Åsgata 7 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 13 m²
GUA: 305 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbeltgarasje plassert egen tomt og naboeiendom med matrikkelnr. 38/465, i tillegg til parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje BRA-i 108 m²: Entrè, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom 2. etasje BRA-i 87 m²: Hall m/ trapp, bad, loftstue og to soverom Sokkeletasje: BRA-i 97 m²: Entrè, bod, gang, to stue/ kjøkken, to bad, teknisk rom, stue og to soverom Eiendommen disponerer 22 m² garasje. I tillegg har eiendommen 70 m² TBA De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. For sokkeletasjen gjelder følgende: - På hybelen: Stue er etablert i trimrom og tekjøkken etablert i garderobe. Pga. mangel på naturlig lys/rømning etc. kan ikke disse regnes som hoveddel iht. TEK. Dagens bruk er søknadspliktig ut fra hva de opprinnelig er godkjent som. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger godkjente plantegninger for hoveddelen, men det er senere gjort endringer på store deler av begge plan som ikke er søknadspliktige da endringen er fra hoveddel til hoveddel. - Endring fra kott til hall med trapp i 2. etasje innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Det foreligger stemplede dokumenter med tittelen "Melding om oppføring av tilbygg og ark i 2. etasje". Det foreligger ikke tegninger som viser planløsningen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk mot det som ev. er meldt inn.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med underlimt vask og ett-greps blandebatteri, integrerte hvitevarer, samt glassplater bak platetopp og vask. Ventilator med avtrekk ut. Sokkeletasje stue/ kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med underlimt vask og ett-greps blandebatteri, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator med avtrekk ut. Sokkeletasje stue/ kjøkken (hybel) 2: Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk ut. Bad Loftetasje bad: Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, himling med MDF-panel, to plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse). Det er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Det er gjennomført hulltaking uten å påvise unormale forhold. 1. etasje bad: Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, himling med MDF-panel, plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse). Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon. Det er gjennomført hulltaking uten å påvise unormale forhold. Sokkeletasje bad: Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, himling med malte plater, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende gang viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemåling var under 7 prosent. Sokkeletasje bad (hybel): Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, malte himlingsplater, plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse). Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking ved tilstøtende kjøkken viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemåling var under 7 vektprosent. 1. etasje vaskerom: Rommet har vegger med MDF panelplater, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske termostatstyrte varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse). Badet har skapinnredning med benkeplate og nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført grunnet tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og flis. Vegger er tekket med malte plater og trepanel. Himlinger er tekket med malte plater, himlingsplater, mdf himlingspanel og trepanel. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med rekkverk av tre. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte speildører og skyvedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med separate aggregater for hovedetasjene og sokkeletasjen, plassert på kaldloft og i teknisk rom. Aggregatet for hovedetasjene ble skiftet og rørgater vasket i 2021. Varmtvannstank: 2 stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter plassert i teknisk rom i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: Boligen har el-skap med automatsikringer i alle etasjer, samt overspenningsvern og målere i sokkeletasjen, med flere fordelingskurser og overbelastningsvern tilpasset hver etasje. Termostatstyrte varmekabler i sokkeletasjen og i entré, hall og våtrom i 1. etasje og loftsetasje. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger av merket Foma. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er imidlertid ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Dører: Det er registrert noe fuktsvell i inngangsdøren i 1. etasjen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde, og terrassene har noe værslitasje. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert noen sprekker i skjøter på veggplater i stuen i 1. etasje. Sprekkene kan skyldes at det ikke er montert skjøteremser i plateskjøtene. - Rom Under Terreng: Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater gulv/ bad loftetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, samt sprekker i fug mellom gulv/vegg. - Sanitærutstyr og innredning/ loftetasje bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på ad loftetasje. - Overflater gulv/1. etasje bad: Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm. Terskel mellom dusjsonen og øvrige deler av badet, noe som kan medføre at vann ved en eventuell lekkasje ikke ledes direkte til sluk. -Sluk, membran og tettesjikt/ 1. etasje bad: Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Videre er det ikke tilfredsstillende tettet i rørgjennomføringer bak servanten. - Overflater vegger og himling/ vaskerom: Det er registrert fuktsvell i gulvlist og karmlist på døren, samt bak servanten. - Overflater Gulv/ 1. etasje bad: Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 16 mm, gulvet er tilnærmet flatt, med nedsenket dusjsone på bad i sokkeletasje. