Lyngsalpeveien 956

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 76 m²
ALH: 31 m²
GUA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt via privat stikkvei fra Lyngsalpeveien.

Eiendom

Tomteareal er 24 957 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i 39 m²: Entré, gang, kjøkken, spiskammers, stue. Loft BRA-i 25 m²: Gang, soverom, soverom 2. I tillegg har eneboligen 31 m² ikke måleverdig areal (ALH). Dette utgjør 9 m² på loft (grunnet lav himlingshøyde) og 22 m² i kjeller (som inneholder bod, bod 2 og bod 3). Annet-fjøs: Kjeller BRA-e 14 m²: Annet. 1. etasje BRA-e 37 m²: Inngang/høylåve, husdyrrom. Loft BRA-e 25 m²: Lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for både eneboligen og fjøset. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av eiendommen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra anslagsvis 1948 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje. Innredningen består av ett overskap med skyvedører. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og det er ingen hvitevarer. Vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Kjøkkenvinduene er fra 1979. Fra kjøkkenet er det adkomst til spiskammers. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Heltre bord på loft. I 1. etasje er det plater på tregulv og belegg i stue og på kjøkken. I kjeller er det betonggulv. Vegger: Malt trepanel og malte plater. I kjeller er det mur-/betongvegger. Himling: Malt trepanel og malte plater. I kjeller er det trepanel i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag med ukjent isolering. Pipe og ildsted: Pipe murt av teglstein med pusset og malt overflate. En side av pipen er ikke pusset i stuen. Vedovnen som sto i stuen er fjernet og røykrørinnføringen tettet. Det er vedovn på kjøkkenet, men det er for øyeblikket ikke mulig å fyre i denne. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 1. etasje og loft. Enkel, plassbygd trapp til kjeller med trinn av plasstøpt betong i nedre del. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre med speil. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i boligen. Det er en eldre vannkum utenfor boligen som ikke er i bruk. Kan undersøkes om mulighet for tilknytting til et privat vannverk som har vannledning i området. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp i boligen. Det foreligger utslippstillatelse for nytt avløpsanlegg på eiendommen. Ventilasjon: Ingen ventilasjon utover ventiler i luftedel av teglpipe. Elektrisk anlegg: Åpen elektrisk installasjon. Sikringsskap på vegg på loft med 4 sikringer. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere. Det er ikke slokkeutstyr i boligen. Lagring: I boligen er det spiskammers i 1. etasje og kottrom på loft. I kjelleren er det tre boder (bod, bod 2 og bod 3). På eiendommen er det i tillegg et eldre fjøs med totalt 76 m² bruksareal fordelt over tre etasjer, med gjødselkjeller, inngang/høylåve og husdyrrom i 1. etasje, samt lagerrom/høyloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorstein er deformert og ustabil. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte og betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På oversiden av boligen er kledningen nær terreng og er råteskadet i nedre del. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist store skader på vinduer. Vinduene er i dårlig forfatning. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Kjellertrapp er svært bratt og i dårlig forfatning, uegnet til daglig bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen er svært rusten og det må påregnes utskifting i løpet av få år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble opplyst at det har vært lekkasjer rundt pipe, og pipen er derfor dekket med presenning. Om det er fuktskader i konstruksjonen på kaldloft er ikke mulig å kontrollere på grunn av manglende adkomst. Det bør etableres adkomst til kaldloft. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en annen størrelse enn de originale og overbeslag av tre er fra opprinnelige vinduer. Overbeslag bør skiftes i løpet av få år. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddør er værslitt utvendig. Uisolert kjellerdør som er utett mellom dørblad og karm. - Utvendige trapper: Det ble registrert en god del skader på betongtrapp. Betongtrapp må utbedres/fornyes. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. I stue er det merker i gulv etter delevegg som er fjernet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter, og det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det ble målt opp til 45 mm høydeavvik på gulv, med størst avvik på loft i soverom mot sør. Det var ingen indikasjoner på at skjevhetene skyldes setninger. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er dekket med presenning på taket og det er ikke mulig å fyre i vedovnen på kjøkkenet. Pipen bør kontrolleres og det må monteres heldekkende pipehatt. