Karnesveien 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 376 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 269 m²
TBA: 155 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har carport på 32 m² og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 55 282 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og to frittstående sekundærbygninger (bod/carport og driftsbygning). Enebolig: 1. etasje BRA-i 107 m²: Vindfang, 2 ganger, gang/sommerstue, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Bod/carport: 1. etasje BRA-e 10 m²: Bod. Driftsbygning: 1. etasje BRA-e 195 m²: Fjøs, husdyrrom for sau og høns, forrom, lager, vaktrom, sluse m.m. Loft/låve BRA-e 64 m²: Loft/låve. Boligen har også en stor altan/terrasse på ca. 97 m² med utgang fra stue, bakdør og hoveddør. I tillegg er det en carport på 32 m² tilknyttet bodbygningen, og et åpent takoverbygg på 26 m² ved driftsbygningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) for hovedbygningen og driftsbygningen i kommunens arkiv. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygg på eneboligen og avvik på driftsbygningen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Tilbyggene er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Det er oppført en frittstående bod/carport på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av en slik bygning er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1988 med eldre, men i det vesentlige fungerende standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, hvor deler av innredningen ble byttet i 2021. Benkeplaten er av laminat. Det er Kitchen Board-plater mellom benk og skap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater har noe skader på benkeplate og belegg. Bad: Badet ble overflateoppusset i 2022 med nye veggplater, ny himling og gulvfliser, samt nytt sluk. Arbeidet ble utført av faglært. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har malt panel. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv (skiftet i 2018), malte plater på vegg og hvitmalte himlingsplater. Gulvstående wc og vegghengt vask. Ventil i vegg. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i taket. Opplegg for vaskemaskin, innredning og skyllekar montert på vegg. Mekanisk avtrekksventil i tak og ventil i vegg. Vaskerommet har avvik i fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Laminat i stue (lagt 2020) og gang (nytt belegg fra 2018). Belegg på kjøkken (2020), vaskerom og toalettrom. Fliser på bad. Øvrige gulv fra byggeår. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater og noe trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Boligen har diverse malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, kombinasjon av nyere og eldre rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, med avtrekk montert på loft. Friskluftsventiler i vindu/vegg i stue og soverom. Mekanisk avtrekksventil i tak og ventil i vegg på vaskerom. Elektrisk styrt vifte i vegg på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventil i vegg på toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår og noen ettermonterte automatsikringer. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert. Boligen har brannslukningsapparat. Lagring: Boligen har en bod innvendig. I tillegg er det et frittstående uthus/bod bygd ved siden av boligen (byggeår antatt 1990). Boden er isolert og innredet med panel i tak og på vegg, med malte dører og vinduer. På utsiden av boden er det en carport på ca. 32 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Det er svertesopp/fuktsopp på stubbloftsplater. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stående dreneringsvann/grunnvann i del av kjeller. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et stuevindu har sprekk i glass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Selger holder på å skifte noe ødelagt og oppsprukket terrassebord. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder tilsier at skader kan oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder tilsier at skader kan oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår og noen ettermonterte automatsikringer. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Sees i sammenheng med punktet fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men alder tilsier at skader kan oppstå. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate har noe skader. Belegg noe kort ved innredning. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater må fuges. Rørgjennomføringer må fuges. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble overflateoppusset med nye veggplater, ny himling og gulvfliser samt nytt sluk. Pkt. 7: Faglært arbeid: Carport ble bygd i 2025. Pkt. 9: Vann i blindkjeller. I ettertid drenert i 2010. Pkt. 10: Se pkt. 9 ovenfor. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering i et hjørne av huset. Gjelder deler av boligen. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via Karnes og Oksvik vannverk. Ikke opplevd som ustabilt. Pkt. 26: Tilbygg og terrasse mot sør er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel, stålplater på tilbygg. Taktroplater som undertak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolerte under gurter med isolasjon med papp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Beslag og Pipehatt i sort stål. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med plate/vindsperre, lekter og stående tømmermann bordkledning. Liggende bordkledning i gavelvegg (topp av endevegg). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. De fleste vindu er fra byggeår, et soveromsvindu fra 2020, kjøkken vindu fra 2013 og gang vindu fra 2008. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre byttet i 2023. Balkonger/terrasser: Mot sør/vest/øst har boligen en stor altan/terrasse på ca. 97 m², med utgang fra stue, bakdør og hoveddør. Tett trerekkverk og beisa platt, opplagret på bjelker og dragere, noe av platten ligger rett på terreng. Foran inngangsdør er det en tak overbygd og levegger i tre. Bod/Carport: Enkelt frittstående uthus/bod/carport, bygd ved siden av boligen med byggeår antatt i 1990. Bygget har malte dører og vinduer, og liggende malt dobbelfalskledning. Taket er et flatt skråtak med stålplater som yttertak. Boden er isolert og innredet med panel i tak og på vegg. På utsiden av boden er det en carport på 32 m². Driftsbygning: En godt vedlikeholdt driftsbygning med byggeår antatt i 1965. Bygget har isolert husdyrrom for sau og høns, forrom, lager, vaktrom, sluse m.m. Bygget er i utgangspunktet et tradisjonelt eldre fjøsbygg med låve. Fjøset er restaurert og bygd på med et isolert sauefjøs på 77 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en eldre elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er montert elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Lyngen kommune. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), nærmere bestemt LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Følgende SEFRAK-minner er registrert på eiendommen: - Driftsbygning (ID 1938-0106-038), tidfestet til 1875-1899. - Stabbur (ID 1938-0106-019). - Våningshus (ID 1938-0106-037), registrert med status 'Ruin eller fjernet objekt'. Eiendommen berøres av Karnes naturreservat (ID VV00002302) på teig 2 (Joramoholmen). Dette innebærer restriksjoner på bruk og tiltak i henhold til verneforskriften for området. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt (distriktskode XT, reinbeiteområde X). Eiendommen er registrert med forekomst av vernskog som gir vern mot naturskader. Deler av eiendommen er registrert som 'svært viktig friluftslivsområde' (Indre Lyngenfjord strandsone og Nedre Karnes klatrefelt). I tillegg er det registrert marine naturtyper av nasjonal verdi ved kysten ('bløtbunnsområder i strandsonen'), vurdert som 'Viktig'. I kommuneplanen er deler av eiendommen omfattet av følgende hensynssoner: - Angitt hensynssone - Hensyn landbruk - Angitt hensynssone - Bevaring naturmiljø Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for sekundærvirkninger (tsunami) etter store fjellskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er beregnet fare for stormflo og fremtidig havnivåstigning for eiendommen. Beregnet vannstand over normalnull (nn2000) ved nåværende stormflo er 190 cm (20-års), 210 cm (200-års) og 220 cm (1000-års). For år 2100 er fremtidig kotehøyde for 200-års stormflo beregnet til 270 cm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra Karnes og Oksvik vannverk (større privat vannverk) via private stikkledninger. Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av glassfiber fra 1988. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1988. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 890