Pans vei 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 13 m²
GUA: 226 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 656 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje BRA-i 146 m²: Entre/trapperom, 4 soverom, kjølerom, vaskerom, gang, 2 bad/WC, kjøkken, stue. BRA-e 25 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 35 m²: Loftstue. I tillegg medfølger redskapsbod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablering av vaskerom i fyrrom (søknadspliktig). - Stue utvidet på bekostning av et soverom. - Kjøkken åpnet opp mot gang. - Trappeparti ved entré med rekkverk er utvidet (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med kantlist av tre og nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med tilhørende komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med panel. Himling er tekket med panel. Kjøleaggregat fra 2012. Aggregatet var ikke i bruk ved befaring. Bad 1: Badet ble oppgradert i 2011. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderommet har skapinnredning med malte fronter og helstøpt benkeplate med integrert servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og badekar med veggmontert blandebatteri med dusjhode. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2: Baderommet er oppgradert i nyere tid, men er ikke oppbygget som et våtrom med tilfredsstillende tettesjikt og sluk. Selv om overflatene er nyere, oppfyller ikke rommet grunnleggende funksjonskrav som våtrom. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med parkett. Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet er oppgradert i nyere tid, men er ikke oppbygget som et våtrom med tilfredsstillende utførelse av tettesjikt. Selv om overflatene er nyere, oppfyller ikke rommet grunnleggende funksjonskrav som våtrom. Vegger er tekket med MDF panelplater og teglstein. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med gulvbelegg uten oppkant. Veggmonterte hyller. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, teppebelegg, laminat, heltre gulvbord og belegg. Veggene har tapet, trepanel og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har formpressede speildører og speildører av tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Blindkjeller under deler av hovedetasjen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpssystemet består hovedsakelig av plastrør. Det er imidlertid registrert en mindre gjenværende del av soilrør i krypkjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2015, som brukes til oppvarming av både radiatorer og tappevann. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Anlegget varmes opp via el-kolbe i varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: El-skap av nyere dato med automatsikringer med jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved inspeksjon i knekott i loftsetasjen ble det observert spor som indikerer mus i ytterveggskonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type, alder og løsning på drenering. Boligen har ikke rom under terreng, men krypkjeller. Manglende eller ukjent drenering kan medføre fuktinntrenging i krypkjelleren, spesielt ved kraftig nedbør. Det er påvist stedvis manglende klemlist på grunnmuren. Manglende klemlist kan føre til at vann kan trenge bak plasten og mot grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsledning er av ukjent alder. Utvendig stoppekran er plassert i innkjørselen ved garasjen. Dette anses som uheldig, da stoppekranen kan bli utsatt for skader ved inn- og utkjøring av biler samt ved snørydding. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har noe bruksslitasje, og det fuktsvell rundt rør til radiator på soverom. Det opplyses ved befaring at dette er fra en tidligere lekkasje som har blitt utbedret. Det er registrert gulning/misfarging på overflater i stuen i hovedetasjen. Dette skyldes tidligere innendørs røyking. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er noe begrenset ventilering av krypkjeller. Det er blindkjeller under deler av hovedetasjen (under trapperom, kjølerom og soverom mot sørøst). - Bad 1: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Sluken har ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjølerom: Konstruksjonsoppbygningen av kjølerommet er ukjent, og det kan med bakgrunn av dette ikke konstateres at rommet er oppført som et “rom i rommet”. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er registrert at enkelte vannrør er opphengt med tau, og uisolerte. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er registrert at enkelte avløpsrør er opphengt med tau, og uisolerte. - Varmtvannstank: Det er registrert lekkasjer/rennemerker fra rørstusser for inn- og utløp på varmtvannsbereder. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Lekkasjer er oppdaget i taket ved kilrennen. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Dører: Ytterdør og sidefelt har stor værslitasje/fuktskade (TG 3), og balkongdør viser tegn til påbegynt værslitasje (TG 2). - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulvbjelkene for takterrassen er underdimensjonerte, og det registreres nedbøyninger og svekkelser i konstruksjonen ved gange. Videre er glassfiberdekket av eldre årgang, og det forekommer stående vann på dekket, noe som øker risikoen for lekkasjer. Det er også påvist et område hvor det underliggende trobordet har råteskader. Det er ikke montert beslag i overgang mellom terrassedekke og yttervegg. Manglende beslag kan føre til at vann trekker inn mot ytterveggen, med risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Integrert garasje: Det er påvist råteskade i toppsvill på yttervegg. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert råteskader i enden på gulvbjelke i 1. etasjen ved takterrasse (over garasje). Det er registrert åpninger i stubbegulv rundt gjennomføringer, og enkelte plasser mangler det isolasjon. Det er registrert områder i etasjeskillet hvor det er isolert med glassvatt. Denne typen isolasjon har, sammenlignet med dagens standard, begrensede varmeisolerende og lyddempende egenskaper. Det er registrert spor etter mus i boligen, usikkerhet på om det har vært aktivitet i etasjeskillere også. Stedvis noe knirk og lokale nedbøyninger i gulvet i loftstuen. - Pipe og ildsted: Pipeløpet er innkledd på bad/vaskerom i hovedetasjen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999, samt at det er registrert tegn til arbeider som ikke er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: Vet det var noe antydning til fuktinntrengning over kjøkkenet for ca 6 år siden, Vet ikke hva som ble gjort der. Tak byttet for ca 15-20 år siden. Pkt. 11: Grunnmur ble slammet og ny grunnmursplast montert på sør - øst side, ble byttet for ca 10-15 år siden. Pkt. 14: Vann slange /stoppekrane utafor garasje ble byttet fra veien og inn i huset og isolert, pga frøs en gang på vinteren. Mener det var SK Maskin for ca 7år siden. Noe av jobben ble gjort av Alstahaug kommune. Pkt. 18: Montert ny varmvannstank som brukes til oppvarming av huset med eksisterende radiatorer rundt om. Utført av faglært i 2011. Pkt. 21: Oljetank under huset. Pkt. 23: Ble byttet sikringsskap ca 10 år siden. Pkt. 26: Tilbygg har gang, to soverom og loftstue.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med Decra takpanner som etter opplysninger i egenerklæring er byttet for ca. 15-20 år siden. Ukjent type undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Stige av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggår. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har en gjenbygget takkonstruksjon over loftstue, samt en åpen takkonstruksjon/kaldloft med adkomst fra loftstuen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra tidlig 2000-tallet og malte trevinduer med 3-lags glass fra 80-tallet. Dører: Boligen har teak ytterdør med sidefelt, malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass og enkel dør i tre til krypkjeller. Balkonger og terrasser: Boligen har en terrasse vendt mot sør på ca. 17 m² med malt rekkverk av tre, samt en takterrasse vendt mot nordvest på ca. 27 m² også den med malt rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre med malt rekkverk. Integrert garasje: Betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre med overliggende takterrasse. Leddport av tre med portåpner. Malte vinduer av tre. Redskapsbod: Bjelkelag av tre tekket med gulvbord. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med Decra takpanner. Vindu og dør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, vannbåren varme via radiatorer og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank i stål i krypkjelleren. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. områderegulering for Stamnesmarka øvre med planID 20140050, datert 17.04.2020. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. En mindre del av eiendommen ligger innenfor hensynssone for krav vedrørende infrastruktur.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.12.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 016