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpning i nedre del av rekkverket er for stort. Det er også noen sprekker og knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Avviket gjelder terreng på oversiden av boligen som heller inn mot grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet og kan gi økt risiko for fall og ulykker. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 4: Liten lekkasje på tak ved pipe. Kledning bør byttes, gammel og mulig råteskade. Vegger er ikke isolert. Selger beskriver boligen som et totalrenoveringsobjekt. Ingen tiltak er utført. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer i stue og to soverom ble skiftet i 2002. Ytterdør ble byttet på 1990-tallet. Pkt. 6: Problemer med å åpne vinduer på kjøkken, disse bør byttes. Ingen tiltak er utført. Pkt. 13: Mus i kjeller. Ingen tiltak er utført. Pkt. 14: Privat brønn var tidligere i bruk, men er ikke lenger i bruk på grunn av dårlig vannkvalitet. Vannpumpe og røropplegg ble frakoblet på slutten av 1990-tallet. Det er ikke innlagt vann i huset og følgelig ikke avløp. Ingen tiltak er utført. Pkt. 19: Pipen er innkledd/innebygd i veggen. Ildstedet har ikke vært i bruk på flere år. Ingen tiltak er utført. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ovn ble skiftet i 1995. Pkt. 22: Det elektriske anlegget er gammelt og bør skiftes ut. Ingen tiltak er utført. Pkt. 37: Gammelt fjøs på eiendommen som trenger rehabilitering. Ingen tiltak er utført. Pkt. 41: Eiendommen ligger i et LNF-område og det må søkes om dispensasjon fra kommuneplan ved ønske om fradeling eller bygging av nytt. En liten del av eiendommen er dyrkbar mark. Utslippstillatelse foreligger og er gyldig til juli 2028. Det er satt av område til bygging av naust i kommunens arealplan.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak bygget opp med sperreverk av tre. Konstruksjonen er gjenbygget og kun mulig å besikte i kottrom på loft. Taket er tekket med galvaniserte panneblikk-plater med ukjent undertak. Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner eller takfotbeslag. Pipe er dekket inn med presenning på grunn av lekkasjer rundt denne. Veggkonstruksjon: Yttervegger har ukjent oppbygging og isolering. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Vinduer: De fleste vinduer er skiftet. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte karmer og rammer av tre. Vindu i stue og på loft ble skiftet i 2002, kjøkkenvinduer er fra 1979. Vinduene har en annen størrelse enn de originale og overbeslag av tre er fra opprinnelige vinduer. I entre er det vindu med koblet glass. Kjellervindu med enkle glass. Dører: Ytterdør av teak-foliert type. Enkel, plassbygget dør til kjeller. Utvendige trapper: Trapp ved inngang dels av betong og dels av tre. Annet-fjøs: Eldre fjøs, fundamentert på støpt grunnmur og søyler dels av tre og dels stål. Gjødselkjeller under tidligere husdyrrom. Bygget er oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd utvendig med stående trepanel. Saltak bygget opp med takstoler og åser av tre, tekket med bølge- eternit plater. Låvebro på baksiden er fjernet. Innvendig er vegger og himling i husdyrrom kledd med trepanel. Gulv av heltre bord i 1. etasje og høyloft. Byggeår: 1950 (anslått).

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn på kjøkkenet. Denne er ikke i bruk per i dag grunnet presenning over pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til Reguleringsplankart. I planen er deler av eiendommen regulert til kjøreveg og friluftsområde (på land), mens hoveddelen av eiendommen ikke er tildelt et spesifikt formål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngen kommune. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR-areal - nåværende). En stripe langs sjøen er avsatt til friluftsområde - nåværende. I kommuneplanen er det en detaljeringssone som angir at eldre reguleringsplan for området fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger delvis innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til plan- og bygningsloven er det et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. Tiltak innenfor 100-metersbeltet krever dispensasjon. Eiendommen er omfattet av bestemmelser for vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Dette kan medføre restriksjoner på hogst og andre tiltak i skogen. I henhold til mottatt områdeanalyse ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og jord- og flomskred. Den er også innenfor faresone for tsunami som følge av store fjellskred, er berørt av 20-års stormflo og ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er en eldre brønn ved siden av huset, men det er opplyst at vannkvaliteten er dårlig. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det foreligger utslippstillatelse for nytt avløpsanlegg på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Moderat til lav'.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 456