Andåsenga

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Hver leilighet får tildelt sin egen tinglyst plass i carport samt sportsbod på ca. 5 m². I sportsbod vil det være lys med bevegelsessensor og en stk. dobbel stikkontakt. I carport vil det bli etablert en dobbel stikkontakt i sort utførelse til hver. Det vil også bli forberedt for montering av el-bil lader i carportene. Kjøper må selv bekoste innkjøp og montering av ladeboks om ønskelig. Strøm tilknyttet carport og sportsbod betjenes av hver enkelt seksjonseier. Det etableres oppstillingsplass for fire biler til gjester etc. på byggenes nord/øst-side. Disse er fellesareal og således førstemann til mølla i daglig bruk. Iht. eierseksjonsloven §25 kan en kjøpt parkeringsplass bli byttet mot en annen dersom dens tilgjengelighet ev. andre forhold gjør gjeldende P-plass mer praktisk i daglig bruk for personer med funksjonsnedsettelse. Et slikt bytte forutsetter at det er noe å bytte med.

Eiendom

Tomteareal er 4 588 m² på eiet tomt.

Standard

Bygget og leilighetene vil bli levert med gjennomgående god standard iht. dagens forskrift og tekniske krav i TEK17. Det elektriske leveres iht. NEK400. Under følger innvendig leveransebeskrivelse. Innvendige gulv • På stuen, kjøkkenet, indre del av gang og soverommene blir det lagt en moderne klikkvinyl av typen Parador Basic 30 Eik Studioline Sanded Vinyl. • På bad/vaskerom og yttergang blir det 20x20 cm fliser i Belgium Stone svart. I dusjsonen blir det lagt 5x5 cm mosaikkfliser. • Bod/WC/teknisk rom får gulvbelegg av typen Consept Papilio T93. Her blir det også anlagt sluk. Innvendige vegger • På stue, kjøkken og gang blir det sparklet og malt gips (K2-kvalitet), malt i den lune fargen Jotun 12075 Soothing Beige. • Soverommene får Huntonit Microfug veggplater i kostemalt hvit utførelse. • Bad/vaskerom og innvendig bod/WC/teknisk rom leveres med FIBO Fortissimo Våtromsplater i hvit utførelse. Fibo Fortissimo. Eller lignende plater. Innvendige tak • På stue, kjøkken og gang blir det sparklet og malt gips (K2-kvalitet) i den lune fargen Jotun 12075 Soothing Beige. • På bad/vask, bod/WC/teknisk rom og soverom leveres det Huntonit himlingsplater i hvit utførelse. Innvendig elektro, lys og varme • På stue, kjøkken, gangen og badet blir det hvite, dimbare spotter i taket. • Under overskap på kjøkken blir det dimbar LED-lysstripe under overskap. • Punkt for taklys over ev. kjøkkenbord plasseres på vegg (stikkontakt). • På soverommene og i boden blir det LED taklampe av god kvalitet, f.eks. SG Disc. • Varme på soverommene blir med panelovner i hvit. • Rundt, moderne speil, type Leo 100, med lys, på badet. • Vannbåren varme i gulv via el-kolbe på stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom. • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. • Brannalarmanlegg. Sanitær og utstyr Kjøkken • Moderne kjøkken fra Epoq i god kvalitet og lune farger. • Sort ventilator med filter (kull/plasma/mekanisk). • Integrerte hvitevarer av god standard, herav stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Bad/vaskerom • Innredning på bad i god kvalitet (bredde 1m) med skuffer, tilhørende servant og etthånds blandebatteri. • Innredning på bod/WC/teknisk rom i god kvalitet og lune farger (bredde 0,6m) med skuffer, vask og etthånds blandebatteri. Gjelder de ytterste leilighetene. • Dusjsett med topp- og hånddusj i kromdetaljer. • Dusjhjørne med rette innadslående dører i glass og Chrome detaljer. • Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på WC/Vask/Bod. • Hvit veggskål og innbygd sisterne. • Alle de ytterste leilighetene leveres med et ekstra toalett, innredning og servant på bod/WC/teknisk rom. Innvendige dører • Hvitmalt glatte kompaktdører med dempepakning (alle innvendige dører). Listverk • Glatt hvit gulvlist og karmlist tørre rom. • Listefri overgang tak/vegg stue/kjøkken/gang. • List rundt dør og vindu alle rom. Annet • Kombiboks for strøm og TV på stuen. • Ringeklokke ved hver leilighet. • Gang/soverom leveres uten garderobeskap. Se leveransebeskrivelse fra utbygger vedlagt salgsoppgaven. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via kommunal vei av asfaltert standard. Innkjørselen til eiendommen er vist i situasjonsplan vedlagt i salgsoppgaven. Veien blir anlagt på nordlig side av eiendommen med adkomst via Ragnis veg.

