Ankenesveien 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er integrert i terreng og deles med nabo med en halvpart på hver.

Eiendom

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

1. etasje BRA-i 87 m²:Entré, gang, trapp, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. Loft BRA-i 54 m²: Gang, trapp, bad/wc, innredet rom og 3 soverom. Kjeller BRA-i 44 m²: Entré, gang med trapp, stue/oppholdsrom, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og bod. I tillegg garasje på 15 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. For 1. etasje er tegninger i forbindelse med tilbygg fra 1985 lagt til grunn for vurdering av lovlighet. Her er opprinnelig bod ombygd til toalettrom (søknadspliktig). For øvrig stemmer dagens bruk med disse tegningene. For loft er tegninger for tilbygg i 1971 lagt til grunn. I denne etasjen er opprinnelig bad/wc ombygd til soverom, og deler av opprinnelig soverom er omgjort til bad. Gang med trapp er flyttet, og det er etablert en bod i opprinnelig gangareal (søknadspliktig). Det foreligger byggegodkjente tegninger for fasadeendring datert 13.02.69, hvor planløsning for kjelleretasjen fremkommer. I henhold til disse er opprinnelig matbod og vaskerom sammenslått til bad (søknadspliktig), og opprinnelig soverom er ombygd til kjøkken.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er tidvis tilbygd/utvidet og oppgradert. Det er foretatt en del oppgraderinger i 2025 med oppussede overflater, nytt kjøkken og bad. Boligen er dog blitt noen år og det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i hoveddel med glatte laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum i stål m/blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning i kjeller med glatte laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum i stål m/blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc loft: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys. Veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt, badet er helt nytt, det foreligger dokumentasjon på membran og rommet er ikke pr. dd. tatt i bruk. Bad/vaskerom kjeller: Rommet er pusset opp i 2025 med nye gulvflater, oppmalte vegger, ny himling og sanitærutstyr. Malte murvegger, systemhimling i tak og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og lys. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Det foreligger ikke noe opplysninger om selve etableringsår. Eier opplyser at rommet er omgjort til vaskerom i 2022/2023 og ferdigstilt i 2025. Veggene har baderomsplater, taket har malt mdf-panel og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og lys. Toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrom i kjeller med belegg på gulv, toalett og ventil i vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv i hovedsak av laminat, belegg og betong. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn mellom 1 etasje og loft. Malt plassbygget tretrapp med belegg i trinn til kjeller. Malte glatte innerdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, ved-/oljeovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rør er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plastrør. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstankene er på ca. 200 liter hver. Tank 1 er fra 2021 og tank 2 fra 2022. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2025. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er stedvis bulker i takplatene. Tekkingen er noe begrodd. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av eldre dato. Det er ikke feierplattform eller snøfangere. - Veggkonstruksjon: Ifølge tidligere salgsoppgave skal bordkledningen være byttet i 1985, og deler av veggene skal ha blitt etterisolert. Omfanget av dette arbeidet, samt detaljer som isolasjonstykkelse, er ikke dokumentert og derfor ukjent. Det er stedvis påvist noe spredt råte i kledningen, blant annet i omramming til vindu. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det var ikke mulig og komme til kaldloft befaringsdagen. - Vinduer: Det er motfall på beslag under to vinduer i 2. etasje. Stedvis er det påvist råte i kledningsbord og omramming, men det er ikke spesifisert nøyaktig hvor dette er observert. Flere av vinduene er eldre, og det mangler beslag ved vinduene i mur i kjeller. - Dører: Det mangler tilstrekkelig beslag under døren i kjelleren. - Balkongdør: Låsen i skyvedøren er defekt. Dørene er betydelig værslitte utvendig. Skyvedøren tetter ikke tilstrekkelig og bør utbedres eller byttes. - Balkonger/terrasser: Trevirke, rekkverk og dekke er værslitt og stedvis oppsprukket. Det er registrert noe skjevhet i konstruksjonen. Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav. - Dekke over garasje: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Rekkverket er slitt, med avflakket maling og oppsprukket trevirke. Dekket har en del mose og bør rengjøres. - Fuktsikring og drenering: Det mangler grunnmurspapp på deler av muren. Det er observert noe salt- og kalkutslag i kjelleren. Taknedløp er stedvis ikke ført bort fra muren. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis er det observert mindre riss og sår i grunnmuren. - Forstøtningsmurer: Det er observert noe skjevhet i muren, og muren er tilgrodd. - Terrengforhold: På øvre side av boligen er det et parti med flatt terreng inn mot grunnmuren. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Dreneringen er fra byggeåret. Det er synlig salt-/kalkutslag i deler av den bakre delen av kjelleren. - Trapper: Noe ujevnheter i trapp. Rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper. - Kjellertrapp: Trappen er bratt, og det er stor høydeforskjell mellom trinnene. Håndløper på vegg mangler. - Dører: Noen av dørene tar noe i karmen. - Bad/wc loft: Det er ikke fall på gulvet utenfor dusjsonen, og det mangler oppkant av membran ved dørterskelen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad/vaskerom kjeller: Det er ikke fall på gulvet, og det mangler oppkant av membran ved terskelen. Det er synlig mansjett i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran på gulv eller oppkanter ved terskel e.l. Det er ikke fall på gulv. Det foreligger ikke informasjon om hvorvidt det ble etablert komplett ny membran på gulv ved oppussing. