Fagernesskrenten 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 954 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 006 683
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2025

kr 389 074
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16362372864, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 29.10.2025: 14 006 683 Andel av saldo: 389 075 Første termin/første avdrag: 29.06.2020 ( siste termin 29.06.2047 ) Flytende rente Avdrag og renter er beregnet i månedlige felleskostnader Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

28342698

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Avgiftsfri parkering i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 10 619 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

2.Etasje: gang, soverom, bad, trapperom, kott. 1.Etasje: entré, stue, kjøkken, trapperom, trapperom 2. Kjeller: 2 ganger, wc, 2 boder, vaskerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning avviker noe fra opprinnelige tegninger, i 2 etasje er del av soverom tatt til større bad. Når dette ble gjort er uvisst. I kjeller er det innredet et rom i del av front som på tegninger står som disponibelt rom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger..

Standard

Boligen fremstår som av normal/eldre standard i hovedsak fra byggeår. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og er tidvis noe oppusset og oppgradert. Boligene betydelig oppgradert utvendig i 2016/2017 med nytt tak, undertak, etterisolering av vegger samt ny kledning i regi av borettslaget. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av lamaintparkett, belegg og malte tregulv. Noe malte murgulv og lakket tregulv. Overflater på vegger av malt eplater, malt panel, tapet og noe mur. Himlinger av malte plater, plankett, malt og umalt panel. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår med malte slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri.ventilator over komfyr, fliser over oppvaskbenk. Takhøye overskap. Kjøkken fremstår som godt vedlikeholdt men er av eldre dato. Tg sette sut fra alder og at det er noe bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad er bygget i ca. 1986 og etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er bygget med belegg på gulv, vegger med malte plater/tapet. Malte himlingsplater i tak. 4 dørs baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, 1 sideskap, 2 overskap, speil og lyslist. Dusjkabinett, toalett. Plastsluk i gulv. Flatt gulv, ventil i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskekjeller er fra byggeår og etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Gulv i malt betong, vegger med malt mur, himling av panel. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder. Sluk i gulv(støpejerns sluk) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning avviker noe fra opprinnelige tegninger, i 2 etasje er del av soverom tatt til større bad. Når dette ble gjort er uvisst. I kjeller er det innredet rom i del av front som på tegninger står som disponibelt rom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Dører - Utvendig: Luftebalkong - Utvendig: Platting/terrasse - Tomteforhold: Drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Spesialrom: Kjeller: Wc: Overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Koblede vinduer - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 2 etasje: Bad: Generell - Våtrom: 2 etasje: Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Generell - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hentet inn av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking i 2016/2017. Ny utvendig kledning samt etterisolering i 2016/2017. En del nye vinduer og ytterdører i 2005/2010 og 2016/17. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bad er noe utvidet i 2 etg inn mot soverom, tilbygg gang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taktekking av Decra metallplater. -Tak er observert kun fra bakkenivå grunnet adkomst. Taktekking er byttet i 2016/2017. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Takstige i metall frem til pipe. Feieplattform. Veggkonstruksjon. TG 1. Yttervegger av bindingsverk med normal isolasjons standard for byggeår. (Delvis isolert v/innblåsning av Rockwool. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. -Ny utvendig kledning samt etterisolering i regi av borettslaget i 2016/2017. -Noe naturlige skjevheter i konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av tretakstoler/sperrer, moderne pustende undertak, ukjent isolasjonsstandard, antatt fra byggeår. Kald-loft er inspisert og fremstår som tørt og normalt luftet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Koblede vinduer. TG 3. Koblede vinduer i boder i kjeller. Vinduer. TG 2. Vinduer i hovedsak med med 2-lags glass i treramme. De fleste vinduer er opplyst byttet i ca. 2005 og 2010. Balkongdører. TG 2. Balkongdører i malt utførelse m/glassfelt. Dører. TG 2. Hovedytterdør i fabrikklakkert utførelse m/glassfelt fra 2016. Ytterdør m/glassfelt til kjeller av eldre dato. Luftebalkong. TG 2. Utgang fra 2 etasje til luftebalkong bygget over inngangsparti. Balkong er tekket med sarnafil pvc-folie og med trallbord over. Rekkverk med malte stakitter og håndlist. Platting/terrasse. TG 2. Utgang fra kjeller til markterrasse/platting bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamentert direkte på mark. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Utgang fra stue til veranda bygget i tykkimimpregnert og malt trevirke. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Skillevegg/levegg mot naboer og utfellbar markise. Fundamenter av pilarer til mark. Felles utvendige trapper. TG IU. Felles utvendig trapp i terreng fra gate. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsrekkehus.

Oppvarming

Pipe av teglstein. Jøtul vedovn i stue på sokkel av fliser. Feierluke i kjeller. Megler har ikke mottatt info fra Ofoten Brann angående pipe og ildsted på eiendommen. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 23.06.2025, følger vedlagt. Området er delvis detaljregulert, og gjeldende reguleringsplan er Områderegulering for Narvikterminalen og Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028. I detaljreguleringen fremkommer det at det er planlagt å lage vei på nedsiden av Fagernesskrenten. Dette vil ta noe av hagen til borettslaget. Ta kontakt med megler for mer info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.10.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.