Langrennsveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 315 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

2.Etasje/loftsetasje: trappegang, loftstue, soverom, bad, 2 kott. 1.Etasje: trappegang, gang, kjøkken, kjølerom, spisestue, stue, soverom, bad, vaskerom. Sokkeletasje: hall m/trapp, bad, 2 soverom, garderoberom, Garasje m/bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom soverom og opprinnelig bod er fjernet og deler av opprinnelig bod er i dag bad. I 1.etasjen er en del av vaskerommet tatt for å etablere ett kjølerom. I sokkeletasjen er det i dag innredet 2 soverom som brukes som hybler. I plantegningene fra byggeår er hyblene tegnet inn som disponible rom. Det foreligger ingen bruksendring i kommunens arkiv som omhandler bruksendring fra disp.rom til soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Innvendige overflater er det i loftetasje lakkerte furugulv, malte panelvegger, tapet og beiset villmarkspanel. Himling er malt og beiset panel i tak. I 1.etasje er det parkett og marmorfliser på gulv. Tapet og malte plater på vegger. Malt plater i tak. Sokkeletasje har marmorfliser, vinylbelegg og parkett på gulv. Malt glassfiberstrie, malte plater og strukturpuss på vegger. Malt lecadekke og malte plater i tak. Kjøkken med kjøkkeninnredning av typen Arthur Bonnet med eikefronter. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av Otta stein med underlimt benkebeslag. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekovn og innbygningsovn med micro og varmeskuff. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje med aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger dokumnetasjon på badets utførelse i form av bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er slukrenne i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant med 2 servanter. Speil på vegg og høyskap ved dusjnisje. Veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom mot dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad i underetasjen har aktuell byggeforskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i garderoberom mot våtsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Bad på loft har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Rommet har fliser på gulv, fliser og malt glassfiberstrie på vegger. Fliser og panel i tak. Rommet har servant, toalett og dusj. Fall til sluk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mot våtsone fra loftstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom i 1.Etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Rommet har fliser på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mot våtsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom soverom og opprinnelig bod er fjernet og deler av opprinnelig bod er i dag bad. I 1.etasjen er en del av vaskerommet tatt for å etablere ett kjølerom. I sokkeletasjen er det i dag innredet 2 soverom som brukes som hybler. I plantegningene fra byggeår er hyblene tegnet inn som disponible rom. Det foreligger ingen bruksendring i kommunens arkiv som omhandler bruksendring fra disp.rom til soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG2 – Innvendig: - Innvendig: Rom Under Terreng - garderoberom - Våtrom: Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3 – Utvendig: - Utvendig: Veranda mot vest TG3 – Innvendig: - Våtrom: 1.Etasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: 2.Loftetasje: Bad: Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Vaskerom, gulv har mangler fall mot sluk, ikke vanntett utførelse for gulv, sprekk/løse fliser langs dør terkel. Dusjbad, loft har sprekk i flis ved dør terkel, bad fra byggeår Bad U. etg, pusset opp ca 13- 14 år siden. Bad1 etg, renovert for ca 6 - 7 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Strands elektriske, Bergersen Rør Beskrivelse av arbeidet: Renovert Bad 1 etg. armert påstøp med varmekabler, smøremembran, ny sluk, veggplater, fliser gulv/vegger, rør i rør for del av bad med sentral, lysspotter vegg / himling samt høytaler i ny himling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Autorisert fagmann med våtromssertfikat, autorisert rørlegger- og elektriker. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lokal lekasje fra rift i blybeslag for takfotbeslag. Overvann tatt seg lokalt inn langs pipeside via loftstue til etasjeskille 1 etg/ stue og vanndrypp langs limtre i stue til parkettgulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Narvik Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekasje yttertak, lokal fornying av undertak, hulkil, beslag + feijeplattform, gjenbruk av pipetopp. Avfukting og reparasjon av innvendige følgeskader er utført. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Firma, håndtverkere Beskrivelse av arbeidet: 2021; Fornying av 2 stk Velux takvindu m/ foringer på gang / trapperom, loft. 2019: Nytt badvindu bad, 1 etg. 2016; Etablert 3 stk el.styrt utvendig skrin for stuvindu. 2009: Etablert verandadør i karnapp, stue (mot alpinanlegg). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: A- vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av takvinduer (loft) - og verandadør (karnapp stue). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Lokal skade på trevirke veranda dør til Piltan og vindusfag soverom, loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: A- Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Utvidet veranda rundt bolig i 1 etg. Del av bod u/ veranda med undertak. Etablert glass rekkverk og noe rekkverk av impr. materale. 2026: Fornyet, vedlikeholt del av impr. tre rekkverk for veranda. