Fosseveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for mer info.

Felleskostnader

kr 7 952 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 061 016
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.12.2025

kr 576 884
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 45201565654, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 16.12.2025: 1 646 592 Andel av saldo: 37 179 ( siste termin 15.09.2034 ) Flytende rente Refin. 2011 pga vedlikehold Lånenummer: 15321634-10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 16.12.2025: 867 332 Andel av saldo: 19 584 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Heisbytte Lånenummer: 15321634-20, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 16.12.2025: 2 322 445 Andel av saldo: 52 439 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Rørfornying Lånenummer: 15322268-20, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 16.12.2025: 6 616 800 Andel av saldo: 137 850 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente Balkong Lånenummer: 15322268-10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 16.12.2025: 14 607 848 Andel av saldo: 329 834 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente Fasade Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003268799

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer 1 parkeringsplass på borettslagets tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, innglasset balkong. I tillegg disponerer andelen disponerer andelen 1 bod i kjeller på ca. 3 kvm og 1 bod på loft på ca. 2 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som av enkel standard og det er påbegynt en del oppussing. Det er en god del gjennstående arbeider som må påregnes ferdigstilt bla. en god del overflater, dører, bad og vaskerom. Borettslaget fremstår som veldrevet og er i normalt god stand i forhold til alder. Det er suksessivt foretatt vedlikehold og det er de seneste år foretatt en del større påkostninger og oppgraderinger. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av laminat og noe belegg. Veggene har tapet, malte plater og malt betong. Himlinger av malt betong. Kjøkken med kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvask-kum m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er av ukjent alder. Fliser på gulv. Eldre sluk i gulv. Vegger i malt betong. Himling av malt betong. Dusjkabinett, toalett og servant m/blandebatteri. Stråleovn og ventil. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vegger er for øvring i betong og hulltaking er ikke mulig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Balkongdør TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Kjøkken: 6 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 6 etasje: Kjøkken: Avtrekk TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 6 etasje: Bad/wc: Generell - Våtrom: 6 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: 6 etasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: 6 etasje: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er utfylt med begrenset kunnskap da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av selger og arvingene ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Tetting og våtromssperre der dør til badet og vaskerom er skiftet ut Leiligheten er under oppussing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: RK Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av toalett Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dør inn til bad og vaskerom. Arbeidet er ikke ferdigstilt. Leiligheten er under oppussing. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: RK Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling/skifte av - ny bereder - ny oppvaskmaskin - ny oppvaskbenkbeslag med nye kraner - skifte av toalett. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Boligbyggelaget foresto arbeidet Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon/Twinfresh ventilasjon i stue, kjøkken og soverom montert 2016 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Bygningens felles pipe er plombert og det er fyringsforbud i boligbyggelaget. Arbeidet ble gjennomført i boligbyggelagets regi. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utført i boligbyggelagets regi Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering/asfaltering av parkeringsplasser og atkomst til parkeringsplasser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Vinduer med 3 lags energiglass i treramme fra 2016. Vedlikeholdsfri utside. - Vindu mellom stue og inn glasset balkong med 2 lags isolerglass fra 90 tallet. Dører. TG IU. Felles hovedytterdør type skyvedør i alu med glassfelt, automatisk dør. Entredør. TG 1. Andelen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør. TG 2. Andelen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra ca. 90 tallet. (TG er vurder ut fra at dør står i innglasset balkong og ikke er utsatt for vær og vind men merk alder) Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 7 m² med dekke av betong. Glassvegger med alu omraminger m/ Skyve vinduer. -Balkonger ble etablert i 2016. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Bygningen har felles pipe, denne er plombert og det er fyringsforbud i blokken. Pipe er felles bygningsdel og TG er ikke vurdert. Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 191
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Andelen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.