Dronningens gate 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 925 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett/ fiber, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Selger opplyser om at sameiet er i en prosess med å hente inn tilbud på vedlikehold av fasader, samt tilbud på finansiering. Foreløpig er kostnadsestimatet for seksjonen knyttet til vedlikeholdet ca. kr 300 000. Det presiseres at sameiet ikke har vedtatt vedlikeholdsplanen eller hvordan den skal finansieres.

Fellesgjeld

kr 168 217
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.11.2025

kr 25 300
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025

Långiver: DNB Saldo: 168 217,00 Utbetalt dato: Når er lånet nedbetalt: 20/4-29 Avdrag betales fra: Rentesats: 9,10%

Forsikringspolise

698105

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen har ikke fast parkeringsplass. Det finnes muligheter leie av parkeringsplass i nærområdet. i tillegg har sameiet en biloppstillingsplass om tildeles etter ansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 357 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Blokken er bygget i 1956/57 og er ombygd og oppgradert i flere epoker. Innvendige overflater er det gulv av parkett og laminat. Belegg i entre. Veggene har tapet og betong. Malt betong. Kjøkken med kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Benkekeplate med nedfelt oppvask-kum i kompositt og blandebatteri. Rustfri stålplate på vegg over komfyrsone. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være fra ca. 2003. Veggene har fliser. Systemhimling i tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, bestående av 4 dører, 2 overskap og speil. Heldekkende servant m/blandebatteri. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Entredør TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Kjøkken: 2 etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktinntrengning i fellesområdet mot bakgården. Tiltak inngår i fremtidig vedlikehold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktinntrengning i fellesområdet mot bakgården. Tiltak inngår i fremtidig vedlikehold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannlekkasje på sameiets stikkledning mot kommunal vannledning på gateplan i Bankbakken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Narvik Kommune / Maskinentreprenør Kristian Kristiansen AS Beskrivelse av arbeidet: Ødelagt stikkledning ble byttet ut, og vannlekkasjen fikset. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: VVS Gjengen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kjøkkenvask og kjøkkenbatteri. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro Ofoten AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny avtrekksvifte på badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro Ofoten AS Beskrivelse av arbeidet: Renovert sikringsskap med komplett en til en bytte av sikringsskap, overspenningsvern, koblet bort gammel jordfeilbryter, montert jordfeilautomater og to ekstra 10A. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro Ofoten AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nye lys under overskap på kjøkkenet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Sameiet har fokus på vedlikehold, og per i dag foreligger et estimat på 300 000 kroner for fremtidig vedlikehold som faller på seksjonen. Det er ikke fattet vedtak, så det vil eventuelt bli bestemt på et fremtidig sameiermøte. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Håndverkscompagniet AS Beskrivelse av arbeidet: Fasaden i bakgården ble pusset opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 2. Seksjonen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass datert 1994. Entredør. TG 2. Seksjonen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG IU. I 2 etasje er det felles takterrasse med tremmergulv i impregnert virke. Utgang via trapperom. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Seksjonen er ikke tilkoblet pipe eller ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Situasjonskart med reguleringsformål, datert Eiendommen ligger i et område regulert til 20.06.2024, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Det foreligger ett planforslag på eiendommen som heter: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal. Det foreligger planer i kvartalet og område rundt om å rive og bygge opp nytt hotell/forretningslokaler. Dette kan påføre økt støynivå under rive og byggeprosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Bygningene, tidligere " Nordstjernen" og " Fremover bygningen" skal rives, og det skal føres opp et nytt bygg med forretningslokaler og hotell. Kontakt megler for utfyllende info.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 300