Åsveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
GUA: 97 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 051 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

1. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 32 m²: Gang, 3 soverom. I tillegg medfølger uthus med utedo, som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, alder tatt i betraktning. Anses som velholdt, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning av tre med malte fronter og lakket benkeplate, oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Frittstående eldre komfyr med platetopp og kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Innvendige overflater: Gulv er tekket med malte tregulv. Vegger er tekket med panel. Himlinger er tekket med panel. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Fritidsboligen har malte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelker. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, eldre lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Eier har bestilt rehabilitering av pipen. Dette vil bli utført før salg. Tilstandsgraden er basert på at pipen vil bli innvendig rehabilitert. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Vannledning av plast. Vannet var avstengt ved befaring. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrøret er kun for gråvann fra kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Elektrisk anlegg: El-tavle på loft med patronsikringer og måler. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekkingen har noe mosegroing. Takgraden på tilbygde del mot øst er for lav for denne typen taktekke. - Nedløp og beslag: Tilbygget del mot øst og inngangsparti mangler renner og nedløp. - Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktskjolder i konstruksjon etter tidligere lekkasjer. Det ble observert muselort ved befaring. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Grunnmur og fundamenter: Enkelte blokker har glipper. - Utvendige vann- og avløpsledninger: I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har stedvis noe høy slitasjegrad. Fuktmerker i himling og lister etter lekkasje i entré. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Gulvet er opprettet og er understøttet av klosser/peler av tre. Ved eventuell renovering av fritidsboligen bør det etableres støpte fundamenter til understøtte av bjelkelaget, for å forhindre eventuelle råteskader. - Innvendige trapper: Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Kjøkken: Eldre innredning som er moden for utskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Elektrisk anlegg: Det bør etableres nytt skap. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det ble fuktmålt i konstruksjon ved befaring, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Eier opplyser om at konstruksjonen er noe manglende isolert. Kledningen har stedvis sprekker og flasser maling. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i loftetasjen gir etter ved belastning. Rommene/tilbyggene har nivåforskjeller. Større skjevheter målt. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Nytt tak på selve boligen, nye takrenner. Nytt pipebeslag, røykhatt, mønekam, takstige. Faglært arbeid utført av Morten Olsen og Dagfinn Breimo samt Brønnøy Blikk AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. Nytt tak på tilbygg/inngangsparti. Arbeid utført av Morten Olsen og Ansten Nordøy og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Ny utetrapp utført av ufaglært i 2012. Pkt. 5: Opplegg til ny strømtavle fra inntak, jordkabel til uthus. Faglært arbeid utført av Evert Evertsen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Pkt. 6: Kontroll av det elektriske anlegget tilknyttet forsyningsnettet. Faglært arbeid utført av Helgeland Kraft v/ Odd Magne Solfjeld. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. Pkt. 9: Nytt uthus satt opp av tidligere eier, men usikker på årstall. Pkt. 13: Fyringsforbud gitt av brannvesen/feiervesen pga sprekk innvendig i pipe. Det er bestilt piperehabilitering hos Brønnøy Blikk AS som vil utføre arbeidet i løpet av sommeren -24. Pkt. 17: Skjevheter i huset, men disse kommer ikke av setningsskader. Pkt. 18: Mus har vært på kryploft, men ikke inne i huset ellers.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med skiferstein, asfaltpapp og profilerte stålplater. Besiktet fra bakkenivå. Nedløp og beslagYtter Renner og nedløp av metall. Takstige pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmer og reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av duk. Takkonstruksjonen er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til loftet via luker i himling i loftetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Vinduer: Malte vinduer av tre med koblet glass. Dører: Malt dør av tre med glassfelt. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos foran inngangsdør. Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Drenering: Naturlig avrenning. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Peler av tre under entré. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Uthus m/ utedo: Trebjelkelag fundamentert på peler av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR-område i Kommuneplanens arealdel, 1822-200101 (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanen er under behandling.

Vei, vann og avløp

Adkomst Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det er ingen tinglyst veirett til eiendommen. Det kan påløpe kostnader til brøyting og vedlikehold. Det anbefales en formalisering av forholdet gjennom avtale eller tinglysing. Vann Fritidsboligen har innlagt vann via privat vannverk. Levang Vassverk SA er et samvirkeforetak som sørger for vannforsyning til eiendommen. Vassverket har sitt administrasjonssenter i Levang i Leirfjord kommune. Formålet med Levang Vassverk er å levere vann av godkjent kvalitet til husholdningsbruk og annet bruk, så langt kapasiteten tillater. Medlemskap i Levang Vassverk følger eiendommen, og vannforsyningen er privat. Det er viktig å merke seg at vannkvaliteten ikke er kontrollert av megler. I 2024 er vannavgiften for eneboliger kr 2 300,- og for næringsdrivende kr 3 000,-. Tilkoblingsavgiften er kr 10 000,- per tilkoblingspunkt. På grunn av nødvendig vedlikehold og oppgradering vil disse avgiftene øke til henholdsvis kr 5 000,- og kr 7 500,- inkludert mva fra 1. januar 2025. Avløp Fritidsboligen er ikke tilkoblet septik. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Pr. nå melder kommunen om at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932