Høgåsveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 379 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 80 m²: Trappegang, kjølerom, uinnredet rom med sluk, entré/gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom. 1. etasje BRA-i 120 m²: Entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom. Romhøyder i boligen: Mellom 238-239 cm i hovedetasjen og mellom 229-232 cm i sokkeletasjen. I tillegg medfølger garasje på 34 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasjen gjelder dette: - Bad etablert i WC. - Soverom etablert i hobbyrom. - Bod etablert i hobbyrom (søknadspliktig). - Soverom etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). - Bod etablert i disponibelt rom. I 1. etasje gjelder dette: - Etablert overbygg på veranda (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard alder tatt i betraktning. Oppgraderinger må påregnes. Kjøkken: Laminerte skrog med malte profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1982. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via kaldloftet og ut via raft. Ved befaring var ventilasjonskanal uisolert på kaldloftet, dette vill bli isolert før salg opplyser eier. Kjølerom: Gulvet er tekket med gulvbord av tre. Vegger og himling er tekket med umalt panel. Kjøleaggregat av merket Norcool fra ca. 2019. Bad, hovedetasje: I 2015 ble det lagt nye fliser på gulvet. I forbindelse med legging av fliser på gulv ble det lagt slukmansjet og smøremembran på gulvet. Arbeidene ble uført av ufaglært. Vegger og himling er av eldre dato. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Soilsluk fra byggeår. Smøremembran fra 2015 på gulvet, eldre membran på vegger. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett fra 2019. Innredning med profilerte fronter ved servant. Lysarmatur over speilet. Plassbygget høyskap. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i ytterveggen og naturlig ventilasjon via luftespalte under døren. Bad, sokkeletasje: I 2014 ble baderommet pusset opp med nye fliser på gulvet og våtromsplater på vegger. Arbeidene ble utført av Polygon Sandnessjøen AS, Bygg 1 Sandnessjøen AS og egeninnsats. Dokumentasjon foreligger ikke. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Soilsluk fra byggeår under dusjkabinettet. Smøremembran fra 2014. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter. Lysarmatur over speilet. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, belegg, teppebelegg, laminat og parkett. Vegger er tekket med malt panel, tapet, malt tapet, malte panelplater, malte plater og umalt panel. Himlinger er tekket med malte plater og malt panel. Hovedetasj har gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Sokkeletasje har gulv av støpt såle mot grunnen. Lakkert åpen tretrapp med sving. Stående gelender langs den ene siden av trappeløpet. Malte slette dører. Malte formpressede speildører. Døren til det ene soverommet i hovedetasjen subber mot karm/terskel. Knirk i hengsler på baderomsdøren i sokkeletasjen. Disse avvikene vil bli utbedret før salg opplyser eier. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Sotluke montert i sokkeletasjen. Pipeløpet har et fastmontert ildsted, vedovn fra 2019 i stuen. Pipen ble sist feiet i 2023. Siste tilsyn ble utført i 2024, ingen anmerkninger. Det er også oppført et utvendig elementpipeløp på terrassen, dette pipeløpet var tiltenkt utepeis. Rom Under Terreng: Hulltaking ble utført i boden i sokkeletasjen. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran fra 2024 montert i uinnredet rom med sluk i sokkeletasjen. Ny utvendig kran vil bli montert før salg opplyser eier. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Stakepunkt bak luke i veggen på bad/wc/vaskerom i sokkeletasjen. Ventilasjon: Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og luftespalter i enkelte vinduer. Sokkeletasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Ved befaring var det manglende utvendig ventilrist på ventil i yttervegg, dette vil bli utbedret før salg opplyser eier. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu av eldre dato montert i stuen. Siste service ble utført i 2024. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2001, plassert i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap fra 2019 plassert øverst i trappeløpet mellom etasjene. Automatsikringer og måler. Inntak via jordkabel. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Vindskibord er modne for oppgradering. Nye vindskibord er montert på den ene siden av bygget. Øvrige vindskibord er ferdig malte og følger med (ikke montert). - Nedløp og beslag: Avflassing i pipeslaget. - Veggkonstruksjon: Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Kledningen er stedvis værslitt. - Takkonstruksjon/Loft: Ved befaring ble det registrert spor etter mus på kaldloftet. Soppvekst i taktro over luftingen av kloakken. - Vinduer: Stedvis malingsavflassing i vinduer. Merk alder på vinduer fra byggeår. - Dører: Hovedinngangsdør: Døren er værslitt. Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Terrassedør: Døren mangler lås, samt utvendig vrider/håndtak. Døren har lavere isolasjonsevne enn dagnes krav tilsier. Inngangsdør, sokkeletasje: Døren er værslitt. Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. - Balkonger og terrasser: Terrassen har vedlikeholdsbehov. