Harhausveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
ALH: 38 m²
GUA: 155 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

2.Etasje: gang, bad, alkove, 3 soverom, mellomgang, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré, gang, stue, kjøkken, trapp til 2.etasje og kjeller Kjeller: gang, toalettrom, kjellerstue, bod, bod m/dør ut, trapp til 1.etasje. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som av eldre standard og er det er påbegynt en held del rivnansarbeider for oppgradering. Det er etablert ny drenering i 2025 samt en god del nye vann og avløpsrør. Innvendige overflater er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkkenet er revet i sin helhet og må etableres/bygget opp på nytt. Det er lagt nytt vann og avløp frem til kjøkken i 2025. Kjøkken er revet derfor er pr. i dag ingen ventilator i kjøkken. Bad med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Bad er revet og må bygget opp på nytt, det er i 2025 etablert nye vann og avløpsrør frem til badet. Bad er revet i sin helhet. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Dører - Utvendig: Kjellerdør - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Trapp til kjeller - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Spesialrom: Kjeller: Toalettrom: Overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Pipe og ildsted - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 2 etasje: Bad: Generell - Våtrom: 2 etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er i dag blitt revet ned og lagt nytt vann og rørsystem. Klart til å bygges opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Narvik rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør og avløp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Revet bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og påvist vinduer med råte/fuktskader. Enkelte vinduer må nok byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. På noen vinduer er det råteskader og treghet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. En del skjevheter i huset. Dette er et tømmerhus som mest sannsynlig ble bygget skjevt, men som også har blitt noe skjevt med årene når tømmeret har trukket seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vet ikke om noen feil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Taraldsvik Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Taraldsvik Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering u/isolasjon. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Narvik rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt fordelingsskap i kjeller. Ny stoppekran og ny vannledning inn til hus og nytt rør i rørsystem til kjøkken og til bad. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Den ble fjernet da det ble lagt ny drenering. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja. Den ble fjernet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller er isolert av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp av metall, heldekkende beslag over pipe, takstige og feierplattform. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger for hoveddel av tømmerkornstruksjon og pløyd plank. Tilbygg med bindingsverk. Utvendig kledning av eternittplater for hoveddel og liggende trekledning for tilbygg. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Boligen har saltak av takåser i trekonstruksjon og trebord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 3. Bygningen har i hovedsak vinduer med 2 og 3 lags glass i treramme. Vinduer i 2 etasje i hovedsak datert 1980-88. I 1 etasje og kjeller er de datert fra 1976, noen med nyere dato og noen koblede vinduer. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkongdører. TG 3. Bygningen har 2 stk malt balkongdør i tre m/glassfelt. Kjellerdør. TG 2. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Utgang fra gang i 2 etasje til takterrasse over tilbygd inngangsparti. Tekking av banemembran el under tremmergulv av impregnerte trallbord. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Uthus. TG IU. På bakre del av tomt er det et enkelt uthus på ca. 9 kvm. Bygget i enkel trekonstruksjon. Fundamentert på pilarer til mark. Vegger i enkelt bindingsverk med liggende og stående trekledning. Saltak av trebjelker tekket med lakkerte matallplater. Vinduer i treramme og plassbygd tredør. Konstruksjonen. er ikke tilstandsvurdert men trenger vedlikehold.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har pipe og ildsted. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 31.10.2025, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 31.10.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er E6, Besifjord bru - Jektnes. Reguleringsbestemmelsene og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 754