Strandgata 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 7 m²
GUA: 190 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 56 m²: Gang m/trapp, vaskerom, hobbyrom, flere boder. 1. etasje BRA-i 82 m²: Vindfang, bad, hall m/ trapp, stue, soverom, kjøkken og spisestue TBA 28 m²: Terrasse og balkong Loft BRA-i 45 m²: Trappegang, tre soverom og boder. ALH 7 m²: I tillegg følger det med garasje og bod med samlet BRA-e på ca 34m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra før byggeåret, datert 25.06.1953, men det er avvik fra disse. For sokkeletasjen gjelder følgende: - Deler av gang, matbod og rom betegnet som "brensel" er omgjort til én stor bod. (Ikke søknadspliktig) - WC, deler av gang, samt rom betegnet som "dusj" og "brensel" er omgjort til to boder. (Ikke søknadspliktig) For 1. etasje gjelder følgende: - Veggene mellom kjøkken, stue og soverom er revet, og soverommet er omgjort til spisestue. (Ikke søknadspliktig) For 2. etasje gjelder følgende: - Rom betegnet som "entré" og deler av stuen er omgjort til en større gang. (Ikke søknadspliktig) - Rom betegnet som "kjøkken" og resterende del av stuen er omgjort til to soverom. (Ikke søknadspliktig) Det foreligger tegninger fra tilbygget, datert 03.04.1979. Det er avvik fra disse: Rom betegnet som "bod" er i dag et bad. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, samt eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg/soverom og garasje, datert 1995. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men med behov for oppgradering og modernisering for å imøtekomme dagens standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte eikfronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med ett greps blandabatteri. Integrerte hvitevarer, samt uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, brystning med fliser og panel på veggene, samt malte himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, benkeskap med skuffer, høyskap, overskap, speil med lysskinne, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via vindu. Plastsluk, ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er utført uten funn av unormale forhold. Kjelleretasje vaskerom: Vaskerom med brystning av panel og malte plater, flislagt gulv. Innredet med dobbel stålkum med beslag og 2 greps blandabatteri, badekar med ett greps blandabatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert i rommet. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel med malte himlingsplater og malerpapp i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn plassert i stuen og i hobbyrom, sotluke plassert i kjeller. Vedovn i stuen ble skiftet ca. 2020. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong, og veggene består av betong eller mur. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinnene, malt/ubehandlet tretrapp ned til kjeller. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører i hovedetasje. Slette finèrdører innvendig i kjeller. Andre innvendige forhold: For å støtte opp stuegulv er det satt opp en drager i kjelleretasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom ved varmtvannstank. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken/ bad. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Fujitsu fra 2025. Produsert i 2022. Innedel plassert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Novna på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappegang på loftetasjen. Automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 14 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 17.02.2025 og det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Røykvarsler i alle etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke montert musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dør til kjeller: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, samt utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, i tillegg til værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er ca 81 cm, og under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tettesjikt har begrenset effekt når været står på mot vegg, gjelder knotteplast på vegg som ikke er fullført med list i øvre kant og ny puss fra list og opp. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, i tillegg til at grunnmur gar har sprekkdannelser. Påvist mindre sprekker og/ eller skjevheter i forstøtningsmurer av betong. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I tillegg målt høydeforskjell på 17 mm innenfor 2 m i stuen. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, samt indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyden er ca 78 cm og er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på 2 soverom som har skiftet vindu. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. I tillegg er det påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Altandør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader, samt utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevir - Utvendige trapp til altan og trapp til plen: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendige dører i kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Årsak til svikt i bjelkelag må undersøkes nærmere. - Bad 1. etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og en del hull i fliser etter tidligere montert utstyr. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet, samt skader på innredning.Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG3 – Innvendig: -Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Rør fra vedovn i kjeller er ikke forskriftsmessig innfestet i pipen. -Innvendige trapp til kjeller: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er ca. 15.5 cm og større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk, og mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Flisoverflaten har skader fra tidligere hulltaking i fliser. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, ingen ventilering utover åpning av vindu. - Vaskerom kjelleretg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Byttet bordkledning, samt vinduer på sørvegg i 2023. Utført av Bygg1 Sandnessjøen AS. Pkt. 6: Dårlige vinduer i karnapp stue, nye vinduer innkjøpt og står i garasje. Pkt. 17/ 18: Varmepumpe byttet ca. 2023. Utført av Nett og elektroservice AS.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, renner og nedløp i plast. På loft har takkonstruksjonen sperrekonstruksjon, trebord og tekket med stål/aluminiumsplater av typen Decra. Renner og nedløp i plast. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Soveromsvindu skiftet i 2014 på soverom i 1 etg og på et soverom i loftetasjen. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med glass sidefelt, og malt altandør i tre. Dør til kjeller er av teak og har glassfelt i øverste del. Balkonger/terrasser: Altanen er bygget med trekonstruksjoner av impregnert materiale, og er tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall, skrårampe/trapp i impregnert trevirke som leder opp til altanen. Betongtrapp ved kjellerdør til plen. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser om at drenering ble skiftet ca år 2000. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur og forstøtningsmurer av betong. Terrengforhold: Hagen er planert rundt boligen, lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern.Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge nabo ble kloakkledning påkoblet naboenes stikkledninger (5 stk) etter en lekkasje for en del år tilbake.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk varmepumpe med innerdel plassert i stue, i tillegg til vedovn i tilknytning til stuen og hobbyrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for området mellom Slipen/Strandgata og Bjarnetjønna skole med planID 50430214, datert 08.02.2001. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 722