-25, men selve vinduene er av eldre årgang. Dører: Inngangsdøren er en enkel, uisolert, plassbygd dør av tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved inngang på ca. 11,2 m². Rekkverket er med liggende bord. Vedbod: Bygningen har ukjent byggeår. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Utedo: Byggeår er 2024. Bygget er satt opp på påler av impregnerte materialer. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Fjøs: Byggeår er ukjent. Bygningen har støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2013 er montert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. En mindre del av eiendommen i sør er berørt av en reguleringsplan for spesialområde steinbrudd og masseuttak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordreisa kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet 'Reisadalen', som er registrert av Riksantikvaren som et kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse (M-KULA). Registreringen gir ikke formelt vern, men hensynet skal tas i kommunal planlegging. Større tiltak i vesentlig konflikt med verdiene kan danne grunnlag for innsigelse. Eiendommen inngår i Reisavassdraget som er vernet etter Verneplan for vassdrag. Vernet gjelder primært mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. Eiendommen er registrert som del av friluftslivsområdet 'Kjellerskogen - Moskodalen - Vinnelys', som er klassifisert som et viktig utfartsområde. Deler av eiendommen mot nord er omfattet av vernskog. I kommuneplanen er deler av eiendommen berørt av følgende hensynssoner: - Faresone for ras- og skredfare - Angitt hensynssone for reindrift Eiendommen er berørt av NVEs aktsomhetskart for flom, og deler av arealet ligger innenfor flom aktsomhetsområde. Dette er et nasjonalt oversiktskart som indikerer hvor flomfaren bør vurderes nærmere ved eventuell ny utbygging. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei (Statskog) fra offentlig vei. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 11 064