Dalveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 4 m²
GUA: 50 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering tilgjengelig på egen tomt og i tilknytning til fylkesveien.

Eiendom

Tomteareal er 6 881 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et uthus med følgende innhold: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 37 m²: Vindfang, kjøkken, soverom, spisestue og stue. Uthus: 1. etasje BRA-e 9 m²: Utedo og lagerrom. Fritidsboligen disponerer en markplatting på 21 m². I tillegg er det registrert 4 m² med ikke måleverdig areal (ALH) i fritidsboligen på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv for eiendommen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det bemerkes for øvrig at vindu på soverommet ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Fritidsboligen er fra 1920 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel innredning med malte slette fronter og laminert benkeplate. Det er veggmonterte skap og hyller. Vedovn med stålpipe er montert i rommet og fungerer som varmekilde. Kjøkkenet har ikke ventilator over kokesonen. Benkeplate og skapfronter har noe overflateslitasje. Det er en enkel malt dør av tre mellom kjøkken og soverom. Overflater: Gulv: Heltre gulvbord. Vegger: Trepanel og tømmerkasse. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbegulv. Gulvet i inngangspartiet ligger direkte på bakkenivå. Fritidsboligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av stuen, og blindkjeller under kjøkken, spisestue og soverom. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har to isolerte stålpiper med tilhørende vedovner. Det er montert vedovn med stålpipe på kjøkkenet og i stuen. Det forelå ingen avvik fra siste tilsyn i 2019. Innvendige dører: Fritidsboligen har en enkel malt dør av tre mellom soverom og kjøkken. Vannledninger: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Ingen avløp. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ikke ventilator. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. Fordelerkurser: 1 stk. med 20 amp., 1 stk. med 16 amp. og 2 stk. med 10 amp. El-installasjoner er av nyere årgang, men det foreligger ingen dokumentasjon for når dette er gjort. Samsvarserklæring foreligger ikke for arbeider utført etter 01.01.1999. Siste kontroll fra Linea ble utført 25.10.2007, og avdekkede feil er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Det forelå ingen avvik fra siste tilsyn av pipe og ildsted i 2019. Lagring: Uthus på tomten benyttes til lagring og utedo. Uthuset har bjelkelag av tre fundamentert på tresøyler, yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning, pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater og malte dører av tre. Uthuset er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist bulker i enkelte metallplater. Det er registrert en uegnet overgang mellom taktekking av pappshingel og A-profilerte takplater, noe som gir økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i takkonstruksjonen. A-profilerte takplater er montert direkte på rupanel/taktro uten underliggende undertak og uten bruk av lekter, noe som gir mangelfull drenering og ventilering under takplatene samt økt risiko for kondensdannelse og fuktopphopning. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenner og nedløp på deler av fritidsboligen. Pipebeslag er montert feil i forhold til gjeldende leggeanvisning for tak med pappshingel. Store deler av beslaget er montert utenpå pappshingelen, noe som ikke gir tilfredsstillende vannavrenning og tetthet rundt gjennomføringen. Ett av beslagene er festet direkte gjennom taktekkingen med spiker uten pakninger. Spillblekk er noe løst, noe som har medført glippe i taktekkingen i det aktuelle området. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Hytta er oppført med krypkjeller, og det er ikke registrert utvendig drenering eller fuktsikring av grunnmur. Denne løsningen gir begrenset beskyttelse mot fukt- og vannpåvirkning fra terreng og overflatevann rundt bygningen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Vinduene er av eldre dato og har aldersrelatert slitasje. Vinduene har ikke isolerglass. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Tresøyler er fundamentert direkte på bakken uten tilstrekkelig avstand eller fuktsikring mellom trevirke og terreng. Dette medfører økt risiko for oppfukting, råteskader, redusert bæreevne og forkortet levetid på konstruksjonen. - Utvendig - Dører: Dørene er av eldre dato og har aldersrelatert slitasje. Dørene er uisolerte og har begrenset isolasjonsevne. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplate og skapfronter har noe overflateslitasje. Avviket er av estetisk karakter og medfører ikke funksjonssvikt. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe værslitt terrassedekke, med terrassebord som har oppsprukne ender. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største planavvik ble registrert i kjøkkenet. Det er registrert fuktmerker i gulvbordene, noe som indikerer at konstruksjonen kan være utsatt for fuktpåvirkning fra grunn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert fuktmerke i takkonstruksjonen rundt pipen på stuen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet: - Rømningsvei: Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel og A-profilerte takplater av metall. Saltak takkonstruksjon av tre uten kaldloft. Det er ingen mulighet til vurdering utover observasjoner fra underliggende etasje/rom. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall på deler av fritidsboligen. Den ene pipen har heldekkende beslag, mens den andre stålpipen er utført med gummibelg og takbeslag i bly. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og reisverk på resterende deler. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Fritidsboligen har malte trevinduer med 1-lags glass. Dører: Fritidsboligen har malte uisolerte ytterdører av tre. Balkonger/terrasser: Markplatting på 21 m². Uthus: Bjelkelag av tre fundamentert på tresøyler. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Malte dører av tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er montert vedovn på kjøkkenet og i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Det er ikke tillatt med oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av hyttebebyggelse i kommunens LNFR- område. Vesentlig utvidelse vil være hvis bebyggelsen overskrider 75 m² bruksareal (BRA). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H510_1: Hensyn landbruk Hensynssonenes omfatter område vurdert som viktig landbruksområde. Landbruksvirksomhet og kulturlandskap skal prioriteres i langsiktig perspektiv, og tap av kulturlandskap skal unngås. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Fritidsboligen har ikke innlagt vann og har ikke avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 671