Fagernesskrenten 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 954 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 006 683
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.11.2025

kr 389 074
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16362372864, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 07.11.2025: 14 006 683 Andel av saldo: 389 075 Første termin/første avdrag: 29.06.2020 ( siste termin 29.06.2047 ) Flytende rente Avdrag og renter er beregnet i månedlige felleskostnader Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

28342698

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Avgiftsfri parkering i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 10 619 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

2.Etasje: 3 soverom, bad/wc, trapp til 1.etasje, gang. 1.Etasje: kjøkken, stue, gang, trapperom, entré. Kjeller: gang, vaskekjeller, 2 boder, soverom, trapp til 1.etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er disponibelt rom gjort om til en innredet kjellerstue. Boder i kjelleren er også revet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegningene.

Standard

Boligen er av normalt standard i forhold til alder og fremstår som normalt vedlikehold opp gjennom årene. Tidvis noe oppusset og oppgradert. I perioden 2022-2023 er det byttet innmat i sikringsskap, badets overflater og sanitærutstyr er byttet og det er etablert noe nye overfalter og kjøkkeninnredning. Innvendige overflater er det overflater i hovedsak av klikklaminat og parkett på gulv, fliser i yttergang. I kjeller er det enkel standard med betonggulv i gang og boder. Overflater på vegger i hovedsak av malte plater og malt panel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt dobbel oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Opplegg til oppvaskmaskin. Integrert stekovn, frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er ikke bygget etter teknisk forskrift, bad er kun oppusset hva gjelder overflater samt dels ny membran i 2022. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Oppkant mot terskel 0 mm. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og lys. Toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra bad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskekjeller er ikke bygget etter forskrift og er bygget før 1997. Vaskerommet er i utgangspunktet fra byggeår. Malt betonggulv. Vegger av malt betong. Himling av eternittplater. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i yttervegg. Soil sluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er disponibelt rom gjort om til en innredet kjellerstue. Boder i kjelleren er også revet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Ytterdør kjeller - Utvendig: Luftebalkong - Utvendig: Markterrasse - Utvendig: Utvendig trapp - Tomteforhold: Drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Fukt i tilliggende konstruksjoner TG3 – Utvendig: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Generell - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Fukt i tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet rør, toalett, servant og montert dusjkabinett! Gulvet ble flyte avrettet og tettet med flyte membranen, det ble lagt baderomsplater og gulvet ble flislagt! Det er brukt mansjett på sluket Jeg jobber som rørlegger og faglært i faget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran på gulv og 10 cm opp på vegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Alle rør til kjøkken og opp tilbad er byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat sikringskap, lagt om fra 2 til 3 fas, nye kurser til kjøkken, montert komfyr vakt, ny kurs til varmepumpe og div andre små arbeider.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1, Taktekking av Decra metallplater. Tak er kun observert fra bakkenivå. Taktekking er byttet i 2016/2017. Tak var dels snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende beslag over pipe og lyrer. Disse ble byttet når det ble lagt nytt tak i 2017. Det er felles takstige for adkomst til pipe. Veggkonstruksjon. TG 1. Yttervegger av bindingsverk med normal isolasjons standard for byggeår. (Delvis isolert v/innblåsning av Rockwool. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. -Ny utvendig kledning samt etterisolering i regi av borettslaget i 2016/2017. -Noe naturlige skjevheter i konstruksjon. Yttervegger i kjelleretasje av betong. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av tretakstoler/sperrer, moderne pustende undertak, ukjent isolasjons standard. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er skiftet noen vinduer i perioden 2006 - 2009. Koblede vinduer i bakkant av kjeller. Dører. TG 1. Hovedytterdør i fabrikk lakkert utførelse m/glassfelt 2016, Yale doorman kodelås. Balkongdører. TG 2. Andelen har 2 stk malt balkongdører i tre med m/2 lags glass fra 2006. Ytterdør kjeller. TG 2. Ytterdør m/glassfelt til kjeller av eldre dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Utgang fra stue til veranda som er bygget i trykkimpregnert trevirke, impregnerte trallbord , rekkverk med stakittbord i malt utførelse og håndlist. Undersiden av verandaen er tekket med stålplater for å skjerme mot nedbør. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde på 96 cm. Luftebalkong. TG 2. Utgang fra trapperepo i 2 etasje til luftebalkong som er bygget i trykkimpregnert, trallbord, rekkverk med stakittbord i malt utførelse og håndlist. Tekking under trallbord ev pvc-folie el. Markterrasse. TG 2. På boligens bakside er det en markterrasse bygget i trykkimpregnerte materialer fundamentert direkte til mark. Utvendig trapp. TG 2. Utvendig trapp til hovedinngang i alu utførelse, rekkverk med skitter og håndlist i malt trevirke. Utebod. TG IU. På baksiden er det bygget en enkel utebod inn under veranda. Denne er bygget i enkelt trekonstruksjon Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andels-rekkehus.

Oppvarming

Mursteinspipe av tegelstein fra byggeår. Vedovn typen Aduro fra 2020. Pipe har murvegg/delt pipe mot nabo. Pipe er kledd med malt dekorstein i stue. Boligen har varmepumpe type luft til luft fra Mitsubishi, pumpe er montert i montert i 2016. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 23.06.2025, følger vedlagt. Området er delvis detaljregulert, og gjeldende reguleringsplan er Områderegulering for Narvikterminalen og Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028. I detaljreguleringen fremkommer det at det er planlagt å lage vei på nedsiden av Fagernesskrenten. Dette vil ta noe av hagen til borettslaget. Ta kontakt med megler for mer info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.