Åsheimveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 208 m²
BRA: 215 m²
P-rom per etg: 1. etasje: 101 m² Underetasje: 114 m²
BRA per etg: 1. etasje: 101 m² Underetasje: 114 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2 av 2

Parkering

På egen tomt
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 930 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje: P-rom: Entré, bad, toalett, kjøkken og tre soverom S-rom: Teknisk rom Underetasje 1. leilighet P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré og soverom 2. leilighet P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré og soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som moderne og praktisk med to utleieleiligheter med eget bad og kjøkken i sokkelen. Hovedleiligheten har flott utsikt over Meisfjorden og mot Dønna. Det er stor terrasse som strekker seg rundt store deler av hovedetasjen. Hovedbolig Kjøkken: Innredning med slette fronter som er fordelt på to vegger. Det er integrert stekeovn og koketopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger i handelen. Kjøkkenet har god størrelse og god plass til spisestue. Fra kjøkkenet er det adkomst til det som i dag benyttes som vaskerom og teknisk rom. Bad: Romslig bad med både dusjkabinett og lekkert badekar med løveføtter og sort farge på utsiden. Innredningen har heldekkende servant på skapinnredning med langskap og speil med spotter i lyslist. Det er montert vegghengt toalett. Gulvet er lagt med mørke fliser som står i fin kontrast til de hvite baderomsplatene på veggene, og malte plater i himlingen. Toalett: Toalettet ligger like innenfor inngangsdøren og her er det gulvmontert toalett, enkelt servantinnredning og vinylgulv og MDF-plater på veggene. Leilighetene er identiske og har følgende standard: Kjøkken: Enkel innredning med slette, folierte fronter. Plass til frittstående hvitevarer og ventilator med utkast. Greit med skapplass og overskapene er takhøye. Bad: Baderommene er innredet med dusjkabinett, innredning med speil og overskap, samt toalett. Begge badene i utleiedelene har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gulvene er lagt med flis med varmekabler, veggene er med baderomsplater og himlingen er lagt med malte plater med innfelte spotter. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, laminatgulv, belegg - Veggflater: Malte plater - Himling/innvendig: Malte plater Vannledninger: Det er montert vannrør som rør i rør system, med fordelingsskap er plassert på toalettet i hovedetasjen. Avløpsrør: Boligen har et avløpssystem som består av plastrør fra byggeåret. Ventilasjon: Det er et balansert ventilasjonsopplegg i hovedetasjen. Takstmannen har vurdert ventilasjon i underetasjen i begge leilighetene. Her er det ingen ventilasjon utover åpningsvindu. Varmtvannstank: 200 liter, merke Høiax. Plassert i teknisk rom, i hvert bad i de to leilighetene i underetasjen. Til sammen 3 stk 200l varmvannstanker. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er et skjult anlegg med automatsikringer der sikringsskapet er plassert i entre., ny måler og kursfortegnelsemed 14 kurser. Branntekniske forhold: Det er montert inn seriekoblet brannvarslingsanlegg i denne boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Septik: Det opplyses om at septiktanken har noe lite kapasitet slik at den tømmes hvert år. TG2 – Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har ikke vedfyring og installert pipe, noe som er et krav når man kun har el-fyring. - Alle bad i boligen: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG3 – Innvendig: - Ventilasjon underetasje: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er ikke etablert ventilasjon i begge leilighetene utover åpningsvindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 27: Det befinner seg en fabrikk like ved som produserer kongesnegl, krabbe mm. Denne har gitt fra seg en del lukt. Ledelsen påstår at dette kom av at de hadde problemer med å få levert avfall til mottak. Dette sier de at er i orden nå, og lukten skal være på et minimum, og bare ved levering av avfall. Produksjonen av krabbe kan avgi lukt i forbindelse med kokingen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra FV 17 og inn mot Leinesodden. Følg hovedveien frem til siste buss-skur før 80-sonen og sving inn til høyre. Følg veien innover mot venstre og boligen ligger som første hus på høyre hånd.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Isolert saltakkonstruksjon med lufting i raft. Taktekking i betongtakstein. Det er montert takrenner og nedløp av stål/aluminium. Takkonstruksjonen er et isolert saltak konstruksjon med lufting i takfoten. Veggkonstruksjon: Boligen har isolert bindingsverk med liggende og stående kledning i fra byggeåret. Vinduer: Hovedetasje- Det er montert inn vindu med 3-lags isolerte glass i trerammer fra byggeåret. Underetasje - Vindu- 2-lags isolerte glass i treramme. Dører: Hovedetasje: - Det er montert inn en isolert dør med 2-lags isolerte glass i trerammer i hovedinngangen. - Det er en altandør med utgang fra stue, med 2-lags isolerte glass i treramme. Underetasje: - Isolert ytterdør med 2-lags isolerte glass i treramme i begge leilighetene. Balkonger/terrasser: Det er en altan med liggende rekkverk, rekkverkshøyde er målt til 91cm. Det er altandekke som består av trykkimpregnerte bord og altanen er fundamentert på trepilarer på betongfundament.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Reguleringsplan Eiendommen er regulert til boligformål i omregulering i reguleringsplan for Leines bolig og industriområde datert 06.05.2009. Se vedlagt reguleringsplankart. Kopi av reguleringsplan og revisjoner kan fås ved henvendelse til megler. Området nord for boligen er regulert til industri og her er det i dag etablert fabrikk som foredler blant annet krabbe og kongesnegler. Kommunedelplan Eiendommen er regulert til bolig i kommunedelplanens arealdel, Plan-ID 30076, datert 26.02.13. Kopi av Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan Eiendommen er regulert til boligområde, Plan-ID 20020001, Ikraftredelsesdato 26.11.2003. Kommuneplan for 2023-2035 er under behandling og området er fortsatt betegnet for boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp til privat septik med tømming via kommunale avgifter. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har Oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, kr 25.000,- for utført arbeid, i tillegg kommer vederlag for vederlag grunnpakke og markedspakke ihht oppdragsavtale samt eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedelene i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Begge leilighetene i sokkel er i dag utleid umøblert for kr. 5.500,- per leilighet. Prisen inkluderer kommunale avgifter, internett, men ikke strøm. Oppsigelsestid ihht kontrakt er satt til to mnd. Begge leietakere ønsker å fortsette leieforholdet. Leietaker hjelper til med snømåking vinter. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2016 iht. vedlagt rapport og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 628