Efjordveien 875

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 2 m²
GUA: 52 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på privat eiendom med gnr 303 bnr 1. Det foreligger ikke tinglyst erklæring eller avtale for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eiendom

Tomteareal er 2 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i 50 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, dusj/stellerom og bod. BRA-e 2 m²: Utvendig bod ved inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder wc omgjort til bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard fra byggeår og jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Enkelt hyttekjøkken med profilerte fronter i furu. Heltre benkeplate i furu, nedfelt oppvask-kum i stål med kjøkkenbatteri og avløp direkte til terreng. Det er komfyr og kjøleskap. Benkebereder plassert i hjørne av kjøkken. Benkeplate er løs og kan tas opp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige overflater: Det er i hovedsak tregulv, vegger og tak med trepanel. Innvendig er det i hovedsak heltre fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbgulv mot terreng. Pipe og ildsted: Hytten har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feierluke under hytten. Andre innvendige forhold: Hytten har en hems over bakre del. Det er lav takhøyde og adkomst via stige. Vannledninger: Hytten har sommervann fra vann liggende over hyttefeltet som er felles med hyttenaboer. Det er synlige vannrør av plast og kobber. Vannledninger er provisorisk lagt opp. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast direkte til terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse på eiendommen. Ventilasjon: Hytten har kun naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Boligen har stellerom med dusj. Rommet er ikke bygget som et våtrom og det er ikke sluk i gulv. Det er avløp direkte til terreng. Rørgjennomføringer i gulv er ikke tett. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det er el/sikringsskap med automatsikringer som måler med fjernavlesning. 40 ampere hovedsikring. Branntekniske forhold: Hytten er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Enkelte steder på shingel er løse og bør festes/limes. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var dog ikke krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. Taknedløp er ikke ført bort i terreng og er frakoblet på en side. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn hva de var når bygningen ble satt opp. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjon er gjenbygget og kontroll er svært begrenset. Det er ikke netting i takkasse og i overgang fra takoverbygg ved inngangsparti og opp i selve tak. Dette bør tettes/sikres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke og karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav tog det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Naust: Det er en del værslitt kledninger. - Utedo: Det er en del mose på tak. Dårlige vannbord. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis noe sprekk i lettebetongstein, samt mindre skjevheter. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det her høydeforskjeller som ikke er i henhold til standardens godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er noe sot/bekk rundt feierluke. Luke står åpne. - Innvendige dører: Det er påvist mindre avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger og det er irr på rør. Det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Røropplegget er provisorisk opplagt. Det er enkelt avløp direkte til terreng. - Varmesentral: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Da tank er innebygd og det kun er tilgang fra benkeplate er full kontroll av bereder svært vanskelig. - Elektrisk anlegg: El-kontroll bør fremlegges. Om denne ikke kan fremskaffes anbefales det utvidet kontroll av anlegget. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er lagt våtromsbelegg på våtrom av ufaglært håndverker i 2014. Pkt. 5: Det ble lagt strøm til ny varmepumpe av faglært i 2015. Pkt. 6: Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av faglært i 2022. Pkt. 8: Det ble lagt rør til dusj og vaskemaskin av ufaglært i 2015. Pkt. 10: Selger informerer om at det er laget kjørbar vei opp til hytten og satt ned lysstolper langs veien. Hytten ble malt utvendig to strøk og det er laget parkeringsplass, samt liten fotballbane. Selger har malt hytte innvendig og naustet. Det ble satt opp varmepumpe. Øvrige arbeider er gjort av faglært og ferdigstilt i 2015. Pkt. 33: Selger opplyser om at det er sommervann som kan hentes fra et vann oppfor hytten. Det kan imidlertid ikke drikkes. Pkt. 36: Tomten er stipulert, men ikke målt opp.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast. Det er heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av elementer i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av liggende bordkledning med dekkbord i skjøter. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak av limtredragere, tresperrer og trobord/plater. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med trepanel og glassfelt. Det er malt balkongdør i tre med glassfelt og enkel bod-dør i tre med panel i malt utførelse. Balkonger og terrasser: Det er utgang fra stue til overbygget veranda bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, samt rekkverk med stakitter og håndlist. Trapp til terreng. Verandaen er fundamentert på pilarer til mark. Det er overbygget platt til inngangsparti bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, samt rekkverk med stakitter og håndlist. Utvendige trapper: Det er trapp fra veranda og til inngangsparti bygget i trykkimpregnert og beiset materiale. Byggegrunn: Fundamenter av pilarer til grunn/sokkel i betong. Drenering: Kun naturlig drenering i terreng. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter av pilarer i lettbetong til sokkel i betong. Naust: Eiendommen har et romslig naust ved sjøen på ca. 20 m². Naustet står i felles naustrekke ved sjøen på hovedbruk og området er avsatt til dette formålet. Det er ikke framlagt avtale for naust tomt. Naustet er fundamentert direkte på mark, vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse. Det er saltak av trebjelker tekket med metallplater. Plassbygde naustdører og sidedør. Sommervann i kran. Utedo: bakkant av tomt er det en utedo bygget i enkel trekonstruksjon.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i hytteplan for Sæterosen datert 15.05.1973.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt fast vann og avløp i hytten. Det er felles vannledning i plast fra vann/bekk som er ført frem og fordelt ut til 8 hytter, dette gjelder kun om sommeren og er ikke drikkevann. Gråvann går direkte til terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Adkomst over privat eiendom med gnr 303 bnr 1. Privat felles hyttevei med naboer, denne vedlikeholdes på dugnad, siste del av vei mot hytten er noe dårlig. Det foreligger ikke tinglyst erklæring eller avtale for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 750