Lysthusskogvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje: BRA-i ca. 62 m²: Entré/gang, trapperom, kjøkken, bad, stue og soverom. Loftsetasje: BRA-i ca. 31 m² og ALH ca. 11 m²: Trappegang og tre soverom. Kjelleretasje: ALH: Trapperom, bod, uinnredet kjellerrom, toalettrom og uinnredet kjellerrom med utvendig adkomst. Boligen har ikke måleverdig areal i hele kjelleretasjen samt deler av loftetasjen, dette arealet er ikke medtatt i BRA-i. I tillegg medfølger det et uthus med BRA-e på ca. 18 m² som benyttes som lagerrom og vedbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tilbygg med soverom på hovedplan er ikke omsøkt i følge opplysninger fra selger.

Standard

Boligen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt innvendig, normalt vedlikeholdt utvendig, med eldre standard og behov for oppgraderinger/påkostninger. Kjøkken: Gulv er tekket med laminat, vegger er tekket med malte plater. himling er tekket med malepapp, plassbygde skrog med slette fronter, laminerte benkeplater, fliser på vegger mellom benkeplate/benkebeslag og overskap, benkebeslag med oppvaskkum og skyllekum av stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet har ikke ventilator/avtrekk. Bad: Vegger er tekket med tapet, himling er tekket med malerpapp, gulvet er tekket med belegg, badet har ikke sluk, vegghengt servant med to-greps blandebatteri, badekar, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Toalettrom: Enkelt toalettrom i kjelleretasjen. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, belegg og malte gulvbord. Vegger er tekket med malte plater, malte panelplater og tapet/strie. Himlinger er tekket med malepapp og malte plater. Malt tett tretrapp med repos mellom 1. etasje og loftsetasje, trapp av tre uten rekkverk fra kjelleretasje til 1. etasje og slette finèrdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/gulv av trebjelkelag og støpt såle på grunnen i kjelleretasjen. Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe som strekker seg fra 1. etasje og over tak og det er to fastmonterte ildsteder i 1. etasjen. Opprinnelig teglsteinspipe er ikke i bruk, og er tettet igjen på kaldloftet. Siste tilsyn av ildsted ble utført 17.11.2021 og siste feiing gjennomført 16.08.2017. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger. Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene har betong. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Det er krypkjeller uten adkomst under tilbygget soverom i 1. etasjen. Vannledninger: Vannrør av kobber og innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket OSO på ca. 2000 liter og ca. 2000 watt, plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i trappegang i loftetasjen, automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 63 AMP. 1-pol. Branntekniske forhold: Boligen virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak, samt registrert rustflekker på taktekket tilbygget soverom. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Bygningssakkyndig har ikke gjort fysiske inngrep i veggkonstruksjonen og det er usikkerhet angående tilstanden på tømmerkassen/lafteplanken. - Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen på inngangsparti og tilbygget soverom er gjenbygget, det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner. Det er registrert fuktmerker på veggplater ved taklist på tilbygget soverom. Takkonstruksjon på hoveddel har begrenset/dårlig ventilering og det er ikke dampsperre eller isolasjon i loftskillet. - Vinduer: Det er registrert værslitte vinduer og vinduer i kjelleretasjen er av eldre dato og er moden for utskifting. - Dører: Terrassedør er noe værslitt og det bemerkes at det ikke er trapp/terrasse utenfor terrassedør. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad, er av eldre dato og moden for utskiftning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Dører er av eldre dato og har noe slitasje/bruksmerker. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken og det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannsbereder: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er noe underdimensjonert (lite sikringer i henhold til dagens standard). TG3 – Utvendig: - Inngangsdør, kjeller: Døren har råteskader, er uisolert og har utettheter. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje og selger opplyser om at ved mye nedbør eller overvann kan det komme vann inn i kjelleretasjen. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. Det er trolig ingen/lite isolasjon i etasjeskille/gulv og det er registrert fuktmerker i etasjeskille (under bad). - Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, toalettrommet befinner seg i kjelleretasjen og har ikke måleverdig takhøyde, samt at det er noe begrenset/vanskelig adkomst via bratt trapp uten rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Lagt Decra, lekter på undertaket, nye takrenner og nedløp. Arbeid utført av Jan Brattli AS i ca. 2013. Etterisolert utvendig, skiftet kledning på vegger, skiftet vinduer, tilbygget soverom, samt bygget nytt og større vindfang. Installert ny stålpipe, to nye ovner, teglsteinspipe slått ned til under mønet og montert ny stålpipe lengere ned. Arbeid utført av Jan Brattli AS og ufaglært. Pkt. 5: Ny inntaksikring og automatsikringer i skap. Arbeid utført av Simens i ca. 1985. Pkt. 8: ble gravd og lagt opp kommunalt opplegg for vann og avløp på Tjøtta. Arbeid utført av Graveteknikk i ca. 2012. Pkt. 12: Det er ikke sluk på badet. Pkt. 14: Det er fukt i kjelleren. Ved mye regn eller overvann blir det vann inn i kjelleren. Pkt. 18: Før bordkledning ble skiftet og det ble lagt musebånd var det mus i boligen. Dette opphørte etter 2013.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Tjøttaveien fra Sandnessjøen og ta til høyre inn i Lysthusskogveien. Boligen ligger som andre hus til høyre. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taket på hoveddel og inngangsparti er tekket med Decra, diffusjonsåpent undertak av ukjent merke, taket på tilbygget soverom i 1. etasjen er tekket med A-profilerte takplater og undertak av ukjent type. Renner og nedløp av metall, stige av metall til pipen og pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon av tre på hoveddel og tilbygg og pulttak takkonstruksjon på inngangsparti. Veggkonstruksjon: På boligens opprinnelige del er det yttervegger av tømmerkasse/lafteplank som er utvendig etterisolert og tekket med stående tømmermannskledning. På boligens tilbygg er det yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert, vegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra ulike produksjonsår, vinduer i kjelleretasje er fra ukjent alder. Dører: Inngangsdør og terrassedør er malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt og inngangsdør til kjelleretasjen er eldre uisolert dør av tre. Utvendige trapper: Trapp til inngangsdør av tre med trinn og repos av strekkmetall. Grunnmur og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser, boligen har ikke drenering eller utvendig fuktsikring på grunnmur, grunnmur av betong. Uthus: Støpt plate av betong med ringmur av betong, yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning, saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall, renner og nedløp av metall, malte vinduer av tre og malt inngangsdør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med kystsone for Alstadhaug kommune med plan-ID 201622, datert 14.12.2016. Eiendommen er uregulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 948