Jonas Lies gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 302 m²
BRA-i: 278 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en garasje med plass til én bil, samt ytterligere parkering på egen tomt med steinbelagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 109 m²: Entré, trapperom, gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue og bad. 2. etasje BRA-i 103 m²: Stue, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og trapperom. Kjelleretasje BRA-i 66 m²: Trapperom, tre boder, dusjrom, badstue og uinnredet kjellerrom. Garasje: Garasjeplan BRA-e 24 m²: Garasje. Eiendommen har to terrasser i 1. etasje på henholdsvis ca. 25 m² og ca. 13 m², og to terrasser i 2. etasje på henholdsvis ca. 25 m² og ca. 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1958, men dagens bruk og planløsning avviker fra det som er opprinnelig godkjent. Avvikene gjelder følgende: - Kjelleretasjen har en annen rominndeling enn det som fremgår av de godkjente tegningene. Endringene vurderes imidlertid ikke å være søknadspliktige, da ingen av rommene er tiltenkt varig opphold. - I 1. etasje er opprinnelig planløsning endret, blant annet ved at vindfang/inngangsparti er flyttet og romfordelingen er justert. Etasjen består i dag av to soverom, stue, bad og gang. Endringene anses ikke å utløse søknadsplikt. - I 2. etasje er det gjort mer vesentlige endringer. Opprinnelig er denne inntegnet med fire soverom, trappeoppgang og kott. I dag er etasjen omdisponert til ett soverom, stue, bad og kjøkken. Omgjøring av kott til rom for varig opphold (bad/soverom) er søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger byggetegninger for tilbygget oppført i 2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktige. Endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter, eller hvor fasaden tilbakeføres til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. I så fall krever endringen byggesøknad og tillatelse fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjen datert 1985. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er fra 1960, tilbygd og oppgradert i 2017, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Takvindu over arbeidsbenken. Bad/vaskerom, 1. etasje: Oppgradert i 2017. Fliser på vegger, sparklet og malt gips i himlingen, flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, elektrisk håndkletørker, bidé, dusjvegger og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Rommet har avvik i fallforhold til sluk og slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Bad, 1. etasje: Oppgradert i 2017. Fliser og malt tapet på vegger, sparklet og malt gips i himlingen, flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, elektrisk håndkletørker, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Elektrisk styrt vifte. Rommet har avvik i fallforhold til sluk. Bad/vaskerom, 2. etasje: Oppgradert i 2017. Fliser og malt tapet på vegger, sparklet og malt gips i himlingen, to takvindu. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med 2 toppmonterte servanter og ett-greps blandebatteri, elektrisk håndkletørker, dusjvegger og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Rommet har avvik knyttet til grunne flisfuger i dusjsone, fallforhold til sluk og slukutførelse. Dusjrom, kjelleretasje: Flislagt på vegger, panel i himling, flislagt gulv med fall mot sluk i dusjsonen. Dusjnisje. Rommet mangler ventilasjon og har avvik ved slukutførelse. Rominndelingen i kjelleretasjen avviker fra godkjente bygningstegninger. Overflater: Gulv: Laminat, malt betong og belegg. Vegger: Sparklet og malt gips og panel. Himling: Malte himlingsplater, sparklet og malt gips og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv, med støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår, med nytt røykrør av stål installert i 2017. Det er et fastmontert ildsted i form av en lukket vedovn fra 2017. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp med glassrekkverk som strekker seg fra 1. etasje til 2. etasje. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og slette laminerte dører. Dørene ble skiftet ut under oppgraderingen i 2017. Vannledninger: Alle vann- og avløpsrør i hele boligen ble byttet i 2017, med unntak av vannrørene til bad/vaskerom i 1. etasje. Vannledningene er av kobber og plast. Hovedstoppekran og rørskap med lekkasjestopper er plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast fra 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte vinduer. Det er periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator og fra bad via elektrisk styrte vifter. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker plassert i kjelleretasjen: en på ca. 300 liter fra 2017 og en på ca. 200 liter fra 2016, begge av merket Oso. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra 2017. El-skap med automatsikringer er plassert i trappegang til kjelleretasjen. Det foreligger samsvarserklæring datert 20.11.2017. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Kjelleretasjen inneholder tre boder som gir god lagringsplass. Eiendommen har i tillegg en garasje for én bil med støpt betongsåle, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre kledd med stående og liggende kledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Kjelleretasje Dusjrom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er ikke etablert tilstrekkelig ekspansjonsåpning i laminatgulv ved enkelte døråpninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i 1. etasjen (trapperom): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm og gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i 2. etasjen (soverom): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 12 mm og gjennom hele rommet på ca. 16 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Det er noe rustdannelser/rustvann rundt den eldre sotluken. