Torolv Kveldulvsons gate 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 866 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader etter seksjonsbrøk kr 1 044 A-konto rente kr 210 A-konto avdrag kr 176 Oppvarming/varmtvann kr 1 306 Felleskostnader fordelt pr enhet kr 1 130 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 259 579
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2025

kr 42 787
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2025

Lånenummer: 12136980589, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 11.02.2025: 180 421 Andel av saldo: 42 787 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle seksjonen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0001708972

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast tilknyttet parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies hos Håkon Grande som også er eier av næringsdelen i bygget.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

BRA-i 58 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg bod i underetasje på 6 kvm BRA. Det opplyses i seksjonering at lager/bod/parkering i underetasje tilhører seksjon 1. Det er tinglyst en bruksrett for seksjon 3 i dokument nr. 1145249, datert 17.10.17. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger med planløsning som stemmer med dagens bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rombenevnelse ikke er medtatt, og det er derfor ikke mulig å kontrollere hvorvidt rommene er godkjent til varig opphold eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten ble modernisert i 2010 og fremstår med pen standard, moderne overflater og innredninger, samt normal bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, dobbel vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og Micro i kombinasjon med avtrekksvifte. Micro fungerer ikke. Det er plass til kjøl/ fryseskap. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Kjøkkenventilator av merket Whirlpool med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malte gipsplater og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speil med innfelt lys, 2 små overskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Etasjeskiller er av betongdekke. Felles betongtrapp med belegg i trinnene. Malt, profilert formpresset innerdør til bad, utført i papp og trekonstruksjoner. Malt, slett formpresset innerdør til soverom ved stue. Malt, slett formpresset dør med glass i hele høyden inn til soverom ved bad. Andre innvendige forhold: Uisolert bod i oppvarmet kjeller med teppelagt betonggulv, to vegger i betong og to vegger med bindingsverk, liggende kledning på utsiden. Betong i himling. Panelt ubehandlet tredør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 2010. Stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra 2010. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk fra kjøkken/bad. Varmtvannstank: 2 stk varmtvannstanker av merket OSO fra 2010 på ca. 300 liter hver. Felles for alle 7 leilighetene. Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle gulv unntatt på soverom. Felles fordeleskap for vannbåren varme. Plassert i trappegang. Varmvannstank av merket cTc fra 2017 på ca 294 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang mot bad, automatsikringer med 63 A hovedsikring, fordelt over 8 kurser. Kurs én er bryter for hovedsikring plassert i kjeller. Siste kontroll var 04.04.2011. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokningsapparat. Brannslange i skap i felles trappegang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: En del værslitasje og merker etter kondenssvelling i vinduskarmer. - Dører: Låsemekanismen på verandadør låser ikke og døren kan åpnes. - Balkonger/terrasser: Mye rust i bjelke inn mot vegg i himling mot veranda i etasjen over. Renner rustvann nedover vegg, vindu og dør. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: En del oppsvelling i nedre del av baderomsdør. - Andre innvendige forhold: Det er påvist saltutslag/sopp på himling og vegg i et hjørne. - Bad/vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ventilatoren virker, men har litt liten effekt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. TG3 – Innvendig: - Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon via åpning av dør/vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken/bad. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er fra 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Terrassedør går litt tregt. Pkt. 7: Det følger med en bod i kjelleren. Det er/har vært fukt i ene hjørnet. Pkt. 10: Vi hadde et tilfelle der en kobling på vannrør på badet hoppet av. Vann ble stengt umiddelbart og rørlegger tilkalt for utbedring. Vannlekkasjen pågikk i maks 5 minutter. Alt vann rant ned på badegulvet. Ingen skader. Pkt. 12: Det er tre sløyfer med vannbåren varme i gulvet. De to kretsene i stua skal reguleres sammen. Litt usikker på om begge reguleringene fungerer sammen. Kan hende den ene må justeres manuelt. Pkt. 18: Parkeringen til Boreal kan bebygges ihht reguleringsplan. Pkt. 26: Leiligheten ligger i en havnebydel. Naturlige lydkilder som parkerte ferger, parkeringsplass, varmepumper, trafikk og folk må regnes med. Pkt. 31: Platetopp er byttet til ny i 2023. Innebygd mikrobølgeovn fungerer ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre, med 2-lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Veranda rett utenfor leilighet er utført i betong med impregnert dekke. Rekkverk i stål og glass på større fellesaltan utenfor verandaområdet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv unntatt soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i eldre reguleringsplan med plan-ID 504263, datert 20.11.02. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 732
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet TK 35 består av 7 boligseksjoner, og styreleder er Nikolai Johansen. Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 44 216 og det budsjetteres med et overskudd på kr 21 941 i 2024. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødig ulempe for sameiets øvrige beboere. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 2200-0700. I dette tidsrommet skal det ikke utføres aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2200, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. Sameiet ser på muligheten for å få fibernett til alle leilighetene. Det er også ønskelig med oppussing av trappeoppgang, samt maling av fasader. Trappegang males på dugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 132