Øyvind Senteret 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 659 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold kr 8 695 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 2 099 566
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.11.2024

kr 393 657
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 14.11.2024: 2 099 566 Andel av saldo: 393 658 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2039 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 101 129. Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 85 081.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP295178

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 3 m²
GUA: 90 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er 4 private oppmerkede parkeringsplasser som deles av beboerne og besøkende. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 5 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

3. etasje BRA-i 82 m²: Yttergang, gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod. I tillegg medfølger det utvendig bod med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvitmalte glatte fronter og benkeplaten er av laminat med dobbel vaskekum med beslag og ett greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt micro på benken. Komfyrvakt installert og i ca. 2021 ble røropplegg under vask skiftet. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/vaskerom: Veggene har våtromstapet, taket har malte himlingsplater, gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, høyskap, overskap og speil med lys over, nytt toalett fra ca. 2024, badekar med dusjgarnityr på veggen og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har plater med malt strie. Innvendige tak har malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke plassert på kjøkken. Andre innvendige forhold: Lagringsplass i kneloft, dør inn fra det minste soverommet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket CTC FerroTerm fra 1997 på ca. 115 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i yttergang, automatsikringer med 63 A hovedsikring, fordelt over 7 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak, taktekking har mose og slitasje på grunn av elde, samt er det litt mose ved pipe på inngangssiden. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, gjelder spesielt på vinduer i gavlvegg og takvindu på det minste soverommet. Vinduer i gavlvegg er også litt trege å åpne. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2 – Innvendig: - Overflate parkettgulv: Det er påvist fuktskader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom: Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, samt aldersmessig vurdering på sluk- og membranløsning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet og våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet under oppvaskmaskin og ved kjøleskap. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering og stoppekran er plassert på badet. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon på utbedringer av det elektriske anlegget. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale for nærme sotluke/feieluke, det er påvist sprekker og/eller riss i pipe og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ovn på pipen og den er ikke i bruk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Gjelder på soverom. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering på brannslokningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært byttet toalett i ca. 2024. Pkt. 6: Faglært kontrollerte det elektriske anlegget, uten bemerkninger i ca. 2020. Pkt. 15: Tidligere vært en mindre lekkasje i takvindu på det ene soverommet. Begge takvinduene, både soverom og bad, er skiftet i ettertid. Det gjenstår å få skiftet det siste på det andre soverommet, Selger står på listen for å få det gjort. Pkt. 20: Alle rør under vasken ble byttet av faglært i ca. 2021. Pkt. 22: Utført radonmålinger i ca. 2015 med normale verdier. Pkt. 32: Butikken i underetasjen tok inn en del vann ved mye regn for ca. 1 år siden.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning på langvegg og platekledning på gavlvegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 6 takvinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Platting på mark ved inngang med belegningsstein på ca. 22 m². Trapper: Utvendig trapp i strekkmetall som er felles for alle leilighetene.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet/Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad/vaskerom og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 for Alstadhaug kommune med plan-ID 201622, datert 14.12.2016. Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 71 663
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Øyvindsenteret borettslag Styreleder er Tove Dagny Breyholtz, kontaktinfo: oyvindsenteretborettslag@mittnobl.no. I henhold til husordningsregler er forbudt å holde dyr i borettslaget, da utearealene ikke tilsier det. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Borettslaget består av 6 andeler. Øyvindsenteret borettslag er en seksjon med seksjonsnr. 3 i Sameiet Øyvindsenteret som foruten borettslaget består av kontorer til Helin AS og matbutikken Kiwi.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Ifølge egenerklæring skal det være utført en radonmåling i ca 2015, men takstingeniøren er ikke forelagt dokumentasjon på dette.