Falkbergets vei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring. sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 421 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Loft: gang, 2 soverom, toalettrom, 2 boder, trapperom. 2.Etasje: entré, gang, stue, kjøkken, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Tegninger av 2.etasje stemmer med dagens bruk. På loft er det tegnet inn 2 stykk hybelrom, i stedet for dagens løsning med 2 stykk soverom. Det er i tillegg laget ett WC-rom på loft som ikke fremkommer på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i plantegninger. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Standard

Boligen fremstår som av normal standard ut fra alder. Leiligheten fremstår som normalt vedlikehold og er noe oppusset og oppgradert de seneste år. Nytt kjøkken i 2020 samt en del gulvflater. Innvendige overflater er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvask-kum m/kjøkkenbatteri. Takhøye overskap. Fliseplater over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst i tidligere takst og være oppusset i 2004. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med mørke profilerte fronter i tre, benkeplate i stein med nedfelt servant m/blandebatteri, speil på vegg. Toalett, dusjkabinett fra 2023 og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Tegninger av 2.etasje stemmer med dagens bruk. På loft er det tegnet inn 2 stykk hybelrom, i stedet for dagens løsning med 2 stykk soverom. Det er i tillegg laget ett WC-rom på loft som ikke fremkommer på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i plantegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Entredør - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Kjøkken: 2 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 2 etasje: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad/vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 2 etasje: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom: Loft: Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er litt fall forskjell på gulvet mot sluk men baderommet fungerer fint. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ofotenrør as Beskrivelse av arbeidet: 2025, Montert batteri blander i loft doen. ofotenrør as 2025, Montert nytt 200l varmt vann breder. ofotenrør as 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Taradlsvik Maskin As og RK Rør As Beskrivelse av arbeidet: Ny vann og avløps ledning inn til huset Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt dusj kabinet med badekar. Montert nytt toalett i lofte, egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ved befaring fra monter ble det oppdaget fuktskade på taktro, men dette har ikke ført til skader lengre inn. innvendig er taktro og takstoler tør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjenside forsikring Beskrivelse av arbeidet: Fuktskaden/ råten skaden ble meldt inn til Gjensidige forsikring. de sendte faglært på befaring. Forsikringen beslutet at råten skaden dekkes ikke av forsikringen og saken er avsluttet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevhet på gulv. det kan skyles alder på bygningen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Mulig salt utslag i felles boden under inngangs trappa. drenering ble utført på 3 sider i 2019. arbeidet utført av Ballangen Graveservice. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Narvik kommune, Taralsvik Maskin As, RK Rør As Beskrivelse av arbeidet: kommunen byttet vannrør og avløpsrør i gaten i 2019 og koblet nytt vann og avløps ledning inn til huset. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventilasjon anlegg i lofte defekt. Nytt kjøkken vifte 2020. Nytt fukt styrt baderomsvifte 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: volt as Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt fukt styrt baderomsvifte Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt kjøkkenvifte, egeninnsats. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Narvik Steinsenter As Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt peis. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Ved befaring av el-tilsynet oppdaget to stikkekontakter på kjøkkenet uten jordforbindelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Volt As Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt jordforbindelse 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: volt As Beskrivelse av arbeidet: Bytte sikringsskap inkl. overspenningsvern. Bytte dimmer i stue. Montere fukt styrt vifte på bad. Ekstra jordfeil automat. Bytte bevegelsessensor i gang oppe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NarvikEl As Beskrivelse av arbeidet: koble nytt varmtvann bereder 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: volt As Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tilsynsrapport