Ursins vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 909 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer og avsetning til vedlikehold

Forsikringspolise

398590

Areal

P-rom: 81 m²
BRA: 81 m²
P-rom per etg: 81
inkludert i P-rom: entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.
BRA per etg: 81

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1 av 3

Parkering

Biloppstillingsplass på tomta
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

1. etasje: Entrè, gang stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom P-rom ca. 81 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger med planløsning, datert 01.06.1946. Disse tegningene er fra før boligens seksjonering 29.12.2004. Det foreligger ikke godkjente byggemeldte plantegninger som er stemplet av kommunen etter boligens seksjonering. Tinglyste seksjoneringspapirer viser ett avvik på 1.etasje. Bad er plassert i mellom de 2 soverommene. Der det var tegnet inn bad er det nå kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risikoen knyttet til dette forholdet.

Standard

Leiligheten er av normal standard i forhold til alder. Bad av eldre dato. Nytt kjøkken i 2012. Innvendige overflater pusset opp gjennom årene, og er oppgradert senest i 2021. Leiligheten og bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Noe vedlikehold av leiligheten må påregnes. Felles utvendig bygningskropp har noe vedlikeholdsbehov og det er en del dårlige kledningsbord. Innvendige overflater er det i hovedsak gulv av laminat. Veggene har i hovedsak malte plater. Innvendige tak har i hovedsak himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Takhøye overskap. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Badet har malt vinylbelegg på gulv m/elektriske varmekabler. Belegg er ikke i tett utførelse. Malte plater på vegg. Himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med hvite slette fronter. Nedfelt servant m/blandebatteri. Det er fukt/slitasjeskade på baderomsinnredning. Vegghengt speil m/lysskinne over. Overskap. Toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv under dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente byggetegninger med planløsning, datert 01.06.1946. Disse tegningene er fra før boligens seksjonering 29.12.2004. Det foreligger ikke godkjente byggemeldte plantegninger som er stemplet av kommunen etter boligens seksjonering. Tinglyste seksjoneringspapirer viser ett avvik på 1.etasje. Bad er plassert i mellom de 2 soverommene. Der det var tegnet inn bad er det nå kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risikoen knyttet til dette forholdet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdør - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Andre innvendige forhold - Våtrom: 1.etasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg TG3 – Utvendig: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Drenering TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Våtrom: 1.etasje: Bad/vaskerom: Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Gulv og tak var skeivt da jeg kjøpte boligen. Dette ble rettet opp i da jeg fikk et firma til å legge gipsplater både på veggene og i tak. Gulvet ble også revet opp og jevnet ut. 29. Består boligen av flere selvstendige boenheter? Ja. Er alle godkjent av kommunen? Nei: Dette vet jeg ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning. Adkomst fra Ursins vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Felles taktekkingen er av skifertakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre i metall. Takstige og feieplattform i metall av nyere dato. Snøfangere på 1 side i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Ytterveggene er av tømmer/pløyd plank fra byggeår. Utvendig bordkledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse fra 1996. Takkonstruksjon/Loft. TG IU. Bygningen har saltak-konstruksjon av trebjelker. Siden takkonstruksjonen har tillgang via annen seksjon, er den ikke vurdert. Vinduer. TG 2. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 2. Bygningen har felles 2-fløyet hovedytterdør i malt utførelse m/glassfelt og sprosser. Balkongdør. TG 2. Leiligheten har malt balkongdør i tre m/glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Utgang fra stue til balkong bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk og håndlist i malt utførelse. Fundamentert på pilarer til mark. Utvendige trapper. TG 3. Trapp fra balkong til mark bygget i trykkimpregnerte materialer.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft med inne enhet i stuen. Montert i 2010. Vedovn i stue, montert i 2021. iht. tilstandsrapport er ikke pipevanger synlige. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning.

Regulering

Tomtestørrelsen er hentet fra eiendommens matrikkelrapport, datert 19.10.2023. Det foreligger 3 eldre målebrev som ikke er registrert i eiendommens matrikkelrapport. Målebrevene viser også avvik i tomtestørrelsen opplyst i matrikkelrapport, se eiendomm.no og eiendomsverdi.no. Tomtegrensene og tomtearealet er noe usikre. Tomtearealet og tomtegrensene kan fravike. Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 20.10.2023, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene regulering er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan narvik kommune kontaktes

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.11.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 268