Råndalsveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 43 m²
BRA: 43 m²
inkludert i P-rom: Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Alkove , Bad/wc

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1 av 1

Parkering

Gruset parkering ca. 30 m fra hytten.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 1 130 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Alkove , Bad/wc. Det står i tillegg et uthus og et anneks på eiendommen.

Standard

Fritidsbolig av normalt god standard. Bygningen er oppgradert og etter opprinnelig byggeår. Årstall ukjent. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normalt elde og normal bruks slitasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Byggegrunn Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner, Bad/wc Kjøkken - Overflater og innredning, Kjøkken Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Septiktank TG3: Utvendig - Vindu krypkjeller Innvendig - Krypkjeller Våtrom - Generelt Bad/wc Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer følger med og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i rapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/ mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Taktekking. TG2. Taktekking av Sarnafil/PVC-folie. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurdert ut fra synlig tilstand. Nedløp og beslag. TG2. Takrenner og nedløpsrør av plast, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon. TG2. Yttervegger av reisverk og bindingsverk. Liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG2. Takkonstruksjon av pult-tak i trebjelker, isolasjons standard for byggeår. Vinduer. TG1. Hytten har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 2011 og 2012. Vindu krypkjeller. TG3. Trevindu med koblet glass i krypkjeller. Dører. TG2. Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2012( hoveddør). Enkel kjellerdør med malt panel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG2. Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte materialer og stålkonstruksjon med rekkverk i malt utførelse. Fundamenter av pillarer til mark. Andre utvendige forhold. TG1. Anneks på ca. 11 kvm bygget i 1994.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming ved bruk av ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Ja. Utført av tidligere eier, jeg har ikke kjennskap til om han brukte faglærte eller ufaglærte til å utføre arbeidet. Punkt 3: Ja. Terrasser er oppgradert og bygget ut i mitt eie. Det har vi gjort selv. Punkt 5: Ja. Tidligere ektefelle har lagt inn strøm ifbm nytt uthus og renovering av eksisterende uthus. Strøm i kjeller ifbm innlegging av helårsvann/elvestadrør. montert to utelys/stolper på parkeringsplass. kan være gjort andre reparasjoner jeg ikke har oversikt over. Har ikke hatt noen problemer med elektrisk anlegg. Punkt 6: Ja. Septik installert av tidligere eier. godkjenning fra kommunen, inkl helseråd, er dokumentert fra August 1987. Jeg kjenner ikke til hvem som har installert septik (faglært vs ufaglært) Punkt 7: Ja. Hytta utbygd før jeg overtok. Etter jeg overtok har følgende blitt gjort: - gammelt uthus totalrenovert ca 2000/2001 - nytt uthus/anneks bygget i 1994 - etablert terrasser mellom byggene på "tunet", ca 1994/98/01 vi har gjort snekkerarbeidet selv. Punkt 9: Nei. Ikke ut over det som allerede er merket av. Punkt 10: Ja. Ballangen energi var på kontroll for flere år siden. Punkt 14: Ja. Det er en "vannkilde" under hytta. Det er etablert varme etc for å holde dette sjakk. Punkt 29: Ja. Anneks er godkjent som uthus, ikke som oppholdsrom, Punkt 34: Ja. Ref punkt 5 Punkt 36: - Nye kran i underkjeller skiftet 2021 - Stoppekran på sommervann skiftet i 2021, hytta har både sommervann og helårsvann. - Malt tak og vegger i stue i 2012 - Skiftet altandør og vinduer i stue i 2012. - Eikeparkett lagt i stue og to soverom i 2012. - Byttet vindu på begge soverom i 2018. - Adkomstvei til hytten er oppgradert i 2022. - God parkering med plass til ca 5 bilder. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i eierskifterapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger en tilstandsrapport for eiendommen datert 22.09.2022 utført av Fokus Takst. Bygningssakkyndig har i sin rapport beskrevet følgende om TG2 og TG3: Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 832