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater gulv/ bad sokkeletasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, enkelte fliser har bom (hulrom under). Videre er det påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ventilasjon/ bad sokkeletasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater Gulv/ bad (hybel): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm., i tillegg til avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ventilasjon/ bad (hybel): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, og må gjøres tilgjengelige og synlige. - Overflater vegger og himling/ loftetasje bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og det er registrert fuktsvell i vinduskarm/lister/dørlister. - Sluk, membran og tettesjikt/ loftetasje bad: Det er 2 stk plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Påvist tegn på utettheter på våtrommet. Videre er det åpent inn i veggkonstruksjonen bak servanten, noe som kan medføre risiko for fuktskader og redusert tetthet i våtsonen. - Overflater Gulv/ vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er videre ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet, samt ikke etablert membran/tettesjikt i veggene. - Sluk, membran og tettesjikt/ vaskerom: Det er ikke etablert membran/tettesjikt i veggene. TG 0 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG IU Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Komplett "rør- i-rør" hele boligen utført av faglærte i 2007. Vann/ avløp kjøkken i 1. etasje. Etablert nye bad i 1. og 2. etasje, i tillegg til nytt vaskerom. Totalreonovert av Sørra Bygg AS, Brødrene Dahl AS og Interiør Service Helgeland AS i hht. forskrift. Pkt.5: Totalrenovering av tak, fasade/kledning med nye vinduer og oppføring av ny vest-vent ark utført av Sørra Bygg AS i 2006. Pkt. 7: Isolert innvendig bod, m/lys og stikk innvendig og utvendig. Ny platt/terrasse med levegg i tilknytning til garasje. Utført av Alsten bygg i 2023. Pkt. 11: Ny drenering av hele boligen, samt avløpsrør for overflatevann med oppstikk som avslutter over bakken for viderekobling. Spylepunkt for drenering, grunnmursplast med feste av grunnmurslist som er forseglet med fugemasse. Utført av Alsten Maskinstasjon AS i 2005. Pkt. 15: Ny vannledning og nytt avløp fra hus til kommunal infrastruktur i vei. All innvendig rør (vann og avløp) er byttet i perioden 2006-2013. Utført av Alstahaug Byggteknikk AS og Brødrene Dahl AS. Pkt. 18: Ventilasjonsanlegg montert i hovedbolig i 2006 og i sokkelleilighet i 2013 av Brønnøy Blikk AS. Aggregat i hovedbolig skiftet og rørgater vasket i 2021 av Klimateknikk AS. Pkt. 23: Komplett installasjon i hovedbolig (2006-2010) Komplett installasjon i sokkel leilighet (2013). Utført av Sinus AS og Mathisen Drift AS. Pkt. 26: Nytt inngangsparti med vestvent ark (2006/2010) og kjeller/underetasje ferdigstilt som egen boenhet. Ferdigattest er utstedt fra Alstahaug kommune. Pkt. 27: Fasadeendring, tilbygg og ny ark 2 etasje godkjent i 2005. Ombygging av underetasje til leilighet gitt ferdigattest mai 2014. Pkt. 30: Fasadeendring, tilbygg og ny ark 2 etasje godkjent i 2005. Ombygging av underetasje til leilighet gitt ferdigattest mai 2014. Utleiedel godkjent av kommunen. Pkt. 32. Utført radonmåling i 2013.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte steinbelagte takplater av metall. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Takkonstruksjon/ Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 og 2013. Dører: Alle ytterdører og balkongdører er malte tredører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9 m2 med rekkverk av tre, samt takoverbygget balkong på ca. 9 m2. Utvendige trapper: Utvendige trapper av tre. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: I følge eier er det byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering; Dreneringen er fra 2013, utvendig fuktsikring av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmurer/kjelleryttervegger er innvendig kledd og det er derfor ikke mulig å besiktige tilstanden av muren innvendig. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har offentlig vann og avløp via private stikkledninger, med utvendige avløpsledninger av plast fra 2013.

Eiendomstype

Enebolig m/ sokkelleilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse med frittliggende småhusbebyggelse under feltbetegnelse B3, i henhold til reguleringsplanen Åsen (plan-ID 20080003), som trådte i kraft 08.02.2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Kjøper er selv ansvarlig for å avklare ev. skattemessige konsekvenser ved utleie av hele sokkelen.

Radon

Det er opplyst at det ble gjennomført radonmåling i boligen i 2013. Ferdigattest er gitt, men dokumentasjon på selve måleresultatet foreligger ikke. Siden målingen ble utført for over 10 år siden, og dokumentasjon mangler, anbefales det å gjennomføre ny radonmåling i henhold til gjeldende anbefalinger fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 733