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: A- Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Utvidet veranda rundt huset. Nytt glassrekkverk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Overvann ned mot bolig på frosen mark tatt seg inntil grunnmur av leca med grunnmurpapp. Deponering av løsmasser i forbindelse med opparbeidelse av nytt boligområde i skistua ovenfor boligen endret retning for overvann ned mot bolig. Etablert overvannsgrøft utenfor tomtegrensen på friområde ovenfor boligen for å forebygge for overvann / smeltevann. Synlig tegn etter fukt som saltutslag i nedre del av grunnmur ca 10- 15 cm over gulv. Lokalt i nord- østre hjørne opp til 35 cm som i en tre- kant. Naturlig uttørking. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Synlig maling- og puss avfall på grunn av tidligere saltutslag på grunn av fukt i murverk over gulv i underetasje. Naturlig uttørking ved normal ventilsjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Offentlig vannleding i off.gate har tidligere vært utsatt for frost i off. vannkum, tilknytede off, vannledning og boligens privte vannledningsstikk. Etter at kommunen årlig har etablerte varme i vannkum om vinteren har frost ikke forekommet for privat vannledning. Privat stikkledning til bolig av kobber, isolert med kovaskåler har varmekabel lagt til off. veiskulder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Narvik kommue VAR Beskrivelse av arbeidet: N. kommune etablert varmekilde i off. vannkum. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bergersen Rør Beskrivelse av arbeidet: Bad, 1 etg; Rør i rør vannledning til innb.sisterne for klosett med ventilasjon, dusjgarnityr toalett og 2 stk dusjgarnityrer samt sentralskap med termostat for toalett dusj. Ny sluk i gulv, avløp fra wc, overløp innb.sisterne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bergersen Rør Beskrivelse av arbeidet: Fornying av vann og avløp for del av bad, 1 etasje. Ny badromsinnrening, underskap tilkoblett eksisternde vann- og avløp i skillevegg mot vaskerom. Balofix stengeventil på tilførsel varm- og kaldvannsleding. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Autorisert firma. Beskrivelse av arbeidet: Service på luft-/ luft varmepumme for ute- og innedel. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted i hall, underetasje. Fornyet synlig sotrør til nytt ildsted. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Kortslutning, brente poler for inntaks sikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Strands Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Omkobling i skap med fornying av inntaks sikring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Strands Elektriske og Br. Berg AS Beskrivelse av arbeidet: 2012: Nye el,.kurser til kjøkken og spisestue. 2012 - 2020: Nye takspotter kjøkken, spisestue, stue og bad i 1- og U etg. 2025: Ny varmekabel bad, 1 etg. 2022: Div nye el stikk 1 etg og loft. Etablert el- bil ladder i garasje. 2014: Fornyet fritthengende kjøkkenhette m/ fjernkontroll. 2008: Ny 400 l bereder med 5 kW element i bunn- og topp. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidet veranda, rundt boligen for 1 etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent år 2010 av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etablert boligrom på loft- etg. Justert planløsning til 1 stort soverom, etablert Wc- rom med dusj og disp.rom omgjordt til loftstue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Narvik Interiør Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkeninnredning med ny planløsning type Arthur bonnet mod. Poesie. Nye fronter ca år 2013 i samme stil. Benkeplater av slipt Otta stein med underlimt benkebeslag, kum av edelstål, glatt. Innbyggningsovn (ny år 2025) + innbyggningsovn med micro og varmeskuff. Induksjonstopp (80 x 52) og integrert kjøleskap. iele fullintegrert oppvaskmaskin. Separat kjølerom med kjølevifte Coolmaster 450. Fornyet år ca år 2019. 2021: Badrominnredning type JKE, helstøpt plate ca 2,4 m med overheng, 2 stk integrerte kummer. Høyt skap m/ speil i dør. To stk dusjarmaturer bak dobble skyvedører. Skyvedørsgarderobe i gard. rom, utg og skyvedører under limtre soverom på loft.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av betongtakstein. Brettex undertak. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon. TG 2. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger av Isoblokker som er pusset og yttervegger med liggende villmarkspanel. Loftetasje har vegger med bindingsverk. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av I- bjelker. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer er opplyst å være fra 2021. Det er byttet noen vinduer 2009. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Verandaerer utført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med glass og trespiler. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkong loftetasje. TG 1. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Veranda bakside. TG 1. Terrase er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Veranda mot vest. TG 3. Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Andre utvendige forhold. TG 1. Boligen har vedbod på ca 20 kvm under veranda mot vest.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 12.03.2026, følger vedlagt. Ofoten Brann har ingen registrerte avvik knyttet til pipe og ildstedet på eiendommen. Det er installert varmepumpe i boligen. Elektriske varmekabler sokkeletasje: gang/hall, ett av soverommene og bad, i 1. etasje: kjøkken/spisestue, stue, vaskerom og bad samt bad på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 13.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017. Det er planlagt en rekke oppgraderinger av alpinanlegget i Fagernesfjellet. Ny skiheis/gondol er planlagt bygget nært Langrennsveien 24, i trasé til gammel gondol.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk solskjerming på noen vinduer i stuen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 11750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 206