Punktveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelens forkjøpsrett er forhåndsutprøvd og avsluttet. Det er kun medlemmer som allerede har meldt interesse på forhånd som kan melde et krav om forkjøpsrett når andelen er solgt. Ta kontakt med megler for mer info.

Felleskostnader

kr 6 855 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 24 064 300
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.11.2025

kr 510 865
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12125801356, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 07.11.2025: 275 567 Andel av saldo: 5 188 ( siste termin 29.10.2031 ) Flytende renter Garasjeanlegg - flytende rente Lånenummer: 15322203-1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 07.11.2025: 9 369 343 Andel av saldo: 234 234 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Fast rente 20 år Fast rente 20 år, halvårlig termin Lånenummer: 15322203-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 07.11.2025: 7 984 845 Andel av saldo: 150 314 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Fast rente 20 år Fast rente 20 år, halvårlig termin Lånenummer: 16367879266, Dnb Nor Bank Asa Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 07.11.2025: 6 434 546 Andel av saldo: 121 130 Første termin/første avdrag: 29.01.2024 ( siste termin 29.12.2043 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003270239

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 10

Parkering

Parkering tildeles av borettslaget. Borettslaget har ordning for elbilladding. Kontakt megler for mer info.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. I tillegg disponerer andelen 1 bod i underetasjen/kjeller på ca. 1,3 kvm og 1 bod på 1,5 kvm. Andelen disponerer i tillegg bruk av felles vaskerom i underetasjen. Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som av normal/enkel standard ut fra alder. Leiligheten fremstår som enkelt vedlikeholdt og er tidvis noe oppusset/oppgradert. Andelen er dog blitt noen år og det må påregnes oppussing/opgradering. Innvendige overflater er det gulv av laminat. Veggene har tapet og betong. Malt betongtak. Kjøkken med kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplate i lamiant, fliser over benk, 1,5 oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Kullfilterventilator, Vegghyller. Benkebereder i i høyskap. Komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom av ukjent alder og ikke bygget etter noen forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm, ingen oppkant ved terskel. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk fra felles anlegg i blokken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i mur. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: ingen avvik. TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 5 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 5 etasje: Kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 5 etasje: Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: 5 etasje: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 5 etasje: Bad/vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: 5 etasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 5 etasje: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Lekasje i kjøkkenbenk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Soveroms vindu er fra 1980 tallet men står tørt vendt mot innglasset balkong. Dører. TG 1. Andelen har brann- og lydklassifisert entrédør. Typ. B 30 / 30 dB. Balkongdør. TG 1. Balkongdør med 3-lags energiglass fra 2015. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Dør fra stue ut til innglasset balkong ca. 12 m² med åpningsbare vinduer. Bærekonstruksjon av stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Blokken har felles mursteinspipe, vedovn i stue og felles sotluke/feieluken i kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 07.11.2025, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 10.02.2025, følger vedlagt. Eiendommen er regulert. Gjeldene regulering er N-2.34 Reguleringsendring Vestre Framnes-Framneshøyden, datert 05.03.1957. Reguleringen inneholder ett eldre plankart som følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 118 797
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.