Kirkeveien 50H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Boligene er forbeholdt personer med behov for heldøgns helse- og omsorgstjenester, og tildeles av Alstahaug kommune. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Ved omsetning gjelder særlige prisbestemmelser, hvor høyeste pris reguleres etter opprinnelig innskudd justert for avdrag på fellesgjeld, påkostninger/slitasje, samt konsumprisindeksen fra 30.07.2024. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig etter at det foreligger kjøpsvedtak. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 3 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I fellesutgiftene inngår kommunale avgifter og renovasjon, grunnpakke TV/internett, bygningsforsikring, a konto fjernvarme og annen drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget ble opprettet i 2024. Innkjøringsdriften til borettslaget vil etter hvert avklare hvorvidt dagens felleskostnader dekker nødvendige kostnader eller om det må gjøres justeringer. Årlig KPI-justering er normalt ifbm. kostnadsøkninger til tredjepartsleverandører.

Forsikringspolise

3712965-1.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles utendørs parkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget har 11 felles parkeringsplasser for beboere/besøk.

Eiendom

Tomteareal er 1 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten er en 2-roms leilighet i 2. etasje. Boligbygg med flere boenheter: 2. etasje BRA-i 51 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Bod i rekke: 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.12.2022. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for både leiligheten og boden. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygget, men ikke ferdigattest. Fristen for å søke om ferdigattest er utgått. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det mangler dokumentasjon på at "uavhengig kontroll" er utført for våtrommet, noe som var et krav ved etablering. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2024 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert komfyrvakt, vannstoppsystem og en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Rommet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med servant, dobbelt veggskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll av våtrommet. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendige dører: Leiligheten har malte, glatte dører, inkludert en glatt skyvedør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert i bod. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat montert inne på teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 157 liter og er produsert i 2023. Plassering inne på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak en skjult installasjon med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i den innvendige boden. Det er ikke mottatt samsvarserklæring for anlegget. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 5 m² på bakkeplan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er et merke på innsiden av ytterdøren etter lås benyttet av kommunen/hjemmetjenesten, ifølge andelseier. Utvendig er det også et merke etter dørstopper. Dørstopperen har løsnet fra veggen. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater: Det er en åpning i skjøten på laminatgulvet i gangen. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bygget innehar ikke ferdigattest, og det er ikke mottatt kontrollerklæring fra kommunen, utbygger eller uavhengig kontrollør. Dette medfører usikkerhet knyttet til om nødvendige kontroller er gjennomført i henhold til gjeldende regelverk. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet alder. Det er utført overflatesøk i dusj uten utslag på fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier fra selger. Hvitevarene er levert med leverandørgaranti pr. 2024. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningsmaterialet er tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024, utvendig kledd med aluminiumskledning. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2024, utvendig kledd med aluminiumskledning. Balkonger/terrasser: Balkong på 7 m² fundamentert i vegger og med tre søyler. Rekkverket er av metall med en høyde på 101 cm. Byggeår er 2024. Bod i rekke: Boden er oppført i rekke på 6 stk. Fundamentert med støpt plate på mark. Uisolerte vegger, utvendig kledd med stående kledning. Saltak konstruksjon med prefabrikerte takstoler, tro av MDF plater. Tekket med metallplater. Takrenner og nedløp av metall. Malt ytterdør. Sikringsskap med felles sikring for boder. Det bemerkes at boden ikke har lufting. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

