Ole Martinussens vei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
ALH: 4 m²
GUA: 112 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 273 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1.Etasje: Entré / trapperom / gang, bad, stue/kjøkken. Sokkeletasje: Gang, 3 soverom, arbeidsrom, bad. Det foreligger godkjente byggemeldte plantegninger, men det er avvik i disse. 1.Etasje stemmer med dagen bruk. I underetasjen er ett brenselrom omgjort til ett soverom. Selger opplyser om at det pågår en søknadsprosess knyttet til dette, å mest sannsynlig vil det foreligge godkjennelse til salg. Samtidig er dagens hovedsoverom utvidet på bekostning av dagens kontor/bod.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av parkett, korkvinyl og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stål oppvaskbenk med 1,5 kum og 1 greps batteri. Foliert overflater over kjøkkenbenker. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad i 1.etasjen har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har heldekkende servant, toalett og dusjkabinett 2020. Servantskap, speilskap med lys og langskap, medisinskap. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i stue mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad i sokkeletasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger dokumentasjon på badet i form av faktura. Bekreftelse / dokumentasjon på utført arbeid. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, speilskap og spot. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det foreligger godkjente byggemeldte plantegninger, men det er avvik i disse. 1.Etasje stemmer med dagen bruk. I underetasjen er ett brenselrom omgjort til ett soverom. Selger opplyser om at det pågår en søknadsprosess knyttet til dette, å mest sannsynlig vil det foreligge godkjennelse til salg. Samtidig er dagens hovedsoverom utvidet på bekostning av dagens kontor/bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Dører - 2 - Utvendig: Utvendige trapper - 2 - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger - 2 - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje; Bad: Ventilasjon - Våtrom: Sokkel: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Sokkel: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Sokkel: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Sokkel: Bad: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Mangler fall til sluk på begge våtrom. Krav til høyde fra sluk til topp terskel er ikke ivaretatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ofoten Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Bad sokkeletasje ble renovert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og plastsluk er montert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tømrer med fagbrev: Etterisolering av alle Yttervegger, Underetasje: 25cm glava i Nord vegg 10cm xps og 5cm glava på innside mot terreng 1.etasje: 20cm glava Tilbygg: 25cm i vegger Samtlige vinduer er byttet til 3 lags glass 2021-2022. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tømrer med svennebrev. Oppføring av lecavegger med huldekke som parkering. med sportsbod under. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. noe fukt inntregning i rom mot terreng. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Drenering er gjort med etterisolering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tømrer med svennebrev: Drenering er utført med slamming av vegg, isolering med drensplater med duk, fiberduk i bunn og opp til terreng med pukk. Inspeksjonskun er plassert ned for å sjekke vannstand på grunnvann. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenering er gjort på øversiden der vannet kommer, Naturlig drenering langs fjell. Nedside av bygg er ikke nødvendig å drenere da vannet renner ned fjellsiden og til vei. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det var råte skade i bjelkelag og yttervegg, manglende lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tømrer med svennebrev: Komplett bjelkelag og ytterveggskonstruksjon er utskiftet i sokkel og 2 ventiler er etablert i ringmur for lufting til krypkjeller. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Reparasjon av lekkasje på felles avløpsledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Din rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av avløpslednig og staking av rør til bad 1.etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Maskinentreprenør Kristan Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Reparert/oppgradert røropplegg for felles avløp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frivåg VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Avløp fra kjøkken, og rør i rør ledninger fra kjøkken ned til kott. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Gammel vifte i 1.etg på bad, skiftet ut med nyere vifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: skiftet vifte på bad, 1. etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: skiftet vifte på bad. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. En side i kjeller er tildekt med gips. Dette er inne i klesskap, og kan fjernes hvis nødvendig. Ikke fått pålegg om utbedring eller forbud mot fyring, men er notert hos brannvesen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Ledlamper på soverom og spisestue flimrer, men dette er ikke pga elektrisk anlegg. Lampene er nok problemet. Ledspotter fungerer som de skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Sokkeletasje er 100% nytt elektrisk anlegg fra nytt Sikringskap. Sikringskap i sokkel forsyner sikringskap i 1.etg, og plan var å flytte strømtilførselen til 1.etg ned i nytt sikringskap når 1.etg skulle pusses opp. Mulighet for å trekke nye kurser til 1.etg fra sikringskap i sokkel for å fjerne skap i 1.etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg i tilbygg er utført av Bravida. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg er oppført. Ferdigattest foreligger fra kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest foreligger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Omgjort 2 stk boder og 1 gang til Soverom. Søknad er sendt, og vil nok mest sannsynlig foreligge godkjent til salg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. sportsbod er mot mark, fuktig i sportsbod. Etablert 2 ventiler og filt på portdører for å hjelpe med god sirkulasjon av luft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Åpnet vegger i 1.etg. Gipset yttervegger og vinduer i stue og kjøkken. Foliert kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takstige. Div. beslag. Luftelyrer. Snefanger over inngangsparti. Nedløp og beslag - 2. TG 1. Stål takrenner og nedløp fra 2021-2025. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 1 yttervegg inkl. bindingsverk i sokkeletasje fra 2021. Ny utvendig panel 2021-2024. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 0. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021-2022. Vinduer - 2. TG 1. Bygningen har 1 stk malt trevindu med 2-lags glass. Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dører - 2. TG 2. Bygningen har malt heve / skyvedør i tre fra stue med 3 lags glass. Dører - 2 - 3. TG 0. Bygningen har malt verandadør i tre med 3 lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 0. Veranda ved inngangsparti på 2 plan 27 m². Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3. TG 0. Dør fra 1 soverom ut til veranda 11 m². Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. TG 0. Heve / skyvedør fra stue ut til veranda 15 m². Utvendige trapper. TG 0. Trapp fra gateplan ned til inngangsparti. Utvendige trapper - 2. TG 2. Trapp fra veranda sokkeletasje ned på mark. Andre utvendige forhold. TG 1. Utvendig vannkran.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og peisovn fra 2004 i stue. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 18.12.2025, følger vedlagt. Info fra Ofoten Brann viser 1 avvik knyttet til pipe og ildsted på eiendommen. Elektriske varmekabler på bad i sokkeletasje og på bad i 1.etasje. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på 3 soverom, gang i underetasjen og i entre/yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 05.01.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er regulering av Regimentshaugen, datert 03.01.1958. Plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 202