Dronningens gate 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 6 611 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, tv og internett samt varmtvann, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 200 979
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.09.2025

kr 325 061
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 45202217048, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 2.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 266 Saldo per 09.09.2025: 1 634 024 Andel av saldo: 102 127 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.10.2047 ) Fast rente 06.05.2021-06.05.2026 Lånenummer: 45207473611, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 170 Saldo per 09.09.2025: 861 304 Andel av saldo: 53 832 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.10.2039 ) Fast rente 08.01.2024-08.01.2029 Lånenummer: 15311438, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 1.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 09.09.2025: 370 462 Andel av saldo: 23 154 Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.01.2030 ) Fast rente 5 år - utløper 01.07.2026 Lånenummer: 15318317-10, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 2.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 09.09.2025: 1 215 342 Andel av saldo: 75 959 Første termin/første avdrag: 01.11.2023 ( siste termin 01.05.2035 ) Fast rente 10 år - utløper 01.06.2031 Lånenummer: 15321215, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 09.09.2025: 814 857 Andel av saldo: 50 929 Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.03.2043 ) Fast rente i 20 år - utløper 01.04.2033 Lånenummer: 15318317-20, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 2.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 09.09.2025: 304 990 Andel av saldo: 19 062 Første termin/første avdrag: 01.02.2024 ( siste termin 01.08.2036 ) Fast rente 10 år - utløper 01.07.2031 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 421.613,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 344.467,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

64955772

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering på gate plan. Noen tilgjengelige avgifts parkeringsplasser foran bygget.

Eiendom

Tomteareal er 852 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Leilighetens areal fordeler seg over: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft på 9 kvm, og en i kjeller på 3,8 kvm. Leiligheten areal stemmer med byggegodkjente tegninger. Det eneste er at badveggen er flyttet ligg lenger ut i gang, slik at man får et større bad, og inngang til kjøkken er flyttet til stue.

Detaljer

Denne toppleiligheten ligger i byggets 4. etasje og kan by på blant annet en romslig stue med utgang til solrik balkong, kjøkken med godt med arbeidsplass, to soverom samt godt med bodplass. Det er kort vei til sentrumsfasiliteter som matbutikk, kjøpesenter, frisør, apotek m.m. Velkommen på visning!

Standard

Andelsleilighet beliggende i veletablert boligområde i nedre del av Dronningens gate sentralt i Narvik sentrum. Leiligheten er i hovedsak av normalt god standard ut fra alder og er tidvis noe oppusset og oppgradert. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Malt betong. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er oppgradert med nytt belegg på gulv i 2013 og våtromsplater på vegg i 2018. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning med med mørke slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg. Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ny toalettskål i 2023, ny innredning i 2018. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra bad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger i mur. TG er vurdert ut fra at det ikke er påvist avvik i bad foruten noe ujevne fuger mellom veggplater og monteringsskinne. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat m/folie. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Fliser over benk på 1 side. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Bad, overflater vegger og himling - Bad, ventilasjon TG2 – Utvendig: - Vinduer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Often rør Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av firma: I 2013 ble det lagt våtromsbelegg og ny sluk på badet av Ofoten Rør i følge tidligere eier. Arbeid utført på egeninnsats/dugnad: I 2018 ble det lagt våtromsplater på veggene, bygd ny kasse til vegghengt toalett der man har tilgang til stoppekran, og montert ny innredning på badet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier opplyste at Ofoten Rør la våtromsbelegg og ny sluk i forbindelse med oppgradering av flere bad i hele 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer - TG2: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra i hovedsak 2004-2005. I soverom og kjøkken er vindu fra 2011. Dører - TG1: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør - TG1: Leiligheten har malt balkongdør i tre m/glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Utgang fra stue til balkong. Overbygd veranda på ca. 11 kvm, med utgang fra stue, balkonger er bygget med rammeverk i stål, impregnert tremmergulv, rekkverk med malte stakitter. Ny veranda av stålkonstruksjon m/dekke av trykkimpregnert materiale ca. 2004. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 666
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.09.2025

Overtakelse

Overtakelse tidligst 1. Februar 2026 Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.