Naust på Tjøtta

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 37 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt på naustets vestside/mot veien.

Eiendom

Tomteareal er 131 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Naustet består av ett plan. BRA-e 37 m²: Naustrom. Det oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger av naustet i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som eventuelt er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser for forholdet.

Standard

Naust fra 1973 med et generelt behov for vedlikehold. Det er ikke innlagt strøm. Overflater: Gulv: Støpt plate på mark. Vegger: Stående bordkledning. Himling: Åpen takkonstruksjon med synlige sperrer og Onduline-plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Lagring: Hele naustet er ett stort lagringsrom. Adkomst via to doble labankdører, én mot vest med en lysåpning på ca. 1,54 m x 1,72 m, og én mot nord med en lysåpning på ca. 2,25 m x 1,87 m. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert at massene under grunnmuren ved hjørnet mot nordvest er utgravd. Taknedløp er avsluttet ned i terreng, noe som kan ha medført utvasking av massene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Onduline-plater har 15 års garanti mot vanninntrenging. Taktekkingen er ca. 13 år gammel. Det er ikke montert undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert takrenne mot øst, noe som medfører utilstrekkelig bortledning av vann fra denne delen av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert en kul i veggen mot vest på ca. 7 cm. Dette skyldes eldre skjevheter som oppstod før gulvet ble støpt. Det er ikke oppført bindingsverk etter dagens norm, kun enkelte vertikale stolper sentralt i bygget som bidrar til lastnedføring. Det er manglende understøtting under taksperrer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Senteravstanden på ca. 113 cm anses som relativt stor sammenlignet med hva som er vanlig i nyere konstruksjoner. Bæreevnen er derfor i større grad avhengig av dimensjoneringen av sperrene, materialkvalitet og samvirke i konstruksjonen. Sperrene er ikke vindforankret i vegg, men kun festet med treskruer gjennom toppsvill og i sperre. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det mangler noe betong i hjørnet mot nordvest. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På vestsiden av bygningen er det lite fall fra bygningen, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE: Ifølge NVE sine sider er naustet utsatt for flom ved en 20-års flomhendelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det medfølger ingen tilbehør.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Onduline-plater, som er bitumen bølgeplater (profil 95/38), fra ca. 2013. Det er ikke montert undertak. Takkonstruksjonen er utført i tre med sperrer med en senteravstand på ca. 113 cm. Sperrene er ikke vindforankret i vegg, men kun festet med treskruer gjennom toppsvill og i sperre. Nedløp og beslag: Det er takrenne kun mot vest med nedløp. Det er ikke montert takrenne mot øst. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning av impregnerte bord. Det er ikke oppført bindingsverk etter dagens norm, kun enkelte vertikale stolper sentralt i bygget som bidrar til lastnedføring. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Dører: Bygget har to doble labank dører, en mot vest med lysåpning på ca. B 1,54m og H 1,72m. Mot nord er det en dør med lysåpning på B 2,25m og H 1,87m.

Eiendomstype

Naust

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016–2022, vedtatt 14.12.2016. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende havn, angitt som område SHA5. All bebyggelse som har gulv lavere enn kote + 3.0 meter over havet må vurderes med hensyn til flomfare. Eiendommen grenser i sør og vest (mot veien) mot areal som i Kommuneplanens arealdel er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Mot øst (mot vannet) grenser eiendommen til et belte langs vannkanten avsatt til nåværende friområde. Mot nord gjelder samme område som denne eiendommen, SHA5, nåværende havneområde. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Kommunale vann- og avløpsledninger går i nærheten av eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger er et statlig AS som forvalter eiendom og har derfor ikke anledning å tegne boligselgerforsikring. Av samme årsak er det heller ikke utfylt egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det eksisterer regulatoriske begrensninger for utleie av naustet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette som naust.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har heller ikke benyttet eiendommen som eget naust da dette har vært utleid i minst de siste 13 årene. Som følge av dette har selger ikke kunnet supplere ytterligere utover det som fremgår av salgsmaterialet.