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Sell i himling i mellomgangen i hovedetasjen. Parketten i stuen har bruksslitasje og glipper i skjøter. Ved befaring var det stedvis manglende fuger, samt noe bom under fliser i entre/gang i hovedetasjen. Fuger vil bli utbedret før salg opplyser eier. - Pipe og ildsted: Det bemerkes at det er mindre enn 30 cm mellom sotluken og dørlist, men dette ble ikke påpekt ved siste tilsyn. - Rom Under Terreng: Ved hulltaking ble det registrert isopor og plast i ytterveggen. Plasten er lagt mellom isopor og grunnmur, dette er ikke heldig. Det er benyttet dampsperre på mur i vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet, noe som kan føre til kondensering og oppfukting av konstruksjonen bak plasten. - Bad, hovedetg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Stedvis noe fuktsvell i innredningen. Avtrekksviften har noe lav funksjon, samt avtrekket har brukerstøy. Skade på utedel med lameller. - Bad, sokkeletg: Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har fall mot sluk. Bom under enkelte fliser. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Stedvis sår/skader i benkeplater. Innredningen har bruksslitasje. Ventilasjonskanal på kaldloftet er uisolert, dette kan føre til kondens. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Avløpsledning: Rør for lufting av kloakk er kun ledet til kaldloftet. Dette har ført til soppvekst i overliggende takkonstruksjon på kaldloftet. TG3 settes på grunn av dette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bytte av stoppekraner, innvendig og utvendig. Utekran, kjøkkenkran. Utført av faglært i 2025. Membran og flislegging på baderomsgulv i kjeller, montering av våtromsplater og installering av ny baderomsinnredning i 2014. Flislegging av bad hovedetasje, membran og montering av ny dusj i 2015. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 5: Bygde på huset, byttet tak, vinduer, bordkledning og veranda. Utført av faglært i 1982. Ufaglært har byttet de fleste vinduene i bygget i 2021. Takoverbygg veranda mot sør i 2006. Påbygg av inngangsparti, utvidelse av entré i 2002. Pkt. 7: Utvidelse av garasje, nye dører, port, vinduer og tak. Utført av ufaglært i 1993. Pkt. 9: Høst 2013, i overgang mellom eiendommens rør og kommunens rør ble det dårligere vannavløp. Samtidig var det svært mye nedbør i en periode. Det medførte at det kom taknedløpsvann opp i sluk på bad i kjeller. Polygon tømte kjeller, tørket opp og utbedret øvrige skader. Etter renovering leide vi inn firmaet for ytterligere oppgraderinger. Byttet vannrør/kloakkrør fra hus og til kommunalt ledningsnett. Alle gulvfliser i kjeller ble lagt på nytt. Vegger hvor det var fukt ble byttet. Alle dører, lister osv ble byttet for egen kostnad. Utført av faglært i 2013. Pkt. 20: Installert ny peisovn. Utført av ufaglært i 2019. Pkt. 23: Bytte av sikringsskap i 2019. Bytte av stikkontakter, lysbrytere og taklamper i gang i 2026. Utført av faglært. Pkt. 26: Utbygging av stue i 1982, utvidelse av garasje i 1993, påbygg entré i 2002, overbygg veranda i 2006 og utbedring av kjeller i 2013. Utvidelse er søkt om og godkjent. Pkt. 27: Kjeller innredet ila. 1970-tallet. Vet ikke om tiltaket er godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med profilerte takpanner av stål fra 1982. Arbeidene ble utført av Dalheim Byggeservice. Taket var helt dekket av snø ved befaring. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Stigetrinn til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørøst. Tro av rupanel. Lufting i raft og gavlveggspisser. Loftskillet er i hovedsak isolert med 15 cm isolasjon. Underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i det ene soverommet i hovedetasjen. Vinduer: Hovedetasje: Stue: 2 stk. malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1982, 1 stk. malt vindu med 2-lags isolerglass fra 1984 og 1 stk. malt vindu av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Entre/gang: Malt vinduer av tre. Glass fra 2013 i to av vinduene. Det tredje vinduet er fra byggeår. Bad/wc: Malt vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 1997. For øvrig malt vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2013-2014. Sokkeletasje: Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår i entre/gang. Malte koblede vinduer av tre fra byggeår i bad/wc/vaskerom og bod. For øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert teakdør av eldre dato. Terrassedør: Takoverbygget malt koblet dør med 2-lags glassfelt. Inngangsdør, sokkeletasje: Dør av tre med 1-lags glassfelt fra byggeår. Balkonger og terrasser: Takoverbygget terrasse fasade sørvest på ca. 22,5 m med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler av tre. Adkomst fra hagen og via dør fra stuen. Markplatting fasade sørøst på ca. 24 m². Ved befaring var denne plattingen helt dekket av snø. Garasje: Betonggulv med grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av stål fra ca. 1993. Garasjen ble i 1993 tilbygd i bredden. Leddport av tre med portåpner. Vinduer av tre med 1-lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: Det bemerkes at taktekket er lagt direkte på den bærende konstruksjonen (ingen undertak), dette kan føre til kondens. Ved befaring var det tregheter i porten. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Gulvvarme: Hovedetasje: Varmekabler i entré/gang og bad. Sokkeletasje: Varmekabler i bad/vaskerom og de tre soverommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. områderegulering for Matstia Høgåsen med planID 20140051, datert 13.12.2023. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 249