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom: Det er ikke fuget mellom bunnlist og våtromsplater. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom: Det er kun ventil i vegg, og rommet har ikke mekanisk avtrekk. Det mangler også tilluftsventilering. - Vannledninger: Deler av rørene i boligen er av kobber og av ukjent alder. Det foreligger ikke fortegnelse i rørfordelerskapet. Stedvis er kobberrør ikke tilstrekkelig festet, og det er rust på hovedstoppekranen. - Avløpsrør: Det er observert noe rust på soilrørene. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Det bør utføres service på anlegget. Det er registrert rust på utedelen. - Varmtvannstank: Tanker er plassert i et rom med sluk, men står på et platå hvor det er en utett rørgjennomføring. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for fordelerskap, dette er av ukjent alder. TG3 – Utvendig: - Takterrasse over inngangsparti: Dekket er noe ujevnt, og det samler seg vann stedvis grunnet manglende fall. Rekkverket har påbegynt råteskade. Dekket gir stedvis etter og har passert normal levetid. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Skjevheter er registrert i gang i 1. etasje og gang i 2. etasje. - Pipe og ildsted: Avløpsrøret til vaskemaskinen i kjelleren er montert helt inn i sotluken, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter og kan medføre økt risiko ved bruk og ved varmeutvikling. Pipa er kledd med dekortegl og pipevanger er derfor ikke synlige. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad i 2. etg. hadde en del skader, men det er nytt bad nå med nye fliser og ny membran. Tømrerarbeid utført av Østerås Bygg, elektroarbeid utført av Volt Elektro og rørleggerarbeid utført av Ofoten Rør AS i 2025. Pkt. 5: Utskifting av vinduer og inngangsdører i 2025. Gamle vinduer var punktert. Pkt. 15: Rørleggerarbeid på bad i 2. etg., på kjøkkenet i 1. etg. og på bad i u.etg. i 2025. Pkt. 23: Elektroinstallasjoner på bad, kjøkkenet både i 1 etg. og u.etg., soverom i 2. etg, Bad i u.etg. diverse utbedringer som ikke var i orden. Pkt. 38: Montering av nytt kjøkken i 1. etg. og u.etg. i 2025. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et firma (AS) og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med arkopplett. Taksperrer av trebjelker og taktrobord. Plassbygd luke til kaldloft Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i hovedsak av pløyd plank/tømmer. Bindingsverksvegger på tilbygg i stue/inngangsparti. Utvendig kledning av stående tømmermannskledning i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i soverom og bad i 2. etasje er 3-lags fra 2025, og det er 5 nye vinduer i 1. etasje. Resterende vinduer er fra perioden 1984–1991. I innredet rom i kjeller er vinduet fra 1982. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i 1 etasje og kjeller. Malt balkongdør i tre med 3 lags glassfelt i 2 etasje datert 1984 og skyvebalkongdør i malt tre i stue fra 1986. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til romslig veranda i front og på siden av bolig. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Ved hovedinngang er det en platting bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert til vegg og direkte til mark. Utgang fra gang i loft til takterrasse over tilbygd inngangsparti. Dekke av typen glassfiberdekke, rekkverk med malte stakitter og håndlist. Over garasje er det betongdekke med rekkverk rundt. Garasje: Garasje er delvis gravd inn/integrert i terreng. Fundamenter og gulv av betong direkte på mark. Yttervegger i betongstein og flatt betongtak isolert innvendig med isopor. Det er 2 stk. leddporter med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm. Rekkverk med malte stående bord på garasjetak (for lavt etter dagens krav). Div. sprekk / avskallinger i gulv og vegg. Saltutslag på vegger. Port går tregt. Tak er grodd. Garasje trenger vedlikehold. Garasje deles pr. i dag med nabo i Ankenesveien 109, det foreligger en avtale rundt dette som ikke er tinglyst. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen, samt ved-/oljeovn i stue og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst i tidligere takst å være nedgravd oljetank på eiendommen, denne er i ukjent utførelse og alder. Tank er opplyst å være sanert men det er ikke fremlagt dokumentasjon for dette. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Båtberget - Jektnes, datert 12.12.85. Det var ikke mulig å finne reguleringsopplysninger for eiendommen på kommunekart.com. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er etablert en hybel i kjelleretasjen. Denne har intern forbindelse med hoveddelen, og arealet er godkjent for varig opphold med unntak av at en opprinnelig bod er innlemmet i bad. Det kan derfor ikke verifiseres at hybelen som helhet er godkjent for utleie, og megler anbefaler at det søkes om en bruksendring av tidligere bod.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det er opplyst å foreligge en personlig bruksrett som ikke er tinglyst på den ene delen av garasjen som tilhører dagens eier av Ankenesveien 109. Denne er opplyst til å vare så lenge de eier boligen, men frafalles nå som eiendommen selges. Garasjen ble ifølge opplysninger fra eier oppført sammen med dagens eier av Ankenesveien 109. Nabo har bekostet halvparten av garasjen og benytter denne per dags dato. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette, men det blir opplyst at avtalen er at nabo skal benytte sin del av garasje så lenge han bor der.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 696