Bergveien 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
ALH: 15 m²
GUA: 145 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 618 m² på festet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

2.Etasje: gang, 3 soverom, bad/vaskerom. 1.Etasje: entré / trapperom, toalettrom, nedgang til sokkeletasje, stue / kjøkken / spisestue. Sokkeletasje: gang, 3 boder. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og gradvis oppgradert. Innvendige overflater er det gulv av laminat og fliser i tillegg til betong i sokkeletasje. Veggene har malt glassfiberstrie og ferdigmalte huntonittplater. Innvendige tak har malte plater, malte gipsplater Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter type HTH. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin 2025, induksjonstopp og stekeovn. Glassplate over deler av kjøkkenbenker. 1oppvaskkum og 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer og bilder. Badet er bygget på egeninnsats. Selger er faglært med svennebrev. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Baderomsinnredning med underskap, overskap, lys og speil Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i gang mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige dører - Innvendig: Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 2 etasje: Bad/vaskerom: Overflater Gulv TG3 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - 2 - 3 - Utvendig: Utvendige trapper - 2 - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - 2 - Tomteforhold: Andre tomteforhold TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige trapper - 2 - Spesialrom: 1 etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bad lekasje. Skaden utbedredt med totalrennovering av bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Totalrennovert hele badet, Utført av fagkyndig med dokumentasjon på utførelse. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. Utført av fagkyndig personell. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Duk og smøremembran er nytt 2023 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle ytterdører, og 3 vindu. Utført 2022 utført av fagkyndig. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Salt utslag i vegg mot masser. Ingen tegn til synlig fukt eller råte. Får utslag på fuktmåler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fuktmåler slår ut, men ikke synlig fuktdannelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Har fått oppgitt da jeg kjøpte boligen at drennering var tatt i 2003. Men ingen dokumentasjon på dette utover det. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. 3 sider. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Ny bunnledning avløp, og ny påkobling av vann og avløp. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Melling service as Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Volt elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikkringskap. Spotter plejd system, varmekabler og elbil ladder er etablert av volt elektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg bygd ut i boligen i 1972. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det skal være godkjent, etter det jeg har lest ut i fra tegninger og areal. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Finnes skadrapport av våtrom som jeg totalrennoverte. Finnes og rapport om utett drennering. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vvsproffen Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør i rør helt fra kjeller til bad. Ny varmtvannsbereder 2022. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv, 1 og 2 etasje. 2022 Ny himmling 1 etasje 2023 Ny entre, gipset og flislagt med varme kabler 2022 Utført av fagkyndig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Metallplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Stål takrenne og nedløp fra 2014. Pipebeslag / pipehatt, luftepipe. Takstige Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 1995-1996. Veggkonstruksjon - 2. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 1995-1996. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1936-1972. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - 2. TG 0. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer - 2 - 3. TG 3. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer - 2 - 3 - 4. TG 1. Bygningen har malte takvindu med 2-lags glass type Velux. Dører. TG 0. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dører - 2. TG 0. Bygningen har malt ytterdør i tre til sokkel. Høyde 1,6m. Dører - 2 - 3. TG 1. Bygningen har malt verandadør i tre med glassfelt montert 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Dør fra gang ut til veranda. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. TG 2. Trappeadkomst opp til veranda delvis på 2 plan og delvis på 4 sider frem til inngangsparti. Utvendige trapper. TG IU. Tretrapp fra parkeringsareal opp til veranda. Utvendige trapper - 2. TG 3. Tretrapp fra parkeringsareal. Andre utvendige forhold. TG 1. 6 utelamper.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med luftepipe og peisovn av nyere dato. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 28.11.2025, følger vedlagt. Boligen har varmepumpe av type luft-luft. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 08.12.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Ankenes Torg, datert 28.03.1985. Reguleringsplan og bestemmelsene følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 512