Montert opplegg til ute stikkekontakt for bilmotorvarmer 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: faglært beboer i 1.etasje Beskrivelse av arbeidet: Montert utelys rundt hele huset 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ved utføring av drenering i 2019, utvidet parkeringen og bygge nytt treverk overgang til inngangen og trappa til terassen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Arbeidet utført av Ballangen graveservice 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Målingen ble tatt fra 13.02.2025 til 15.04.2025 Stue 41 Bq/m3 Hoved soverom 56 Bq/m3 Liten soverom 50 Bq/m3 Lofte ble ikke målt siden det ligg 2 etasjer over bakken 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport ble tatt av Fokus Takst As. Radon måling rapport. bolig mappe ink tidligere salgsoppgave. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Nytt tak stigen til pipe må monteres 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ballangen graveservice Beskrivelse av arbeidet: 3 side drenering Utvide parkering plassen og lage en gjest parkering plass ved søppel dunke plassen. Bygd treverk overgang fra parkeringen til inngangen og trappa ned til terrassen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: glemte navn på firma Beskrivelse av arbeidet: Montert ny brannstigen på nordside av huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt kjøkken med inntegrert hvitevarer. Nytt laminat gulv i stue, gang og hovedsoverom Nytt klesskap med skyvedør hovedsoverom Nytt speil på badet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp stue, gang, liten soverom. Nytt skap med skyvedør i lofte Nytt lagring/ kles skap med skyvedør i den ene soverom i lofte. 5 nye dører med dørkarm og lyster i løfte. Nytt dusjkabinett med badekar 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp begge soveromer i lofte Nytt laminat gulv begge soveromer og gang i lofte. Nytt toalett oppe. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp trappa pusset opp doen oppe Nytt speil med Led lys på do oppe Pusset opp kjøkken og lagt nytt laminat gulv 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Malt huset utvendig, egeninnsats alle beboere. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Sameiet inngikk i 2019 en skriftlig avtale om at hver seksjon skulle disponere to parkeringsplasser. Videre ble det avtalt at hver seksjon selv skulle sette av midler til felleskostnader på egen bankkonto. Tomten ved søppel dunke kan brukes som felles gjeste parkering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekking av eternitt takstein.(Asbestholdig materiale) Taktekkingen er kun besiktiget fra bakkenivå. - Ved bytte av tak fordeles kostnader etter eierbrøk. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag. TG 2. Heldekkende beslag på pipe og luftelyre. Takrenner og nedløp av stål. - Ved bytte av nedløp og beslag fordeles kostnader etter eierbrøk. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger av bindingsverk/plank med normal isolasjons standard for byggeår. Opplyst etterisolert i 2001(ukjent type og tykkelse). Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i beiset utførelse. Kledningen er byttet i 2001, bygningen er opplyst etterisolert. Bygget er malt på 3 sider i 2019, den siste siden er malt i 2021. Takkonstruksjon/Loft. TG 3. Saltak av trebjelker trobord og papp. Takkonstruksjon er felles og kostnader fordele etter eierbrøk. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er i hovedsak datert 2001. Entredør. TG 2. Seksjonen har malt tett entredør. Døre. TG 2. Bygningen har malt felles hovedytterdør med glassfelt. Balkongdør. TG 2. Seksjonen har 2 stk malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Leiligheten har 2 stk luftebalkonger. Luftebalkong med utgang fra ett av soverommene bygget på utkragede trebjelker, trebord og tekking av asfaltpapp. Malt rekkverk med stakitter og håndlist. Luftebalkong i røstvegg er bygget på utkragede trebjelker og trebord, ukjent tekking, tremmergulv over tekking, rekkverk med stakitter og håndlist. Andre utvendige forhold. TG IU. Det er montert utelys rundt boligen i 2022. Parkering utvidet i 2019. Det er opplyst at Ballangen graveservice som har gjort jobben. Det er montert utfellbar stige på vegg på en side for rømningsvei ved brann. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Bygningen har felles mursteinspipe, vedovn i stue fra 2018. Sotluke/feieluke er plassert i kjeller under annen seksjon og er ikke inspisert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse. Situasjonskart, datert 12.12.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjelden reguleringer Strandveg, datert 05.11.1951. Plankart ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3150000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 000