Punktveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for mer info.

Felleskostnader

kr 8 723 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV/internett, vaktmester, brøyting, vask av fellesarealer, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 24 064 300
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.12.2025

kr 611 868
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12125801356, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 05.12.2025: 275 567 Andel av saldo: 6 985 ( siste termin 29.10.2031 ) Flytende renter Garasjeanlegg - flytende rente Lånenummer: 15322203-1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 05.12.2025: 9 369 343 Andel av saldo: 234 234 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Fast rente 20 år Fast rente 20 år, halvårlig termin Lånenummer: 15322203-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 05.12.2025: 7 984 845 Andel av saldo: 202 390 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Fast rente 20 år Fast rente 20 år, halvårlig termin Lånenummer: 16367879266, Dnb Nor Bank Asa Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 217 Saldo per 05.12.2025: 6 434 546 Andel av saldo: 163 095 Første termin/første avdrag: 29.01.2024 ( siste termin 29.12.2043 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003270239

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer 1 parkeringsplass på borettslagets tomt. Borettslaget har klargjort for lading av el-bil. Den enkelte beboer må selv bekoste innkjøp og montering av lader. Nærmere info fås ved henvendelse til styreleder i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc. I tillegg disponerer andelen en bod i kjeller på ca. 1,4kvm og en bod i underetasjen på ca. 1,3 kvm. Andelen kan også benytte seg av borettslagets felles vaskekjeller. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på leiligheten, som stemmer med dagens bruk. Liten avvik hvor inngang til hoved-soverom er flyttet fra stuen til gang. Tidligere inngang til soverommet er kledd igjen.

Standard

Boligen fremstår som av god standard ut fra alder og er betydelig oppusset og oppgradert i perioden i 2015 med nye overflater, nytt bad og kjøkken. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Borettslaget framstår som veldrevet og bygget fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendige overflater er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malt betong og nedorede kasser med malte plater og innfelte spotter. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være oppusset i 2015. Veggene har fliser. Fliser i tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm, lokalt fall i dusjsone på 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Gulv utenfor dusjsone er flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, 1 høyskap, speilskap på vegg med lys over. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk fra felles anlegg i blokken. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i garderobe nisje i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på leiligheten, som stemmer med dagens bruk. Liten avvik hvor inngang til hoved-soverom er flyttet fra stuen til gang. Tidligere inngang til soverommet er kledd igjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - - - - - TG2 – Innvendig: - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 3 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 3 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 3 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 3 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 3 etasje: Bad/wc: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: RK Rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse av innvendig avløpsrør i hele blokka. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Narvik BLIKK Beskrivelse av arbeidet: Fuktstyrt ventil med bevegelsessensor montert på bad av Narvik BLIKK og ventilasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: RK Rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse avløpsrør i hele blokka. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Fyringsforbud tilbake i høsten 2024 pga. sotnedslag i enkelte leiligheter i E-raden. Denne leilighet, 3E var ikke berørt (nok pga. lukket spjeld/trekk). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Narvik Steinsenter AS Beskrivelse av arbeidet: Feiul utbedret og forbud opphevet november 2024. Samtlige vedovner i E-leilighetene besiktet av Narvik Steinsenter januar 2025, ingen merknader. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skiftet vedovn. Vedovn med kleberstein på underlag av skiferstein. Brannmur med Stonewall. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet som er utført i forbindelse med vedovn. Det er blitt fortalt at tidligere eier var murer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Noranett Beskrivelse av arbeidet: Økt nettkapasitet/strømforsyning til blokka med ny trafo. Arbeid utført av Noranett og KK (Maskin entreprenør Kristian Kristiansen AS). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VOLT Beskrivelse av arbeidet: Oppsett for el-billader montert på parkeringen parallelt med Flyplassveien. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hålogaland Lås & Sikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Ny porttelefon/ dørtelefon med video installert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Deksel på flere stikkontakter skiftet ved oppussing i 2023. Spotter på soverom nærmest kjøkken skiftet (elektriker lærling Narvik El). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. * Samtlige rom, unntatt bad, sparklet og malt des. 2023. * Kjøkkenfronter lakkert i des. 2024 av Mesterbygg AS, Bogen. Nye handtak montert. * Ny komfyr med pyrolyse november 2024. * Ny oppvaskmaskin i mars 2025. * Nytt kjøkken armatur med avstenging for oppvaskmaskin des. 2025. Det ble i samme anledning satt stoppekran under benk. * Låsekasse og sylinder (systemnøkkel) skiftet i 2024 av HLS

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Leiligheten har vinduer med 3-lags energiglass i treramme. -Alle vinduer er ny i 2015 foruten vindu i soverom som vender mot balkong, dette er fra 1980 tallet men står inn under tak. -Vinduer er byttet i regi av borettslaget i 2015. Balkongdør. TG 1. Andelen har malt balkongdør i tre m/glassfelt. Entredør. TG 1. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Typ. B 30 / 30 dB. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Dør fra stue ut til innglasset balkong ca. 11 m² med åpningsbare vinduer. Bærekonstruksjon av stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Blokken har felles mursteinspipe, vedovn i stue fra 2015 og felles sotluke/feieluken i kjeller. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 10.02.2025, følger vedlagt. Eiendommen er regulert. Gjeldene regulering er N-2.34 Reguleringsendring Vestre Framnes-Framneshøyden, datert 05.03.1957. Reguleringen inneholder ett eldre plankart som følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 159 954
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.