Vannkanten

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Bygget har parkeringsplasser i parkeringsareal på plan 1. Adkomst via gatetun og internvei på eiendommen. Parkeringsrett er ikke inkludert kjøpesummen for boligene og må eventuelt kjøpes som tillegg. Prosjektet har et antall parkeringsretter innendørs og utendørs. Borettslaget vil også ha tilgang til ca. 10 gjesteplasser til felles bruk. Utbygger tar forbehold om forvaltning av usolgte parkeringsplasser. Det er heisforbindelse fra parkeringsareal til alle etasjer.

Eiendom

Tomteareal er 4 240 m² på eiet tomt.

Standard

Nye og lyse leiligheter med store vindusflater og gjennomgående god kvalitet. På gulv i stue og kjøkken leveres det 1 stavs parkett i eik (matt lakk) på gulv. På kjøkken blir det HTH kjøkken med takhøy innredning, hvite fronter, demping i skuffer, 30mm benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet får fliser på 60x60cm. både på gulv og vegg, med unntak av dusjvegger hvor de blir 10x10 cm. fliser. Det leveres innfelte LED spotter i hall og under overskap på kjøkken.

Byggemåte

Bæresystemer Bygget fundamenteres på armerte betongkonstruksjoner og pæler på fjell. Det etableres hulldekker som «bygget» plasseres på. Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål. Etasjeskillere av hulldekkelementer. Kompakte betongdekker kan forekomme der dette er nødvendig for avstiving av bygget, eller der det av andre årsaker er hensiktsmessig. Yttervegger Yttervegger bygges som (ihht TEK 17) 250mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Minimum 100mm kuldebrobryter på ytterside av dekkeforkanter. Synlige betongvegger over bakken fores ut, isoleres og klees. Nedfelte betongvegger isoleres. Innvendig kledning av bindingsverkvegger av gipsplater. Utvendig trekledning med stående trepanel i Møre Royal eller tilsvarende kvalitet og platekledning Formica eller tilsvarende. For nærmere informasjon viser vi til vedlagte leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Anlegget forsynes av en varmepumpe, minst 70% av energibehovet skal dekkes av varmepumpen. Det legges opp som lavtemperatur 40/30 og vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken og gang. Varmtvannsanlegget forsynes av elkolber og forvarmes av varmeanlegget. Varmepumpen leveres med energimåler i hver leilighet. Elkjel som dekker spisslasten er medtatt og styres av varmepumpen. Det medtas komplett styring av varme og tilhørende automatikk for varmeanlegget generelt.

Regulering

Utbyggingen av prosjektet Vannkanten ligger under detaljreguleringsplan for Vassvikbukta planID:2015010. Planområdet omhandler Vassvikkaia og områder rundt. Det er tilrettelagt for utvidelse av ny molo og ytterligere utfylling avsatt som boligformål. Det vil bli etablert en gangsti i forkant av boligen som skal være tilgjengelig for offentlig ferdsel. For detaljer kan denne ses hos megler, alternativt hos Narvik kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er 18-22 mnd fra byggestart og etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 10 uker før forretningen skal avholdes. Dette varslet med nøyaktig overtakelsestidspunkt, vil være gjeldende for beregning av ev. døgnmulkt. Det tas forbehold om evt. forsinkelse i prosjektet og endring av stipulert byggetid. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen skal leveres i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1-års befaringer avholdes innenfor normal kontortid. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 1 promille av vederlaget i inntil 100 dager. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk, og Kjøper kan ikke utsette overtagelse dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/ tekniske installasjoner. FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/ utomhusarealer for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/ heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk/renovasjon m.m.

