Linebrinken 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 56 m²: Entré/gang, trapp, stue/kjøkken, bad/wc, bod og 1 soverom. Utgang til balkong via stue. Underetasje BRA-i 54 m²: Gang, trapp, bad/vaskerom, teknisk rom og 2 soverom. Utgang til terrasse via soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normalt god standard i hovedsak fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc 1. etasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse (kun kontrollerklæring). Rommet har servant m/blandebatteri og speil på vegg m/lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk i rommet tilkoblet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom underetasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse (kun kontrollerklæring). Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/integrert lys. Det er avtrekk i rommet tilkoblet balansert ventilasjon. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Rommet er ikke konstruert som et våtrom men er etablert med sluk i gulv og membran. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 0 mm, ingen oppkant ved terskel. Malte plater på vegger og tak. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasjen. Malt tretrapp med heltre trinn i eik, og malte glatte innerdører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra Smartly med varmeveksler, tilluft i bruksrom og avtrekk i våtrom. Andre installasjoner: Utvendig tappekran for vann. Boligen har sentralstøvsuger med punkt i begge etasjer, motor plassert i teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er en del av det vannbårne varmeanlegget. Berederen forsyner både gulvvarme og forbruksvann. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er observert noe bruksmerker på enkelte dører. - Teknisk rom: Rommet er etablert med membran på gulv for å sikre mot lekkasje, men det er ingen oppkant ved terskel. Sluket er ikke sentrert, noe som gjør det vanskelig å ta ut og sette inn vannlåsen. Løsningen mot rørgjennomføring i vegg og membranremse bør utbedres eller kasses inn. - Bad/wc 1. etasje: Det er ikke tilstrekkelig nedsenket nivå i dusjsonen, og det er begrenset fall mot sluk. Flisen ved toalettet er løs, og det er stedvis bom under flisene. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppkant av membran ved terskelen. - Bad/vaskerom underetasje: Det er sprekk i fugene i dusjsonen, og fugene er noe misfarget. Det er registrert bom i fliser, samt to løse fliser. Det er ikke nedsenket nivå i dusjsonen, og det er begrenset fall mot sluk. Gulvet utenfor dusj har flatt gulv. Oppkant ved terskel er ukjent og ikke dokumentert. Sluket er ikke sentrert, noe som medfører at vannlåsen er noe trang og vanskelig å få opp. - Ventilasjon: Anlegget er opplyst å trenge service. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Feil på et kulelager, reparert av fagperson i 2024. Pkt. 36: Det må påregnes ekstrakostnader for brøyting og gatelys da Narvik kommune ikke har overtatt gaten enda. Det er opprettet "Linebrinken Vel" og gaten har en god ordning på dette. Ikke store kostnader. Pkt. 38: Bygd en terrasse på nedsiden i 2025, utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak med svak takvinkel i trekonstruksjon/sperrer, trebjelker og isolasjonsstandard for byggeåret. Taktekkingen er av asfaltpapp. Det er takrenner og nedløp av stål. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Veggkonstruksjon: Yttervegger i moderne bindingsverk med plater, vindpapp og isolasjonsstandard for byggeår. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt/beiset utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør m/4 små glassfelt. To stk malte balkongdører i tre m/glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til overbygget balkong bygget i trykkimpregnert trevirke. Rekkverk med liggende spiler og håndlist. Fundamentert til bolig og pilar til mark. Platting ved hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer fundamentert direkte til mark. Trapp/trinn til mark. På underetasjenivå er det etablert en romslig markterrasse sammen med nabo, bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert direkte til mark. Bygget i 2025.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme type luft til vann med varmepumpe enhet, bereder, fordelerskap og trykktank. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2015007, datert 02.02.17, og regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan-ID A-1.130, datert 17.04.08.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, det er en felles fordeling på brøyting/vedlikehold. Privat innkjørsel felles med naboer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger, ifølge selger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 548