Botnveien 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset oppkjørsel

Eiendom

Tomteareal er 2 912 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré/gang, soverom 1, stue/kjøkken, soverom 2, toalettrom. Anneks/uthus: 1. etasje BRA-e 27 m²: Gang/hobbyrom, dusjrom, omkledningsrom, bod. I tillegg medfølger en koie med terrasse-og balkongareal (TBA) på ca. 11 m². Denne har i henhold til "NS 3940:2023" ikke et måleverdig areal, da den ikke tilfredsstiller standardens krav til rom, som forutsetter omsluttende konstruksjoner med faste vegger på alle sider. Koia har kun to faste vegger, og regnes derfor ikke som et måleverdig rom. Det bemerkes likevel at koia har et areal under tak på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder både for fritidsbolig, koie og anneks/uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det bemerkes at siden eiendommen ligger i et LNFR-område, så kreves det dispensasjon fra kommunen før man kan bygge i et slikt område, uavhengig av type bygg eller størrelse. Det er ukjent om bygningene er godkjent oppført i henhold til gjeldende byggeregler og søknader. Kjøper bør derfor gjøre egne undersøkelser hos kommunen for å få avklart bygningens lovlighet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med trepanel. Gulv er tekket med heltre gulvbord. Himling er tekket med trepanel. Cinderella forbrenningstoalett og hyttetoalett med kammer. Laminert skrog med profilerte fronter. Servant med ett-greps blandebatteri. Toalettrommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv er av heltre gulvbord. Vegger er tekket med trepanel. Himlinger er tekket med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Bygningen er oppført på søyler med fri lufting under gulvkonstruksjonen. I henhold til TEK17 § 13-5 gjelder ikke krav til radonsperre når det er fri ventilert åpning mot grunnen. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen heltre speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hytta har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 plassert i annekset. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurs med 32 amp (underfordeling for koie) - Måler for underfordeling. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 15 amp. Branntekniske forhold: Hytta er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke har en del rust, bulker og ufagmessig utførelse. Presenning er ikke et typegodkjent undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har begrenset isolasjonsevne. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe provisorisk understøttelse under hytta. Enkelte søyler har fukt/råteskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen har egen vannforsyning fra borebrønn etablert i 2024. Eier opplyser at det ikke er foretatt vannprøve på befaringstidspunktet. Brønnborer har anbefalt at det tappes en betydelig mengde vann før vannprøver tas for å oppnå representativ vannkvalitet. Vannprøve er derfor ikke utført per dags dato. Det anbefales at vannprøve tas for å dokumentere vannkvaliteten. Nåværende eier opplyser at septikanlegg ikke vil bli godkjent da det er kommunalt anlegg i området. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist avvik i flisfuger under vedovnen. Det foreligger ikke tilsyns/feierapport fra feietjenesten. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det foreligger kun en samsvarserklæring fra Sinus fra 2024 i boligmappa. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 01.01.1999 er ikke fremvist. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. (TG2). Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer (TG2). Det elektriske anlegget er kun gjenstand for en enkel visuell kontroll i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er demontert, og det tas forbehold om eventuelle skjulte feil eller mangler. Det anbefales at det gjennomføres en fullstendig kontroll av autorisert elektroinstallatør. - Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det var ved befaring noe gjenstående arbeider på kjøkkenet. - Stue/kjøkken, avtrekk: Dekkappe på ventilatoren er ikke montert. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er registrert manglende dampsperre i takkonstruksjonen. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen og i rekkverket. TG3 – Innvendig: - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid i 2021 av Contractor bygg. Skifte av dør. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noen er treg å åpne/lukke og sprekk i ett av glassene. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid i 2023: Bygd bod bak anneks i 2023 Bygd platt foran anneks. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Div skjevheter i veranda. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid i 2024 av Helgeland brønn og energi: Boret brønn å lagt inn til anneks med varmekabel. Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid i 2024 av Sinus: Lagt ny kurs til komfyr /platetopp Pkt. 25: Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Tinglyst veirett på sti over eiendommen til hytte bak. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygd bod og platt. Tiltak ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Pkt. 41: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tinglyst veirett på sti over eiendom til hytte bak. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Hytta ligger kun ca. 5-10 minutters kjøretur fra Sandnessjøen sentrum. Veien er godt vedlikeholdt og lett fremkommelig året rundt. Du kjører helt frem til hytta, som ligger til med bilveg helt til døra – ingen behov for båt eller ferge. Dette gjør hytta perfekt for både helgeturer og lengre opphold – her kan du komme og gå som du vil, uten stress og logistikk. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall. Undertak av presenning. Renner og nedløp av metall og plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via uisolert luke i himling på toalettrommet. Inspeksjon av takkonstruksjon er begrenset da luke mangler stige. Nærmere undersøkelser anbefales. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Hytta, anneks og boden er overflatebehandlet for et par år siden opplyser eier. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt fra 2020. Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Nord, vest og sørvendt terrasse på totalt ca. 50 m². Terrassen har rekkverk av tre med en høyde på ca. 90 cm. Utvendig trapp av tre mellom inngangspartiet og tomt/hage.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert i Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 med Plan-ID 201622, datert 14.12.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for bygging og utvidelser, og det kreves normalt dispensasjon fra kommunen. Varig boligformål er ikke tillatt, og bygninger kan kun brukes til fritid og rekreasjon. I tillegg er det begrensninger på inngrep i natur og landbruksarealer, med krav til plassering, uteareal og bevaring av landskapsverdier. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Brønnen befinner seg på eiendommens tomt, og megleren har personlig sett den. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Til orientering. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Botnveien 117 har rett til adkomst over eiendommen som er tinglyst på hovedbølet ved skylddelingen av eiendommen Gnr. 29 bnr. 36 i 1976, se vedlagt servitutt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eier av Gnr. 29, Bnr. 14 har tinglyst forkjøpsrett i eiendommen. Dette er forhåndsavklart og vedkommende har erklært at han ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Heftelsen vil bli liggende på eiendommen og kan gjøres gjeldende ved senere salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 806