Grusgropa 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 39 m²
BRA: 39 m²
P-rom per etg: 39
inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 alkove, toalettrom, sovealkove.
BRA per etg: 39

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Om sommeren er det bil adkomst med vei frem til Bjørnfjell stasjon og parkeringsplass, derfra går Rallarveien til eiendommen. Det er ca. 15 min gange. Om vinteren er det adkomst via ski el. med parkering på E10.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Entré, stue/kjøkken, 2 alkove, toalettrom, sovealkove.

Detaljer

Eldre hytte beliggende i populært utfartssted på Bjørnfjell. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Hytten ligger i et populært hytteområde med mulighet for parkering ved Bjørnfjell stasjon om sommeren.

Standard

Hytten fremstår som normalt vedlikeholdt op gjennom årene men er i hovedsak av enkel standard. Oppgradering, oppussing og vedlikehold må påregnes. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av tregulv i furu. Veggene er med trepanel og innvendige tak har trepanel. Kjøkken med Enkelt hyttekjøkken med kjøkkenbenk med malte slette fronter, benkeplate, enkelt opplegg med oppvask-kum og gassbluss. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Stellerom ved kjøkken med plassbygget benk og servant bolle og speil på vegg. Toalettrom i entre med miljøtoalett/bøttetoalett. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger kun utvendige tegninger med påtegnet tilbygg fra 1979. Planløsning er ukjent. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Uthus - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige dører - Kjøkken: Overflater og innredning: Stue/kjøkken - Kjøkken: Avtrekk: Stue/kjøkken TG3 – Utvendig: Ingen avvik. TG3 – Innvendig: Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen det siste året og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av de eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært. Satt opp ny pipe bygd veranda i 1989. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Privat adkomst. Om sommeren er det bil adkomst med vei frem til Bjørnfjell stasjon og parkeringsplass, derfra går Rallarveien til eiendommen. Det er ca. 15 min gange. Om vinteren er det adkomst via ski el. med parkering på E10. Fra EiendomsMegler1s kontor i Kongens gate 42: Estimert kjørelengde: 42 km. Estimert kjøretid: 34 minutter. - Kongens gate 42, Narvik, kjør 15 m - Fortsett inn på E6, kjør 69 m - Ta 1. høyre i rundkjøringen, kjør 610 m - Slakt høyre inn på E6, kjør 1,2 km - Ta 2. høyre i rundkjøringen, kjør 31 m - Sving høyre inn på E6, kjør 2,7 km - Bomstasjon: fra 90 til 225 kr, kjør 320 m - Følg E6, kjør 2,5 km - Ta 1. høyre i rundkjøringen inn på E10, kjør 2,4 km - Bomstasjon: fra 22 til 50 kr, kjør 839 m - Følg E10, kjør 3,0 km - Sving venstre inn på E10, kjør 25,4 km - Sving høyre inn på Bjørnfjellplatået, kjør 1,5 km - Sving høyre, kjør 144 m - Fortsett inn på Stasjonsvatnet, kjør 1,2 km - Grusgropa 43 vil nå ligge på din høyre side.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av asfaltpapp. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i trekonstruksjon av reisverk og bindingsverk. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av trebjelker og trobord. Konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er gjennbygget. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med i hovedsak 2-lags isolerglass med datering 1977- 1987-88- 1994. Dører. TG 2. Hovedytterdør i tre m/panel i fiskebensmønster og glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Ved hovedinngang er det en overbygget platting bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamentert direkte på mark. Uthus. TG 2. Bak hytten er det et enkelt uthus/anneks på ca. 12 kvm med 1 innredet rom, vedbod og badstue. Fundamenter av pilarer direkte til mark. gulv i enkelt trebjelkelag med innvendig tregulv. Yttervegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Saltak av trebjelker og trobord tekket med asfaltpapp. Vindu fra 88 med 2 lags isolerglass i treramme. Enkel ytterdør i tre med panel i malt utførelse. Bygget er av svært enkel standard og er innredet med badstue med vedfyrt ovn å stålpipe. Plassbygde benker, i bakre del er det en vedsjå/redskapsbod.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytten har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 12.07.2023 følger vedlagt. Det er ikke registrert noen avvik i vedlegget fra Ofoten Brann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Situasjonskart, datert 12.07.2023, med reguleringsformål følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett område regulert etter Planid O-3.0, datert 31.10.1995. Kopi av reguleringsbestemmelsene og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst. Om sommeren er det bil adkomst med vei frem til Bjørnfjell stasjon og parkeringsplass, derfra går Rallarveien til eiendommen. Det er ca. 15 min gange. Om vinteren er det adkomst via ski el. med parkering på E10. Det er ingen vann eller avløp i hytten. Det blir brukt ett miljøtoalett på stellerommet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Den kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen det siste året og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 626