2-roms leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme i gang/bod, kjøkken/stue og soverom. Bad/vaskerom er utstyrt med elektriske varmekabler. Overforbruk av varmt forbruksvann/fjernvarme utover stipulert forbruk kan belastes andelseier iht. avlesning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting iht. detaljregulering for Prestegårdjordet med planID 20210073, datert 14.12.2022. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. En mindre del av eiendommen ligger innenfor sone for bevaring av kulturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 558
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vilkår for tildelingsprinsippet er oppfylt og kjøper er godkjent. Utover dette avtales overtakelse etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Prestegården Borettslag (org.nr. 933472426) er et samvirkeforetak stiftet 24.04.2024, og består av 24 andelsleiligheter fordelt på 3 bygg i Alstahaug kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Styreleder er Monica Skjellstad. Kontakt: prestegaarden@borimail.no Fra ordinær generalforsamling 14.05.2025: Regnskapet for 2024 ble godkjent og resultatet overført til egenkapital. Styrehonorar for foregående periode ble vedtatt satt til kr 9 000,-. Utdrag fra referat fra siste møte, 14.05.2025: - Ytret ønske om mulighet for å etablere rekkverk på markterrassene. Saken tas opp igjen på neste møte. Pga. høydenivå er det ikke krav til det, og ev. rekkverk må bekostes av eier. - Nummerering av byggene på hovedfasaden ønskes, ikke bare på leilighetene. - Ønskelig med en vaktmesterordning i borettslaget. Dette er ikke hensyntatt i dagens felleskostnader. Ev. innføring av en slik ordning kan gi økte felleskostnader. - Flere har rapportert skade på skyvedører, særlig mellom soverom og bad. Ved åpning og lukking oppstår det stygge striper på den ene eller begge sider av døren. Byggherre har meldt fra at disse dørene skal skiftes ut. Det er pr. 12.05.2026 ikke gjennomført generalforsamling med regnskap for 2025 og budsjett for 2026. Forrige generalforsamling ble gjennomført i mai 2025, så det kan bli gjennomført mens denne eiendommen ligger ute for salg. Ta kontakt med megler for siste oppdaterte informasjon. Borettslaget har 3 frittliggende bod-anlegg, hvorav ett står på borettslagets eiendom og to på naboeiendommen. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret for alle bodene. Drift av utomhusarealer som gressklipping, snømåking/strøing og søppelanlegg faktureres borettslaget av Alstahaug Kommune etter en avtalt brøk. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger, varmekabler, inventar, utstyr og innvendige flater. Andelseieren har også ansvaret for rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledningen, samt å rense sluk på veranda/balkong. Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Forretningsfører har ikke mottatt dokumenter fra konstituerende møte i borettslaget. Det foreligger stiftelsesdokumenter for borettslaget, og dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Her fremgår et overordnet forslag til regnskap/budsjett, og regnskap for 2024 og budsjett for 2025. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Kjøper anbefales å avklare dyrehold med styret i borettslaget i forkant av kjøp.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter TBA er balkong.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av kjøp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Pga. borettslagets formål må andelseier kontakte styret i borettslaget før det vurderes utleie da det kan foreligge særskilte begrensninger knyttet til dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Dette er dog et krav for nyoppførte bygg. Iht. aktsomhetskartet for radon ligger eiendommen innenfor moderat til lav forekomst av radon.

Annen informasjon

Kjøp av omsorgsbolig i Prestegården Borettslag er basert på behov for helse - og omsorgstjenester. Det er Alstahaug kommune som tildeler kjøpsrett for omsorgsbolig i Prestegården Borettslag. Det kreves søknad om omsorgsbolig før et kjøp kan realiseres. Før et eventuelt kjøp sjekker kommunen om du har kjøpsrett. Borettslaget har egen hjemmeside. Her finnes mer info om tildelingsprosessen, samt søknadsskjema; www.prestegardenborettslag.no. Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justering: a) Andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. b) Annen vesentlig verdiheving (påkostninger) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget. Opprinnelig innskudd/salgsprisene på boligene ved omsetning/videresalg reguleres iht. konsumprisindeksen med basis pr. 30.07.2024, som er det tidspunktet borettslaget ble ferdigstilt. Ny eier trer inn i eksisterende garantiperiode, f.o.m. 01.04.2025 - 31.03.2030. Garantien er utstedt av selskapet Atlas Garanti AS på vegne av Accelerant Insurance Europe SA. Garantibeviset kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Kjøper får garantibeviset som vedlegg til kontrakt.