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i støpt såle og grunnmurer mot terreng er normalt i eldre boliger. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvensen er at lekkasjevann ikke ledes til fordelerskap. Det er montert Smartstopp-system som stenger hoved inntaks ventil når sensoren på gulvet føler fuktighet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert tett list/terskel ved dusjsone. Løsningen hindrer fri avrenning av eventuelt lekkasjevann til sluk. Vann i dusjsone renner tregt til sluk på grunn av ujevnt fall. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert grunne flisfuger i dusjsone. Grunne fuger kan gi redusert vedheft og slitestyrke, samt økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning over tid. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ukjent hvilken type slukmansjett som er benyttet. Det er ikke dokumentert eller synlig at membran er påført slukmansjett før klemring er montert. Mangelfull utførelse i overgangen mellom membran og sluk kan medføre økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Kjelleretasje Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluket i gulvet mangler forhøyningsring og det er benyttet skruer som er synlige og har punktert membranen. Skruene har også noe rustdannelse. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. - Kjelleretasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Sluket i gulvet mangler forhøyningsring og det er benyttet skruer som er synlige og har punktert membranen. Skruene har også noe rustdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Kjelleretasje Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble ikke utført fuktsøk i dusjsonen da gulvet var svært vått etter bruk av dusjen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Rekkverk kjellertrapp: Trappen til kjelleretasjen mangler rekkverk. - Barnesikring vinduer: Enkelte vinduer som går ned til gulv er ikke utstyrt med barnesikring. Lysåpning er målt til over 50 cm fra gulv til terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Boligen ble påbygd og oppgradert i 2017, inkludert renovering av tak, etterisolering og utskifting av vinduer og dører. Pkt. 10: Kalkutslag observert på malt betonggulv i kjeller. Ikke utbedret. Pkt. 11: Jeg lagt ny drenering langs vest side og delvis på sør fasaden. Resten av drenering er ikke undersøkt. Pkt. 15: Alle vann- og avløpsrør i boligen ble byttet i 2017. Pkt. 19: Fuktighetsmerker i murpipe i kjelleretasje, ca. 0,4 m fra kjellergulvnivå. Utbedret i 2017 med installasjon av stålrør i eksisterende murpipe. Pkt. 20: Stålrør installert i eksisterende murpipe i 2017. Pkt. 23: Ny elektrisk installasjon montert i hele boligen i 2017. Pkt. 26: Boligen ble totaloppusset og tilbygd. Tiltaket er godkjent av kommunen med igangsettingstillatelse SAK NR. PUV 115/16 og ferdigattest datert 26.06.2017. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Ingen kjente feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Taktekkingen består av stålplater fra 2017, og undertaket er av duk fra 2017. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Den opprinnelige delen har adkomst til kaldloftet via luke i himling i 2. etasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra 2017. Det er fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass. Vinduer ble skiftet ut under renovering i 2017. Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre. Dører ble skiftet ut under renovering i 2017. Balkonger/terrasser: Det er fire terrasser. En terrasse på ca. 25 m² med liggende rekkverk og glassrekkverk, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, med adkomst fra hage og hovedinngangsdør. En terrasse på ca. 25 m² med liggende rekkverk og glassrekkverk, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, med adkomst fra stue/trapperom i 2. etasje. En terrasse på ca. 13 m² med malt stående rekkverk, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, med adkomst fra stuen i 2. etasje. En terrasse på ca. 13 m², konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, med adkomst fra hage og stuen i 1. etasje. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre og strekkmetall til terrasse/inngangsparti. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Byggeår er ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017 i stuen. Boligen har en fastmontert lukket vedovn fra 2017 som er tilknyttet innvendig mursteinspipe. Det benyttes også elektriske panelovner for oppvarming. Det er gulvvarme med termostatstyrte elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom i både 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B2) i reguleringsplanen Stamnesøra (plan-ID 504302131), vedtatt 04.09.2003. Et delareal på 85 m² er regulert til kjørevei og 13 m² til annen veigrunn. For boligområdet gjelder blant annet følgende bestemmelser fra § 1: - Områdene B1, B2 og B3 skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. - Ved utvidelse med tilbygg eller påbygg skal byggehøyder tilpasses eksisterende byggehøyder og omkringliggende bebyggelse. - Bebyggelsen skal oppføres med saltak. Takvinkel skal tilpasses eksisterende omgivelser og bebyggelse. - Frittstående garasjer og boder skal samlet ikke ha større grunnflate enn 45 m² og tilpasses boligen med hensyn til materialvalg, form og farge. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. I kommuneplanen er eiendommen underlagt hensynssone H910, som innebærer at reguleringsplanen Stamnesøra fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det ene garderobeskapet på soverommet i 1.etasje medfølger ikke salget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 345,27