Byggemåte

Under følger utvendig leveransebeskrivelse. Vinduer • Vinduer med 2-lags isolerglass, dette iht. byggetegning. Leveres med hvit innvendig karm, utvendig aluminiumskledd i fargen RAL 9005 (tilnærmet svart). Dører • Ytterdør til leilighetene av typen NorDan Løven RAL 9005. • Ytterdør til sportsbod i carport av typen NorDan Løven uten glass RAL 9005. • Skyvedør (balkongdør) iht. tegning. Innvendig hvit karm, og ALU-kledd utvendig i farge RAL 9005. Gulv • Impregnert terrassebord (balkong/terrasse i begge etasjer og svalgang 2. etasje). • Ubehandlet betong (utvendig svalgang 1. etasje og bod til carporter). Utvendig trapp • Trevanger med gittertrinn. Vegger • Fasade med brunmalt liggende kledning på boligbygg og carport. • Fasadefelt med hvitmalt liggende kledning på endene. Himling • Brunmalt liggende kledning (balkong/terrasse, svalgang). • Åpen trekonstruksjon (carport/bod). Utvendig ek, lys og varme • Sorte spotter og sort dobbel stikkontakt (balkong/terrasse). • Sorte Spotter styres ved astrour (svalgang/utvendig). • En lampe og dobbel stikkontakt pr. bod i carport med bevegelse sensor, og en dobbel stikkontakt utvendig i carport (sort). • Forberedt for el-billading i carporter. • Varmekabel i takrenne og nedløp fra hovedtak. Annet • Balkonger med glassrekkverk av type Plastmo i farge antrasitt. • Spilerekkverk i impregnert materialer (utvendig svalgang). • 1 stk. utvendig vannutkast fra teknisk rom. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: • De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. • Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420. Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det tas forbehold om endelig utforming av balansert ventilasjon, herav ev. innkassinger.

Oppvarming

Leilighetene vil bli oppvarmet med vannbåren varme via el-kolbe på samtlige rom bortsett fra på soverommene og boden. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. På soverommene blir det panelovn i hvit utførelse. Det blir ikke montert pipeløp. Dette er ikke krav ved bruk av vannbåren varme.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Andås, etappe 1.2. PlanID: 20141237 datert opprinnelig 12.02.2013 og mindre endringer datert 16.06.2014, samt endringer vedr. avkjørsel til B 2 med bestemmelser datert 06.02.2024. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse B2. Bestemmelser for B2: - Maks utnyttelsesgrad er 60 % BYA. - På tomten skal det være plass for garasje og oppstillingsplass for minst en bil pr boenhet. - Avkjørsel til felt B2 er markert med avkjørselspil i plankartet. Ved detaljutforming av bebyggelse kan denne justeres, men avkjørsel til feltet skal være fra Liv Grannes veg. Dersom feltet utbygges trinnvis, må hele feltet sikres atkomst via Liv Grannes veg. Atkomstrett skal tinglyses. Avkjørsel skal tilfredsstille gjeldende krav for avkjørsel i kommunalteknisk norm for Vefsn kommune Generelle bestemmelser for feltet: - Tomtene kan ikke fradeles og bebygges før veg, vann og avløp er opparbeidet. Ved søknad om byggetillatelse på den enkelte tomt, skal terrenghøyde ved inngangsparti angis i situasjonskartet. - Garasje tillates plassert utenfor byggegrense mot Liv Grannes vei, men ikke mot Ragnis veg. - For området gjelder de byggegrenser som vist på plankartet. Det foreligger ikke et oppdatert plankart som viser avkjørselen til eiendommen som iht. situasjonskart blir fra Ragnis veg. Siste plankartet er datert 27.09.2023. Området på andre siden av Ragnis veg er i dag regulert som gartneri. Ettersom området ikke er egnet som landbruksdrift i dag, må man påregne av det vil bli etablert bygninger også her etter hvert. Megler/selger er ikke kjent med at det foreligger noen planer for dette pr. juli 2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Det anbefales at kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet. Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Andre relevante opplysninger

Det er utarbeidet forslag til vedtekter i forbindelse med seksjonering av bygget. Det vil også bli utarbeidet forslag til husordensregler. Styret kan ved årsmøte gjøre nødvendige tilpasninger. Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Eier må sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det kan på et senere tidspunkt bli fastsatt bestemmelser i sameiet som sier noe annet. Sameiets forretningsfører er Agio Forvaltning AS.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer. b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, jf. bustadsoppføringslova § 9. c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Forskudd må være fri kapital. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.