Erik Hansens vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 670 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

1.Etasje: entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom. Kjeller: Trapperom, gang, 2 soverom, 3 boder, vaskerom, integrert garasje. I tillegg står det en frittstående garasje på ca. 29 kvm på tomten. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger og fasadetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele eneboligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av parkett, trepanel,laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte tak. Malte eternitt plater på enkelte vegger og tak i kjeller. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasjen har aktuell byggeforskrift fra 2017. Dokumentasjon i form av bilder tatt av eier. Badet er oppgitt å være pusset opp i 2022. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, høyskap, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra 2017. Dokumentasjon i form av bilder tatt av eier. Vaskerommet er opplyst å være pusset opp i 2022. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 33mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner grenser mot bad og yttervegger. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Vaskerom i kjeller med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommet. Rommet har malte betongvegger. Malt eternittak på deler av vegger. Gulv av betong. Soilsluk. Toalett. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger og fasadetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele både eneboligen og garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger og fasadetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele eneboligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - - TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 1.Etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 1.Etasje: Kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG3 – Utvendig: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av undertegnede. Viser til bilder der mansjetter og membran er utført. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk og rørsystem er utført av firma. Membran og tettesjikt er utført av undertegnende. (Se bilder). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Svein Liljebakk Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer er byttet til 3-lags isolerglass m/solavskjerming. Ytterveggene er etterisolert med 70 mm glava I.30. Som er isolert uten kuldebroer. Ny vindsperre. Ny utlekkting samt nytt bordkledning som er Møre Royal. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicepartner Narvik Beskrivelse av arbeidet: Det er revet bort gamle taksperrer og tak isolasjon. Montert nye selvbærende taksperrer og ny tak isolasjon 35cm Glava med vindsperre topp. Nytt undertak/lektre og nytt ytter tak med omramming. Nye renner og nedløp. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det var ikke optimal drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp rundt grunnmur i 2023. Slemmet mur og lagt 5cm Jaco grunnmur isolasjon. Ny drens. (Se bilder). Rørlegger la inn nytt avløp fra kjeller til et stykke ut i vei. Det ble også montert ny stoppekran. Det meste av mur over bakkenivå er pusset og malt. Det er lagt inn ekstra fall fra mur mot vei. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Muren var ikke tett. Ble fikset i 2023 (se over). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Problemet med fukt ble fikset i 2023. (Se beskrivelse over) 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse, m /bilder. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bergersen rør AS Beskrivelse av arbeidet: Har lagt røropplegget til bad og vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VVV Gjengen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert avløp fra kjeller og ett stykke ut i vei. Montert ny stoppekran. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ikke godkjent takstige/plattform. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicepartner Narvik Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med ny stige/plattform. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Narvik Steinsenter Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Narvik EL Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad og vaskerom. Ellers lagt opp til spottet og kontakter. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Soverom i hovedetasje er tatt i bruk som vaskerom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjen er grei, men ikke gjort mye med etter den var satt opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøkkenvifte er fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG IU. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. 2025. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Boligen er etterisoleret og det er skiftet bordkledning i 2025. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med alu-kledning og 3-lags glass. Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Terrasse ved inngangsparti er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper. TG 3. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 06.11.2025, følger vedlagt. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boliformål. Situasjonskart, datert 10.11.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Bakken, datert 08.04.1965. Bestemmelser og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 950