Andre relevante opplysninger

PRIS Se prisliste. Pris pr. leilighet og diverse øvrig informasjon kommer frem av den til enhver tid gjeldende prisliste. Prisliste kan fås av megler og er også tilgjengelig på www.em1.no. Prisen på solgte leiligheter kan ikke endres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte leiligheter. Pris varierer fra kr. 3 700 000,- til kr. 12 200 000,-, og totalpris fra kr. 3 749 000,- til kr. 12 249 000,- inkl. omkostninger. Kjøpesum fordeles på følgende vis: Innskudd (kjøpers finansiering) er 70 % av totalprisen, og 30 % er andel av borettslagets fellesgjeld. Stipulerte felleskostnader fra kr. 6.384, - til kr. 20.588, - pr. mnd. Se prisliste for nærmere spesifisering av beløp for den enkelte leilighet. FINANSIERING/FINANSIERINGESBEVIS Kjøper er innforstått med at det skal leveres, tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til og med overtakelsesdato. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med å levere tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt å heve avtalen dersom finansieringsbevis ikke foreligger innen 14 dager etter bindende kjøpsbekreftelse er inngått. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRINGER I EIERSKAP/NAVNEENDRINGER Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, samt at a) ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten og eventuelle tilleggs- og endringskontrakter, b) ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, og c) at opprinnelig kjøper har innbetalt til meglers konto et administrasjonshonorar stort kr. 12.500, - inkl. mva. Selger/megler på beroper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr 30 000. Dette gjelder også endring internt i egen familie, overdragelse til selskap og blanco-skjøte. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer foretatt av opprinnelig kjøper. GJENNOMFØRING AV EN HANDEL Eiendomsmeglerforetak er pliktig til å foreta «kundetiltak» etter Hvitvaskingsloven. I dette ligger blant annet plikt til å treffe tiltak for å få bekreftet identiteten til selger og kjøper, den kjøper ev. opptrer på vegne av, samt eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av Bank ID, eller ved fremleggelse av en «Bekreftet kopi» av et legitimasjonsdokument. Fremvisning av legitimasjonsdokument i forbindelse med budgivning er normalt ikke tilstrekkelig kundetiltak. Dersom kjøper er en juridisk person må det foretas særlige kundetiltak, herunder med nærmere plikt til å redegjøre for «reelle rettighetshavere». Konferer megler for nærmere informasjon. Transaksjonen kan ikke gjennomføres før meglerforetaket har foretatt tilfredsstillende kundetiltak. Endelige kundetiltak for kjøpers del skjer senest på kontraktsmøtet eller senest innen kontraktsignering der det ikke gjennomføres kontraktsmøte. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, kan ikke megler gjennomføre transaksjonen. I et slikt tilfelle misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager er kjøpers mislighold å anse som vesentlig, noe som gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. VEDLEGG I SALGSOPPGAVE: Følgende dokument utgjør salgsoppgaven med vedlegg: • Leveransebeskrivelse • Viktige opplysninger • Plantegning • Utkast til vedtekter for borettslaget I VEDLEGGSHEFTE FINNER EN FØLGENDE: • Reguleringsplan og bestemmelser • Etasjeplaner/tegninger • Fasade og snitt tegninger • Kjøpsavtale • Prisliste Bekreftelse på kjøp, alle vedlegg til salgsoppgaven kan lastes ned fra hjemmesiden til prosjektet på www.em1.no PERSONVERN EiendomsMegler 1 Nord-Norge behandler personopplysninger i forbindelse med gjennomføring av salget av denne eiendommen. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, budgivere, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i EiendomsMegler 1 Nord-Norge sitt elektroniske meglersystem. Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/ kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført, Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av eiendommen og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på em1. no/personvern FASTPRIS Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller avslå bindende kjøpsbekreftelse uten å måtte begrunne dette. Herunder tildeling ved mottak av flere kjøpsbekreftelser på samme enhet. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. TIL ORIENTERING Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om skrive- og trykkfeil salgsoppgaven.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Særlige forbehold

ØVRIGE KJØPSFORHOLD SELGER/UTBYGGER Vannkanten AS, Dronningens gate 58, 8514 NARVIK Telefon: +47 957 78 278 Org nr: 896 232 762 SELGERS FORBEHOLD: Selger tar forbehold om følgende: • Offentlige forbehold: Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av tinglysingsgebyrer mm. • Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. • Utbygger kan foreta mindre vesentlige bygningsmessige endringer i forhold til det prosjekt materialet som er presentert. • Tegninger og salgsprospekt er ikke bindende med hensyn til detaljutforming, farger og terrengforhold. 3D-tegninger i salgsoppgave og annonser avviker fra endelige løsninger. • At prosjektet får offentlig godkjennelse av igangsettingstillatelser. • At prosjektet får tilstrekkelig forhåndssalg. • At prosjektet oppnår tilfredsstillende entreprise for prosjektet. • Kjøper må regne med mindre endringer og justeringer i forhold til salgsoppgaven, uten at kvalitet på materialer og utstyr reduseres i forhold til det beskrevne. • Selger tar forbehold mot endringer i situasjonsplanen. • Endelig styrevedtak om igangsetting. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig. Så lenge forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også hensyntas ved salg av nåværende bolig da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjegg kre/ kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette. Kjøper aksepterer elektronisk kommunikasjon og at informasjon om kjøper deles med aktuelle underleverandører til entreprenøren. Selgers forbehold må være avklart innen 01.12.2025. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Selger har anledning til å slette forbehold eller flytte frist for forbehold for usolgte bygg eller enheter i prosjektet. Kjøper informeres om at dette kan medføre lengre byggeaktivitet for prosjektet i sin helhet. Partene er ubundet av kontrakten dersom forbehold ikke er avklart innen ovennevnte frist. Partene har ved et slikt bortfall av kontrakten intet å kreve av hverandre. DOKUMENTENES RANGERINGSORDNING: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger/brosjyremateriell. Forbehold anses avklart først når Selger har erklært dette uttrykkelig overfor kjøper. Selv om omstendighetene i forbeholdene inntatt over er inntruffet, kan Selger avvente erklæring om frafall av forbeholdene til fristen for avklaring av forbeholdene er kommet. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Tilvalgsmuligheter

TILLEGG-/ ENDRINGSARBEIDER Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider, jfr. Bustadoppføringslova § 9: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Fasiliteter