Neset 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

2.Etasje: stue, spisestue, kjøkken, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré, gang, 2 soverom, bad/wc, trapp mellom etasjer. Underetasje: gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, teknisk rom, trapp mellom etasjer. Kjeller: gang, 2 boder, trimrom, bod/kjølerom, trapp til underetasje. I tillegg er det en garasje på ca. 17 kvm og en sportsbod på ca. 8 kvm som er sammenbygd i boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Avvik på plantegning i 1.etasje, hvor to soverom er slått sammen til ett større soverom. I underetasjen er ett soverom i merket som disp.rom. I 2015 ble det etablert en carport som en forlengelse av takkonstruksjon. Dette er opplyses av selger å ikke være byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak med standard fra byggeår men er godt vedlikeholdt og tidvis oppusset og noe oppgradert. Innvendige overflater er det gulv av parkett, teppegulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter i eik. Benkeplaten er av stein med nedfelt oppvask-kum m/kjøkkenbatteri. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarer og benkeplate m/oppvask-kum er av nyere dato. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst utbedret etter lekkasje i 2022, dette gjelder i hovedsak gulv. Vegger og tak er fra tidligere. Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er over 25 mm men det er ikke synlig eller dokumentert oppkant av membran. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys, 1 høyskap. Toalett, bidre og badekar. Innredning og badekar er av nyere dato. Det er kun naturlig ventilering. (Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegg men dette er stengt av) Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad i underetasjen har aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Alder på bad er usikker. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 2 mm (det foreligger ikke dokumentasjon på oppkant av membran) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med buede fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil m/hylle og lys på vegg. Toalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering. (Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegg men dette er stengt av) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2 vegger er yttervegg og 1 vegg vender mot vaskerom. Vegg mot gang er ikke våtsone og langt unna dusj. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Vaskerom er fra byggeår og e rikke i tett utførelse. Terraflex på gulv. Plastsluk. Baderomsplater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vegg med mulighet for hulltaking vender mot halvetasje/ kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Avvik på plantegning i 1.etasje, hvor to soverom er slått sammen til ett større soverom. I underetasjen er ett soverom i merket som disp.rom. I 2015 ble det etablert en carport som en forlengelse av takkonstruksjon. Dette er opplyses av selger å ikke være byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Utvendig: Utvendig trapp hovedinngang - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: Underetasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: Underetasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Underetasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Underetasje: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: Underetasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Våtrom: Underetasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: Underetasje: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. -Lekkasje på avløpsrør. -Gulv på vaskerom bør oppgraderes eller renoveres Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Boligservice Narvik Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut fuktskadet materiale, nye fliser på gulv. Noe nytt røropplegg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Boligservice Narvik Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu på soverom. Det er også byttet glass i vinduer i stuen. Ca 2020. Dette ble gjort av Glass og fasade. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Spiker i takplater kom opp (over tid) og ble slått ned igjen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Servicepartner Beskrivelse av arbeidet: Satt opp carport i forlengelse av garasje og hus. Noe arbeid gjort ved egeninnsats. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Eldre betongrør gikk tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K. Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut betongrør med plastrør. Gjelder felles avløpsrør med naboer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget carport i forlengelse av garasje/boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og var snødekket befaringsdagen. Tekking over carport av asfaltpapp. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Noe fasade tegl ved bla inngangsparti. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er av typen pult-tak av sperrekonstruksjon i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er av noe varierende dato. Dører. TG 2. Hovedytterdør i "teak" utførelse med sidefelt m/glass. Dør til sportsbod i malt tett utførelse med panel. Dør til underetasje i malt utførelse med panel og glassfelt. Balkongdører. TG 2. Bygningen har malt balkongdør i tre m/glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt, begge i stue/spisestue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue og spisestue til dels overbygget veranda bygget i trykkimpregnert og malte materialer, rekkverk med liggende trebord og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper. TG 2. Trapp fra veranda bygget i trykkimpregnerte materialer. Utvendig trapp hovedinngang. TG 2. Trapp til hovedinngang med repo, bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk i malt utførelse. Lysthus. TG IU. Lysthus på ca. 9 kvm Ved inngangsparti er det et frittstående lysthus innredet med grill/bålgruve og pipeløp. Konstruksjonen er et enkelt 6 kantet elementbygg i plank/trevirke. Fundamentert direkte til mark. Takkonstruksjon i tre med trobord og papptekking. Vinduer med enkle glass i treramme. Dobbel tredør med glassfelt. Innlagt strøm. Varmekabler på gulv. Garasje. TG IU. Garasjen er sammenbygd i bolig. Fundamenter av støpt gulv/dekke på mark. Yttervegger i betongstein på langvegger og i bindingsverk for kortvegger med trekledning. Vinduer med enkle glass mot baksiden. Saltak av tretakstoler, undertak av armert presenning og lakkerte metallplater. Garasjeport av typen leddport i metall med elektrisk portåpner. Innlagt strøm. Sportsbod. TG IU. Utvendig sportsbod mellom garasje og bolig på ca. 8 kvm.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe, vedovn i stue og klebersteinovn i mellometasje. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 21.01.2026, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i underetasje. Elektriske varmekabler i yttergang, bad i 1.etasje og bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 23.01.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Neset, Beisfjord, datert 12.03.1986. Reguleringsbestemmelser og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Årlig vannavgift fra Beisfjord vannverk er stipulert å være kr 4 500.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 300