Melkedalsveien 396

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 1 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 56 m²: Entre / stue / kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom BRA-e 3 m²: Teknisk rom m/ utvendig adkomst Det er hems over to soverom med et gulvareal på ca. 9 m². Uthus 1. etasje BRA-e 7 m²: Uthus De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygnings tegninger av fritidsboligen, stemplet og godkjent av Ballanger kommune 09.05.1996. Disse er i samsvar med dagens planløsning.

Standard

Eiendommen består av en fritidsbolig i 1 etasje og hems i tillegg til uthus. Gapahuk av rundtømmer på eiendommen. Fritidsboligen er jevnlig vedlikeholdt og gradvis oppgradert. Utførte påkostninger/vedlikehold: Fritidsbolig: - Ny taktekking type pappshingel 2022. - Utvendig malt 2022. - Dypboret vannhull 2015. - Ny innvendig stoppekran 2024. - Service på vannrenseanlegg 2025. Kullfilter på vannrenseanlegg. - Toalett med noe avløpsrør utskiftet 2018. Uthus: - Terrassegulv 2025. Gjenstående arbeider/manglende vedlikehold: Fritidsbolig: - Skjevhet i fundament på veranda. Uthus: - Noe svikt i gulv, skjevhet i konstruksjon. - Div flikk / gjenstående arbeider på uthus. Fritidsbolig Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter type Sigdal. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Stål oppvaskbenk med 1,5 kum 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut type Røroshetta. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har beiset panel/tømmer. Taket har beiset panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har heldekkende servant, toalett, dusjkabinett m/ buet front og opplegg for vaskemaskin. Servantskap, overskap og speil. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har beiset trepanel, trepanel. Innvendige tak har beiset trepanel og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av Pex-rør, kobber og kobber med plastkappe og forniklet kobberrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmekabel på utvendig avløp. Vanninntak med Elvestadrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer delvis med jordfeilbryter på kurser. Branntekniske forhold: Brannslukkeapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag - Dører - 2 - 3: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skjevheter i dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har kommet sorte partikler i vannet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue / kjøkken - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG-IU: - Utvendig, taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Feil eller skader på bad/våtrom: Vannskade etter tett/fråsset avløp. Reparert gjennom forsikring. Det er gjort tiltak for utbedring av skaden: Byggconsult Ballangen, gjennom forsikringsselskap i 2018: Isolasjon i bjelkelaget, samt stubbgulvsplater ble skiftet grunnet vanninntrenging. Toalett og avløpet ved toalett ble skiftet ut. Pkt. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Ufaglært arbeid i 2022: Gammel takpapp ble revet ned til undertak av tropanel. Ny takshingel lagt på taket i tillegg til undertak. Pipebeslag, demontert og remontert, nye vindskibeslag. Arbeid utført av eier som er utdannet tømrer og byggingeniør, med hjelp fra utdannet blikkenslager. Pkt. 7. Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ufaglært arbeid i 2025: Etablert terrassegulv i utebod. Pkt. 8. Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Tidligere eiere har fundamentert hytten etter tidligere fundamenter har seget. nåværende søyler er plassert på langsgående murer for å oppnå en mye bedre bæreflate en punkt fundamenter. Det ble gjort ufaglært arbeid for utbedring av feilen/skaden i 2011: Vet ikke når tid arbeidet ble utført da det var tidligere eier. Pkt. 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg: Det har kommet sorte partikler i vannet. Dette har lagt seg i silen i blandebatteri. Dette har vært siden vi tok over hytten. Det ble gjort tiltak for utbedring i regi av faglært arbeid i 2025, av Maz service: Installert ekstra filter ved borrehull i pumpehus for å ta unna sand/partikler. Pumpen er løftet i borrehullet for å unngå at det kommer så mye sand sammen med vannet. Dette er vanlig prosedyre. Renseanlegget og rørnettet er rengjort, samt varmtvannsbereder. Pkt. 16. Privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja. Pkt. 22. Feil eller skader på det elektriske anlegget: Vann i sikringsskap fra inntakskabel. Det ble gjort tiltak for utbedring i regi av faglært arbeid v/ Noranett i 2025: Noranett har tettet overgangen fra høyspent i mast til inntakskabelen til fritidsboligen. Pkt. 38. Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Ufaglært arbeid i 2019: Det er lagt klart et 110 avløpsrør med varmekabel under fritidsbolig og ned i hull med drenerende masser. Dette for å kunne etablere et gråvannsfilter, og få gråvann ut av lukket septik. Installasjon av gråvannsfilteranlegg er søknads pliktig Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fritidsbolig Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plast takrenner og nedløp. Pipebeslag / pipehatt. Div. beslag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limtredragere. Åpen himling. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og løse sprosser. Faste front vinduer i stue / kjøkken. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og løse sprosser. Bygningen har malt verandadør i tre med glassfedlt og løse sprosser Bygningen har malt enkel innerdør i tre til teknisk rom. Balkonger/terrasser: Dør fra stue ut til veranda på 4 sider frem til inngangsparti. Tretrapp av trykkimpregnert materiale. Utvendige trapper: Bred trapp fra veranda ned på mark. Uthus Uthus fundamentert på betongsøyler. Enkle bindingsverkvegger. Utvendig liggende panel og metallplater. Utvendig malt 2023. Tregulv. Innlagt strøm. Tretak tekket med metallplater. 2 vinduer av enkelt glass. 2 adkomstdører. Veranda foran inngangsparti. Gjenstående arbeider / manglende vedlikehold: Noe svikt i gulv. Skjevhet i konstruksjon. Div. flikk og gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. I tillegg følger en gapahuk av rundtømmer.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen har vedfyring samt elektrisk oppvarming, og er utstyrt med elementpipe og peisovn. Det fremkommer av opplysninger fra kommunen at pipen ikke tidligere har vært feiet. Nærmere undersøkelser anbefales, og kjøper må påregne behov for feiing, kontroll og eventuelle utbedringer før videre bruk. Eventuelle pålegg fra feiervesen eller kommune påhviler kjøper. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg som går over naboeiendom gnr. 348, bnr. 4. Det foreligger ingen kjente tinglyste avtaler som regulerer adkomst- eller bruksrett til vegen. Adkomsten har vært benyttet i praksis, men kjøper overtar risikoen knyttet til rettsforholdet. Vann: Privat vann. Dypboret vannhull felles med 1 nabo. Hull ca. 30 m fra fritidsbolig med pumpehus. Elvestadrør fra fritidsbolig til pumpehus. Avløp: Godkjent septik, med kommunal tømming 2 ganger i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen berøres av Grunnvann naturreservat i Ballangen kommune, fredet ved kongelig resolusjon 19. desember 1997. Formålet med fredningen er å bevare et viktig våtmarksområde med tilhørende vegetasjon og dyreliv, særlig med hensyn til områdets betydning som trekk- og hekkeområde for våtmarksfugl. Innenfor verneområdet gjelder strenge restriksjoner. All vegetasjon i vann og på land er fredet mot skade og ødeleggelse, og det er blant annet forbud mot nye inngrep, herunder oppføring av bygninger, anlegg, terrenginngrep, drenering, fremføring av nye ledninger, masseuttak og deponering. Jakt, fangst og bruk av skytevåpen er forbudt, og hunder skal holdes i bånd. Tiltak eller bruk som kan endre naturtilstanden krever særskilt tillatelse fra myndighetene. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende vernebestemmelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 210