Fagernesskrenten 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 248 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. 2 biloppstillingsplasser på tomta. Det er i tillegg avgiftsfri parkering i gateplan.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Loft: gang, 2 soverom, toalettrom, trapp til 1.etasje. 2.Etasje: trapperom, entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom, trapp til loft. 1.Etasje: entre/felles trapperom, entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Kjeller: entré/gang, , stue/kjøkken, soverom, bad/wc, 3 boder, trapp til 1.etasje. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. I kjeller er hybelen utvidet. Det er etablert ett soverom og ett bad hvor det er tegnet inn 2 stykk vedboder. Etableringen av soverom hvor det var vedbod er ikke omsøkt. Vaskerom er i tillegg gjort om til ett vanlig bodrom. I 1.etasjen og 2.etasjen er det fjernet ett soverom for å få større stue. På loft er det tegnet inn bare ett soverom. I dag er tørkeloft omgjort til soverom. På fasaden er balkong utvidet slikt at den er blitt større og går rundt hjørnet på huset. Dette er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som enkelt vedlikeholdt de seneste år og har behov for oppgraderinger og vedlikehold både inn og utvendig. Utvendig har boligen noe større vedlikeholdsbehov. Innvendige overflater er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken i kjeller har Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i 1.etasje har kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Takhøye overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 2.etasje har kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i kjeller har aktuell byggeforskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst oppusset etter lekkasje i 2017. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg. Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er mulighet for inspeksjon i luke til rørkasse. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er av ukjent alder. Det er registrert lekkasje ved sluk i gulv. Fliser på gulv. Ingen fall. Malte plater på vegger og tak. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og overskap. Toalett og dusjkabinett. Avtrekksvifte på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad i 2.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er oppusset men ukjent når. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. I kjeller er hybelen utvidet. Det er etablert ett soverom og ett bad hvor det er tegnet inn 2 stykk vedboder. Etableringen av soverom hvor det var vedbod er ikke omsøkt. Vaskerom er i tillegg gjort om til ett vanlig bodrom. I 1.etasjen og 2.etasjen er det fjernet ett soverom for å få større stue. På loft er det tegnet inn bare ett soverom. I dag er tørkeloft omgjort til soverom. På fasaden er balkong utvidet slikt at den er blitt større og går rundt hjørnet på huset. Dette er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdører - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - 1 etasje - Tekniske installasjoner: Varmesentral - 2 etasje - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: Kjeller: Stue/kjøkken: Avtrekk - Våtrom: Kjeller: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: Kjeller: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: Kjeller: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 2 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Generell - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom: Loft: Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje fra bad 1.etg. Rant gjennom gulv til kjelleretasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ramsland Bjørn Bygg & Tømrermester Beskrivelse av arbeidet: Skader reparert via forsikringsselkap. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punktert lite baderomsvindu. Punktert vindu på soverom 1.etg. Knust ytterglass på lite vindu ved inngangsparti. Glass i ytterdør kjeller knust (erstattet med plexiglass) Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Utvendig takrennenedløp mangler ca.1 meter rør i forkant av hus. Rør ligger på bakkeplan i forkant av huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ramsland Bjørn Bygg & Tømrermester Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon etter vannlekkasje 1.etg. Nytt gulv 1.etg. Nytt bad kjeller. Nye vegger og tak i kjeller. Nytt elektrisk anlegg i kjeller. Nytt gulv kjeller. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Noe ulyd fra lager på varmepumpe i 1.etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Liljebakk AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildsted i kjeller og tettet pipehull. Kontrollert av feier/brannvesen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Narvik EL Beskrivelse av arbeidet: Montert opp kontakter, komfyrvakt og flere stikk i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget utvendig terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Boligen er en tomannsbolig med 3 boenheter. Kjeller 1.etg 2.etg inkludert innredet loftsetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Boligen er bygget som en tomannsbolig med utleie. Kjeller har egen inngang. 1. og 2. etasje har felles yttergang med separat dør til etasjene. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Regner med det finnes papirer hos ansvarlige selskaper etter tidligere utført forsikringsarbeider. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekker i mur på carport. Uteboder er som riving/restaureringsobjekt å betrakte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 3. Taktekking av eternittplater fra byggeår. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i plast og metall, beslag over luftelyre, takstige i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i reisverk, plank og bindingsverk. Ukjent isolering. Utvendig kledning av liggende trepanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av tresperrer og trobord. Ukjent isolering. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 3. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører. TG 2. Bygningen har "teak" finert hovedytterdør med glassfelt til kjeller og malt hovedytterdør med buet glassfelt i 1 etasje. Balkongdører. TG 2. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i front i 1 og 2 etasje. Mot luftebalkong er det en eldre koblet balkongdør med enkel glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Utgang fra stue i 1 og 2 etasje til veranda bygget i stål og trekonstruksjon.Dekke av trebord med glassfibertekking, rekkverk med stakitter og håndlist i balt utførelse. Fundamenter av stålpilarer. --- Utgang fra gang i 2 etasje til luftebalkong mot baksiden bygget i stål og trekonstruksjon. Dekke av trebord med glassfibertekking, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av stålpilarer. Carport. TG IU. I front av tomt er det en enkel caport bygget i betongkonstruksjon. Støpt gulv, vegger og tak. Ukjent tekking. Tak danner platting/terrasse og det er rekkverk i trekonstruksjon. - Carport har vedlikeholdsbehov og det er en del sprekker og sår i konstruksjonen. Uthus. TG IU. På bakre del av tomt står det et eldre falleferdig uthus bygget i enkel trekonstruksjon. Bygget ansees som et rivnings eller totalrenoveringsobjekt.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, peis med innsats i 1 og 2 etasje. Sotluke/feieluke i loft og kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 10.01.2025, følger vedlagt. Ofoten Brann har ingen opplysninger om tilsyn på boligen. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue i 1.etasje og 2.etasje. Elektriske varmekabler på gulv i kjeller og 2.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 08.01.2025, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2950000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har 3 boenheter. Alle boenhetene er godkjent for utleie, men boenheten i kjelleren er blitt utvidet uten at det er søkt til kommunen. Bodareal som i dag er soverom og bad er ikke omsøkt fra vedboder. Alle boenhetene er pr. i dag utleid. Kontakt eiendomsmegler for info. vedr. leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 908