Tyrihansveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 41 m²: Gang, toalettrom, fyrrom, bod, kjellerstue. 1. etasje BRA-i 115 m²: Entré, bad, 2 boder, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, 3 soverom. Garasjeplan BRA-e 15 m²: Garasje. Garasjeloft BRA-e 7 m²: Garasjeloft. I tillegg medfølger bod på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av hovedplanet samsvarer i hovedsak med godkjente bygningstegninger. Garasje og terrasse er imidlertid senere oppført og utvidet uten å være i samsvar med godkjent dokumentasjon. Garasjen er etablert i tidligere brensel- og sykkelrom og er deretter ytterligere utvidet. I henhold til godkjente tegninger er kjelleren ikke godkjent for beboelsesrom. Både garasje og kjeller er innredet og ombygget uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjenning. Arbeidene er derfor ikke underlagt offentlig kontroll. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår md normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte fronter, skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem. induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via rør opp over tak. Bad, hovedetasje: Veggene har fliser. Himlingen har malte panelbord. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom, hovedetasje: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har panel. Himlingen har panel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Toalettrom, hovedetasje: Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har malte plater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via vindu. Toalettrom, kjeller: Gulvet har betong. Veggene har malte platter. Himlingen har malte platter. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, tapet og malte plater. Himlingene har malte himlingsplater og trepanel. Tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 1.etasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Boligenhar fyllingsdører, glatte dører og dører med glassfelt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i kjelleretasjen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn ble utført den 03.12.2019, ingen avvik. Rom Under Terreng: Veggen mot terreng er bygget opp med ca. 5 cm utforing, 5 cm isolasjon, dampsperre og malt trepanel. Under inspeksjonen ble det målt forhøyede fuktverdier i svillen, med et måleresultat på 21,7%. Dette kan indikere at det er fuktinntrenging i veggen, noe som kan føre til svekkelse av materialene over tid. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i enkelte vinduer og ventil i veggene. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2011 i stuen. Eier opplyser om at det ikke vært utført service. Varmesentral: Luft til vann varmepumpe av typen Ecodan. Varmepumpen har integrert varmtvannsbereder til både bruksvann og oppvarming. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk anlegg: Hoved El-skap plassert i bod i 1. etasje. Automatsikringer og måler. El-skap plassert i kjelleretasje. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Tekkingen har avflassing og rustdannelser. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe tegn til soppdannelse i undertaket. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er rustdanneler i beslag/hemper på enkelte vinduer. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekket på den ene markterrassen har noe slitasje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: En dør i kjelleren tar noe i terskel. Døren på loftet over garasjen har enkelte mindre skader. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom, hovedetg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Toalettrom, kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Vannbåren varme: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget har utettheter i skjøtene og i overgangen mellom vegg/gulv. Det er rustdanneler i skruene på klemringen til sluket. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Juni 2016 ble badet restaurert. Avløp og sluk skiftet, membran lagt, gulv og vegger flislagt. Utført av firma. Pkt. 3: Skiftet tak en gang, og skulle skifte igjen for 2 år siden, men avsluttet det da firmaet som skulle gjøre det ikke har utført det de lovde. Taket er tett, men malingen flakner og takrenna bak huset har løsnet. Pkt. 4: Ble lagt drenering i nord og vestveggen. Utført av Rørleggerspesialisten i forbindelse med skifting av varmeanlegget. Pkt. 5: Ny anleggskontroll juni 2016, og overgang fra 2-faset til 3-faset. Utført av firma. Pkt. 6: Nytt avløp ble lagt i forbindelse med fjerning av oljetank som lå i hagen. Pkt. 7: Har bygget nytt inngangsparti og garasje. Utført av ufaglærte. Pkt. 13: Stålrør satt i mursteinspipe da feier mente at røyken fra oljefyren kunne tære på fugene i pipa. Arbeid utført av faglært. Pkt. 14: Var litt fukt i kjellergulvet tidligere, men etter innlagt gulvvarme har det vært tørt. Pkt. 31: Har vært oljetank, men denne ble fjernet i 2016. Pkt. 36: Storvinduet i stua ble skiftet august 2008 av firma. Restaurering av kjøkken i oktober 2017 av firma. Omlegging av sentralfyring fra olje til luft-vann varmepumpe 10 kW utført av firma i 2016. Er dårlig betong nede på veggen innerst i garasjen. Alle vinduer og de fleste dører er skiftet. Utført av firma.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Type taktekking: Stålplater. Type undertak: Su-takplater og undertaksduk. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av su-takplater. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i hovedetasjen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget (over garasjedel). Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, og vinduer med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Boddør: Malt dør av tre. Kjellerdør: Dør av aluminium. Balkonger og terrasser: Markerrasse på fasaden mot sør på ca. 21 m², med malte levegger. Konstruksjon av tre fundamentert på grunn. Adkomst fra hage og via dør fra boden. Markterrasse på fasaden mot nord på ca. 26 m². Konstruksjon av tre fundamentert på grunn. Adkomst fra hage. Terrasse på ca. 9 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapper av tre og stål. Trappen til terrassen har malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 70 cm. Bod: Boden fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, Luft til vann varmepumpe, vedfyring, vannbåren varme via radiatorer og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. områderegulering for Stamnesmarka øvre med planID 20140050, datert 17.04.2020. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 362