Ibsens gate 22D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, internett fra Signal, brøyting, gressklipping og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. På kommende generalforsamling vil det bli foreslått en økning på 200 kr pr. måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP635690

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger én tilhørende parkeringsplass langs veggen nedenfor leiligheten. Det er mulighet for å etablere elbillading til selvkost. Se plasseringen på vedlagte parkeringskart. Ordningen er vedtektsfestet og følger av sameiets vedtekter kapittel 2.4, som ligger vedlagt lenger ned i oppgaven. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

2. etasje BRA-i 84 m²: Entré, 2 soverom, gang, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken. BRA-e 2 m²: Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av et soverom som er medtatt i stue. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal og velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandabatteri. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og plass for kjøleskap. Slitasje/ svelling i nedkant av 3 dører. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er Flexit kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flexit avtrekksanlegg montert på kaldloft. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Overgang fuging mellom gulv og vegg trenger en gjennomgang/ undersøkelse og eventuelt utbedring. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sekundærsluk utilgjengelig under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, 2 overskap, 2 høyskap, speil med lys over, toalett, dusjkabinett, bide med ett greps blandebatteri og dusjslange, opplegg for vaskemaskin og Intra stålvaskskap med et greps blandebatteri og dusjslange. Det er Flexit mekanisk avtrekk, avsugsmotor er plassert på kaldloft. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har plater med malt strie. Innvendige tak har himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Malte, slette formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke plassert i stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert ved varmtvannstank på bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og mekanisk avtrekk i himling på bad og kjøkkenventilator, Flexit avtrekksanlegg montert på kaldloft. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket cTc FerroTerm fra 1993 på ca. 200 liter. Plassert på bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre, automatsikringer med 40A hovedsikring, fordelt over 11 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på røstvegg er vanskelig å åpne og har værslitasje. - Dører: På ytterdør har dørstopperen laget hull i dørbladet. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: I forbindelse med at en soveromsvegg ble fjernet, ble det lagt nytt gulv så nært opptil det gamle gulvet som mulig. Det ble da en overgangssprekk mellom det gamle og nye gulvet, på ca 5 mm, rett utenfor badet i gang. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Marginalt for kort avstand til brennbart (3 cm). - Innvendige dører: Gangdør tar i flisegulvet, soveromsdør i entré tar litt i dørstokk. - Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sprekker i fliser ved sluk og bak toalett. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Litt svelling/ skader i nedkant av innredningsdører. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Kjøkken: Avsug fungerer dårlig, trinn 1 og 3 fungerer ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: Lekkasje rundt pipa. Det er nå lagt nytt tak og pipebeslag. Utført rundt 2020-2021 av faglært. Pkt. 25: Det ble utarbeidet en tilstandsrapport av godkjent takstmann, som skulle hjelpe styret å lage en vedlikeholdsplan. Rapporten tror jeg ble laget i 2024. Det ble også gjennomført fotografering av alle rør nedløpene og rørene frem til kommunale rør. Mellom etg. i byggene er det lagt inn blekk for å hindre vannintregning. Firmaet Ocab gikk i 2025 over blekket og smurte på tetning stoff og malte på bengalakk. Begge rapporter kan fremlegges ved befaring. Pkt. 28: Styret vil foreslå for årsmøte som skal avholdes i mars 2026 å heve fellesutgiftene med kr. 200,- Formålet er økt sparing til fremtidig vedlikehold. Ingen øvrig endring. Pkt. 33: Det er satt av fast parkeringsplass for leiligheten. Slik at det kan etableres egen elbillader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble skiftet i 2020. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon av Permafom/betong i plastforskaling fra byggeår. Fasade/kledning har platekledning. Liggende kledning i gavlvegg mot parkering. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av finerplater. Brannskillevegg mot naboloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft plassert i gang ved bod. Noen fuktskjolder i takplater ved pipen, men disse stammer fra før taket ble skiftet og var tørre ved befaring. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags smalt glassfelt i nesten hele høyden og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i halve høyden. Balkonger og terrasser: Altan ved kjøkken utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Størrelse angitt fra ca midten av trappeoppgang. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke, med strekkmetall i trinn, tette sidevegger med håndlist på begge sider. Trapp deles med naboleilighet. Andre utvendige forhold: Utvendig uisolert bod, med impregnert dekke, bindingsverkvegger, kledd med asfaltpapp og liggende kledning.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedfyring og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for del av Stamnesøra med planID 30042, datert 22.06.2010. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sjøtunet: Sameiet består av 8 seksjoner og kasserer er Karl Albertsen Skogsholm. Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 38 683,85. Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr 40 400. Dyrehold er tillatt, men skal omsøkes styret ved ønske om anskaffelse. I følge vedlikeholdsplanen skal sameiet male vinduer, omkransing dør/vindu, male inngangsparti og røstvegger i 2026. Kostnad estimert til 100 000 kr med innleid firma for alt over 3 meter. Under 3 meter tas ved egeninnsats.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 417